房产证满二或满五，缴税时有哪些差别？ 房子不满两年要征收哪些税费？以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房）， 1.增值税及其附加税 房子不满两年，全额增收。 增值税及其附加税=（协议价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元 2.契税 首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元 3.个人所得税 个人所得税=协议价×1%=1万元 三种税费共计约7.38万元。 房子满二不满五要征收哪些税费？以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房）， 1.增值税及其附加税 满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。 2.契税 首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元 3.个人所得税 个人所得税=协议价×1%=1万元 三种税费共计2万元。 相比不满两年房子省约5.38万！ 房子满五不唯一要征收哪些税费？以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房）， 这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增值税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。 税费总计2万元，相比不满两年房子省约5.38万！ 房子满五唯一要征收哪些税费？以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房）， 房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税，只征收契税。 首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元。 税费总计1万。 相比不满两年房子省约6.38万！ 注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。 所以，相对不满2年的房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的房子，能省5.38万，而满五唯一的房子，能省6.38万！所以，满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家！ 资料来源：链家网综合整理 |
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