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随着社会的发展和进步，房地产市场的火热。越来越多的人进入了买房的队伍。而我们去买房子的时候经常听到“满五唯一”、“满二”这样的专业术语，有很多人跟本就不知道是什么意思，也有不少人一直搞不懂，房子满五唯一和满二到底有什么差别，只有懂行的人才会知道购买到满足这些条件的房子，是可以省下不少钱的。那么这究竟是满足什么呢？怎么样才能知道是可以满足条件的呢，又会省下多少钱呢？看看内行人怎么说。
我们先来了解一下，其实“满二”或“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，从缴纳契税出具契税发票的日期开始，直到现在的时间足够是两年。“满五年”就是从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，到现在的时间满五年或超过五年的。而“满五唯一”是指业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里，只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证的日期或契税票出票时间开始算，年限满五年或超过五年的。 购买二手房的时候，房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是，不动产证满两年不收普通住宅增值税，如果不动产证没有满两年，或是非普通住宅，就收取计税价的5.6%。而不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税和个人所得税。
买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。 我们怎么样才能知道房子是不是满五年的呢。普通的房子是通过查看房子的契税发票开具时间或是房产证的登记时间了，就可以知道产权的起始时间。确定房改房的产权要看房产证登记时间、原始的购房合同或者是第一笔购房房款。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。而赠予的房子如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
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