首开认筹1280组！中铁逸园最后两栋住宅下证！附一房一价表！

项目上一次开盘是在8月25日，推出3#、4#栋住宅，共192套，累计认筹1280组客户，中签率15%，大约7组人抢一套房，去化率100%。

本次推出的2#、5#号栋，为建面约118-136㎡户型产品。

认筹时间：2021年9月19日9：00—9月21日17：00 ，毛坯均价13100元/㎡。

项目2#栋一房一价表：

项目5#栋一房一价表：

地段

随着南中心发展趋于饱和，滨江的发展中心将延伸到北中心，规划了多个超高层建筑。

其中，C3、C4、C5、C7、C8等多宗重磅地块均环绕在中铁逸园项目周围，C3地块住宅毛坯限价14800元/㎡，限高200米，就在中铁逸园旁边。

滨江是政府集全省之力，重点打造的金融中心。目前已引进平安银行、民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行等430+金融机构及配套企业。

▲片区金融示意图

按照规划，滨江北也将引进一大批银行总部、金融及科技企业，不过发展需要时间。

地段评分：8分

开发商

中铁逸园所属的开发商为中铁置业，是首批16家央企地产企业之一。公司成立于2007年，具有房地产开发一级资质。

在长沙曾开发中铁置业依云郡、水印加州、以及中铁西江悦一期。

▲中铁西江悦一期

其母公司中铁集团是世界级建筑行业龙头企业，连续12年进入世界500强企业名单，2018年排名第56位，业务遍布60多个国家和地区。

开发商评分：7分

交通

项目东侧约150米即是地铁4号线福元大桥西站，按照规划，地铁8号线还将在此交汇，如果规划落实，将是“双地铁口”。

此外，项目东侧潇湘北路贯穿南北，东西向长望路连接潇湘大道与城市主动脉二环线，还有福元路大桥、银盆岭大桥等轻松通达河东。

交通评分：8分

教育

项目自建一所6班制幼儿园，旁边规划了三汊矶小学，30个班、1350个学位，网传可能会引进“长沙市实验小学”。（仅供参考，以实际为准）

此外周边有白马实验小学、郝家坪小学，长郡滨江中学等 。

教育评分：7分

 商业

项目2#，3#栋规划有部分临街商铺，此外仅周边小区配有少量商业，仅能满足基本所需。

距离项目最近的大型商业是凯德壹中心，坐4号线是一站车程。

商业评分：6分

 物业

项目物业为北京中铁慧生活科技有限公司长沙分公司，物业费暂定2.5元/㎡·月 ，参考一期实拍。

▲楼栋外立面

▲小区里面有个小池塘

▲小区环境实拍

▲小区园林实拍

▲草坪还挺干净

▲路面也没有垃圾

▲入户门

▲电梯厅实拍

物业评分：6分 

品质

中铁逸园是中铁西江悦的二期，据此前报道，中铁西江悦问题不少，甚至存在强制收房的情况，小区部分楼栋为安置房。

中铁逸园体量不大，建面约8.8万方，容积率3.56，绿地率35%，仅规划6栋建筑，包括4栋住宅和1栋公寓，还配备了一栋6班的幼儿园。房源仅381套。

中铁逸园采用全砼外墙及铝模爬架工艺，4栋住宅为两梯三户布局。

▲项目效果图，仅供参考

品质评分：6分

 户型

项目推售户型共三个，建面约118㎡、124㎡和136㎡，主打刚需。

A户型，建面约136㎡，四室两厅两卫。三开间朝南，大面宽，采光通风效果好。值得一提的是这个户型的阳台，南北双阳台，北面生活阳台，南面超宽景观阳台。

B户型，建面约118㎡，三室两厅两卫。对称式设计，大景观阳台直通次卧。不过，这个户型不是动静分离的设计，客厅活动对卧室会有影响。

C户型，建面约125㎡，三室两厅两卫。主卧朝南，两间北向卧室，另外户型整体进深偏长，舒适性打了折扣。

户型评分：8分

价格

近期长沙第二批住宅供地挂牌，滨江C3地块最高毛坯限价14800元/㎡，就在中铁逸园旁边，再加上卖毛坯，性价比有所提升。

价格评分：8分

其他

中铁逸园东侧为华杰天骄（滨江福源里），另外靠江的C8地块限高200米，可以确定基本无江景。

从项目去湘江风光带，步行大约需要20分钟，而且沿街车辆较多。

其他得分：6分

综上，结合地段、开发商、交通、教育、商业、物业、品质、户型、价格、其他10项指标，中铁逸园综合得分71。

中铁逸园上一次开盘大约7组人抢一套房，这一次住宅收官，又会是多少人呢？