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文/诸葛找房 如今的楼市早已不是闭着眼就能赚钱的时代，各地新措施频现，监管机制越来越规范，限制也越来越多，因此如果还懒得去了解，就盲目出手的话，势必会吃些亏。无论是近期想要买房的还是卖房的，都该对基本概念有个清晰的认知，才不会是自己处于被动状态。比如，“满五唯一”这个词你真的了解吗？交易前算清这笔账，兴许能剩下不少钱！
“满五唯一”这个词我们经常能够看到，规则也大致了解，但是很多人仅仅停留在听说过，并没有很细致的去计算过。对于满5年和满2年的房子表示无感，甚至迷茫，是当下众多房产交易人的普遍问题。业内人给出干货：宁买满五高价不买满二低价！有道理吗？ 在得出答案之前，还是先给不知道什么意思的读者科普一下定义。其实就是字面意思，很好理解：“满2”就是“满2年”的意思，也就是说，从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起（起始日期），至今的时间已时隔2年。而“满5”同样也是“满5年”的意思，就是从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满5年或超过5年。 而“满五唯一”则是房屋所有人在省内登记系统里只有这一套房子，当然城市与城市的规定不同，有的限购城市是个人“唯一”，有的是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。
虽然“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就只是年限上的不同，但真正的区别其实是在于花销多少。众所周知，购买二手房是需要缴纳很多税款的，所购房屋的面积大小和房屋购买年限，就决定着具体要交多少钱。尤其是寸土寸金的一线大城市，相差一平米和一年的房子，就可能牵扯数万元。 具体来说，二者契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等，而其最大的区别就在于个人所得税和房屋增值税上。 不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。所以答案说白了就是，只要“满五唯一”就能省下增值税和个人所得税。
看到这里，也许很多读者就会产生疑惑：“我怎么知道这房子到底是不是满5年了呢？”。想在这方面防止被骗也很简单，那就是查看契税发票开具时间、房本的登记时间。如果是购买了公房，那么就需要分为三种情况去看待，一是房产证登记时间，二是原始的购房合同，三是第一笔购房房款，选择任一即可。 另外，继承和赠与等其他的购房类型也比较特殊，前者是从以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。后者是从原房产证为起始点。但要是非直系亲属之间的赠与，则是从新房产证的时间为准。 买房对于普通老百姓而言已经很心累了，所以与其在吃喝上精打细算，不如从源头上就多省些钱，若能剩下一部车钱或者装修费也能缓解一些经济压力，何乐而不为呢？ |
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