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去除废话，直接上知识点： 1.已识别资产：由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。判断时，同时考虑，出租方在整个使用期间是否有对该资产的实质性替换的权利。如果有则该资产不属于已识别资产。 2.使用权资产：指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。 3.租赁期开始日：指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期；亦可理解为：租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 4.租赁期：指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。 5.初始直接费用：指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。 6.租赁激励：指出租人为达成租赁向承租人提供的优惠，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的款项、出租人为承租人偿付或承担的成本等。 7.租赁内含利率：指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。 8.承租人增量借款利率：指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。 9.租赁付款额：指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。 10.实质固定付款额：指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。 11.可变租赁付款额：指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化（而非时间推移）而变动的款项 12.取决于指数或比率的可变租赁付款额：包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租金费率变化而变动的款项等。 13.担保余值：指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额。 14.未担保余值：指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分 15.租赁变更：指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。 16.短期租赁：指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。 17.低价值资产租赁：指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。 18.融资租赁：指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移 判断条件（满足之一）： ① 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ② 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 ③ 资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 ④ 在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。 ⑤ 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁： ① 若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。 ② 资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。 ③ 承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。 19.经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。 20.租赁投资净额：指为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。 21.租赁收款额：指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项 22.在售后回租交易中，需评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。然后再分情况处理。 |
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