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2020年重庆房地产市场杀出一匹黑马——海成，这家比云南海诚集团少个偏旁的重庆万州企业，在上半年的重庆土地市场纵横捭阖，行事高调，出手快、准、狠，一时风头无两。2018年一家万州企业，也曾引起众人纷纷讨论。8月31日，距备受关注的九龙坡国际社区N18-1地块出让报名的截至时间仅剩几分钟，还是没有一家企业报名。众人都在等着地块流拍的笑话之时，一年轻人一个箭步跨入公共资源交易中心报名点。没多久，内部消息流出，报名的是重庆三上置业有限公司。奇了，怪了，从没听过的一家企业！在众人惊呼其背景之时，公司注册结果栏蹦出俩字：万州。随后谜底揭晓，真正的开发商是万科。此时的三上置业虽是放了个哑炮，却像是给两年后的海成，做上铺垫，探了下路。6月29日，海成与龙湖联合体取得北区蔡家地块，251亩。渝东北的海成成名时，渝东南的两家房企，早已在重庆站稳脚跟：南方与金科。重庆直辖，原渝东北万县市、渝东南涪陵市、黔江地区，一并融入重庆直辖市。直辖市的前身，是胎死腹中的三峡省。八十年代，万县市许多干部被调往湖北宜昌，成为三峡省筹备组的工作人员，做着三峡省政府大院的大梦。可惜，人算不如天算，没多久，三峡省信息泄露过多，成立基础脆弱，完全无法继续下去，只能取消其未成的建制。而相关工作人员，从哪儿来，回哪儿去。那些春秋，那些大梦，更加映衬了失意之人的落魄。而后的重庆直辖，唯一留给万县的荣幸，只有高配书记一事。又有何用呢？对于万县市三区八县普通之人来说，万县市北侧为达州、秦岭贫困带，南侧为恩施州，向东沿长江顺流而下，有宜昌、沙市（荆州）及长江中下游发达区，西侧的长江上游是新的直辖市首府重庆，而重庆，既陌生又遥远。于是，在船运较为发达的八九十年代，三区八县之人，更多选择超然于重庆之外，要不留在本地万州发展，要不沿江而下，去宜昌、去沙市、去长江中下游发展。逆行而上去老重庆发展的，少之又少。渝东南周边，西侧是贵州少数民族地区，东侧及南侧为湖北恩施、湖南湘西、怀化一带，均为武陵山区集中连片贫困区。片区经济不发达，交通发展落后，本地人要想就近发展，能去的，也只有周边唯一发展较好、最为便捷、渝东南西侧偏北的重庆。特别是千禧年后渝怀铁路开通，两地连接更为紧密。天然条件让二者更为紧密。比如金科、比如南方的创始人及企业，均在重庆发展壮大。传言中，重庆直辖，万县市是不怎么高兴的，本身同样级别的城市，为啥我要跟你？成渝万的说法虽说水分较重，但也不至于你高我一级别吧！而涪陵与黔江倒是放得开，支持！于是，直辖后，事情有了微微的变化。万县市委书记陈光国升为副市长，黔江市委书记任税正宽重庆市委常委。而曾任涪陵市委书记、彭水县委书记的王鸿举同志，在2003年开始，成为直辖市市长。 1998年，时任国务院总理的朱镕基宣布：停止福利分房，房地产市场化。房地产业从此拉开了风起云涌的序幕。 这个时间比较巧，刚好是香港回归、重庆直辖的第二年。相比而言，香港的房地产市场已进入成熟期，而重庆，还在摸索如何过河。 
这个时间点的金科老板黄红云，在经历了每天拿5毛工钱的搬砖日子后，于涪陵创立了自己的公司，并响应毛主席农村包围城市的号召，响应重庆直辖，进入重庆主城发展。 第二年，龙头寺公园南门对面的金科花园开盘。哦，那时候的龙头寺公园还是一片垃圾填埋场，而金科花园所在的五黄路，一片荒芜。 
这一赌，金科成功了。天籁城、中华坊、世界城、九曲河、金科酒店也出现了，一个个经典项目，让金科在重庆，在中国，站稳了脚跟。 截至2019年，全国房地产开发企业排名中，金科已是21位，重庆籍开发商中仅次于龙湖集团。 人红是非多。 江湖有传言：**住金科房，吃阿兴记。 背后的深意仿佛说区县地产上进主城，成功了，其经历就没那么名正言顺了。殊不知，现存的重庆本土房企，多数创办人还是出生于主城区。为何就主城企业成功了没啥事，而区县企业成功了就问题大了，这又该如何看待呢？ 区县的房企成功，一将功成，来得更不易，成功之后，还得面临各方面的流言、舆论压力。 幸好的是，搬砖出生的黄老板，比较注重建筑质量，交出一份又一份较好的答卷，得到大众的赞赏。 听说，除了应有的监理，金科都会安排自己的人，至工地上监工。 这份工匠精神，值得大部分开发商学习。 2018年引起众人虚惊一场的那家万州公司，重庆三上置业有限公司，细心之人查了背景，其关联人在重庆有一个项目：中德茵莱国际。许多人没听过这个项目，不知在哪儿？但若提起其邻居，南方集团的代表作南方玫瑰城与南方翻译学院。其知名度就高了许多——那或许是许多人的青春哇！ 很少有人知道，南方集团老板孙甚林是渝东南的彭水人。网上介绍其背景，多写为：孙甚林在文化大革命期间因上山下乡在长寿做知情，做了十年知情，木工起家；之后在重庆钟表公司工作了10年当上了重庆手表三厂厂长。1989年他用15万元起家，开始是做汽车零配件生意。1993年后，看到重庆城市化的发展趋势，开始做房地产开发，后成立四川外语学院重庆南方翻译学院。 显然，祖上作为彭水富户的孙老板，起家并没简介说得这样寒碜。
1949年11月，新中国成立后，彭水依然未落入新中国的管辖范围，在共军一次次进攻后，国军一步步后退。围剿过程中，彭水发生一场惨绝人寰的大火，两天两夜的火，烧了彭水大部分的房子，八百多幢。幸免的是，孙老板那个富户祖上的家产，幸免于难。在彭水其他家的家产烧成灰之时，孙老板还能幸运地继承其祖上家产。木秀于林，往往摧毁的是秀木之外的林，独留秀木成林。所以说，你要听信许多白手起家的牛逼，要是真信了，那你就傻帽了。比尔盖茨是白手起家吗？你可知道他妈是谁？李嘉诚是白手起家吗？你可知他老丈人是谁？马化腾是白手起家吗？你可知他爸是谁？
孙老板的特色就是大，修了南方花园，有了南方尚格林，新的有南方玫瑰城。一个比一个大。使其在二十一世纪前十年，风头无俩。南方的产品，除了大，基本上都是复制南方花园的模式，创新不多。而南方花园，又牵扯到另外一大佬——珠江地产的王臣生。可能是孙老板手头紧，在开发南方花园时，引进了合作伙伴王臣生，也正是因为此项目，二人此后分道扬镳，王臣生也开发了一代经典的九龙坡珠江花园与江北珠江国际。此为后话。南方的人力，也是短板，有传，南方集团资金都无一份可持续的人才引进制度，老板的抠门也是尽人皆知，致使公司的人才，不断外流。到现在，地产市场，基本上看不到南方的声音。孙老板另外一大杰作，南方翻译学院，在2015年，也闹出了事儿。信访之人打出的牌子是坑学生、坑老师！人们印象中的老师，都是斯文人，让一群斯文人不顾自己脸面而走上街头抗议，不知学院是做得有多过分了。
此后，2017年，南方玫瑰城，转给给四川蓝光地产。2019年，中国教育控股集团10.1亿元收购南方翻译学院。
许多人不知道的是，海成的老板李海并不是万州人，而是四川内江的威远人。其小学开始挑煤炭赚钱上学，后顺利考入泸州医学院（我不想用新名字称呼这个学校，不好意思），毕业进入重庆三峡中心医院成为医生。1992年4月，国务院决定兴建三峡工程，建设三峡水库需淹没湖北省、重庆市的20个区县，需拆迁1500多家企业，3400多万平方米的房屋，时段从1993年到2005年前后。健谈的李海从病人口中得知这一消息，毅然于1992年辞掉体制内的医生工作，下海闯荡，从接拆房工程起步。二十年后，有个搞互联网的大佬说：只要站在风口上，猪也能飞起来！1993年开始，李老板干了三年的拆迁，顺带做了市政与民用建筑。做拆房的，这个行业存活于幕后。每个区县，你看，基本上就那几个团队在做。对于库区来讲，大规模的拆房，从1993持续到2005。预料不到的是，此后2008-2010年，又遇上三年危旧改时期。再然后，又是现在大家耳熟能详的大规模棚户区改造。就算一直做拆房子，李老板也可以活得很滋润。我也认识几个拆房老板，二十年了，现在还是拆房老板。1997年，李老板在拆房的档口，发现部分移民倒是移到外地去了，但大多数还是留在了本地，这需要大量的房屋来安置，趁热打铁，李老板成立了公司，正式进军房地产。第二年，朱镕基总理宣布了房地产市场化。此后，海成一路高歌猛进，项目遍布重庆区县与四川，开发项目40余个，目前已做到万州与奉节第一。可惜的是，囿于库区思维，渝东北思维，其发展大部分都停留在渝东北地区，并未如金科、南方直接杀入直辖市。否则，现今的重庆房地产市场，估计又是另外一番景象了。2020年，海成的总部搬入重庆主城，翻开其新篇章。并顺势拿下好几宗优势地块。发展的同时，确有不友好的声音传于耳：小池塘的“大”鱼与大池塘的“小”鱼、区县土开发商……海成后续会怎样？不知道，不过金科与南方两家企业不同的境遇，倒是不错的前车。
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