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买房时去售楼处总能听置业人员说到“满五唯一”、“满二”这样的专业术语，很多购房者第一次听就一头雾水，也有不少人一直搞不懂，房子满五年和满两年到底有什么差别，懂行的人对此比较感兴趣，因为他们明白购买到满足这些条件的房子，可以省下不少钱。那么满屋唯一是什么意思？如何判断您购买的房子是否满足条件？究竟能省多少钱？ “满二”或“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起（起始日期），至今的时间已时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。  而“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。 满两年和满五年有什么区别购买二手房时除了首付款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。 “满两年”需缴纳的税费：契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。 个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。 中介费。征收成交价的1%-3%不等。 这里要注意，不动产证满两年免征普通住宅增值税，如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。  契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。 中介费。征收成交价的1%-3%不等。 不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税和个人所得税。 归纳总结，买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。 普通商品房与经济适用房：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。  已购公房（房改房）：房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 其他类型（继承和赠与）：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 都说走过最漫长的路就是房地产的套路，二手房交易中涉及问题多又杂，尤其是税费更是种类繁多，只有真正了解才不会被哄骗，具体操作还是应该向相关负责人或机构询问，以免造成损失。 |
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