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这个位于日本横滨的楼房是我在2013年购入的期房，2014年底入住。 当时买房主要考虑了4点：1.上班通勤的便利；2.孩子上学的便利；3.房子的硬软件；4.周边设施。  正门效果图 先罗列一些关于这个房子的point，之后再详细给大家做解释。这些也基本上是大家在日本买房的时候比较关注的一些方面。 1.风致区域。 2.步行到最近电车站12分钟，最近汽车站5秒钟。 3.房子内部使用面积近103平米，加上阳台的面积一共118平米。 4.价格。拿到房子为止的总体花销在4900万日元左右，按当时汇率折合人民币大概300多万。 5.房屋格局是4LDK。就是四室一厅，一厨一卫一浴。 6.超市、邮局、医院、派出所、中小学校、幼稚园、便利店、大型公园等都在步行10分钟以内范围。 7.土地所有权归我个人。 8.停车位免费。 9.全电气化。不需要缴GAS费用。 10.配有8块儿发电面板，太阳能发电系统。 11.体育馆、卡拉OK、餐厅、图书室、健身房、儿童游乐室等公用设施全部免费使用。 12.常勤安全管理人员驻在。 13.管理费16000（含光纤网费）；修缮积立金5000。 14.可24小时倒垃圾。 15.可养大型宠物。  一部分周边商业和公共设施  周边教育医疗等设施 以下是详细介绍。 2013年换工作搬来横滨，就开始关注关东地区房子。从13年4月直到11月，几乎每个月至少有两三个周末都在看房。范围集中在东京、神奈川和琦玉地区，从公寓到一户建，甚至考虑过自己买地盖一户建。因此走了好多住宅展示场，以及东京地区大多数大手的公寓建筑公司的样品房。最终结合自身情况，在总结对比了一户建和楼房的优缺点以后，终于在当年11月份选中了现在这个自认为性价比超高的楼房。次年，也就是14年12月末，房子建成入住。  交通 首先房子的地理位置参照上图。步行12分钟到车站，电车到横滨站是14分钟。位于横滨5大块儿风致区域之内。所谓风致区域，是指为了和环境协调一致，政府规定在这些区域里房屋楼层不得高于5层、电线必须走地下、路灯尽量少，几米以内必须种几颗树并且树龄必须在几年以上、不得有围墙...等等规定。总之就是建筑要和环境融为一体不得突出。 另外，房子离海边很近，步行大概仅20分钟的路程。众所周知日本是个地震频发的国家，买房就不得不考虑地震引起的海啸等安全性问题。 借鉴311大地震最高海啸是15米，而这个房子所在地海拔高度是50米，所以并不需要担心地震海啸。 以下，以我自己通勤的路线，从车站到家给大家介绍 通往电梯的通道 从车站步行三四分钟，会抵达这个被朋友戏称为时空隧道的入口。刷卡进入，通道的尽头有4部可各乘24人的电梯，乘电梯约50秒钟可直达山顶。山顶出口右手边是展望台，可以看海看日出。左手边出口正对着一栋古建筑，据说是当年皇室赐给某外宾的公寓，现在被改成了一家有名的日式料理店。从这里步行6分钟左右就会到达我家所在那栋楼。  正门入口 这里是正门入口处。刷门钥匙或者按房间号就可以进入楼内了。  一楼大厅 一进大门的一楼大厅。正对面是电梯，整栋楼一共配置了3部电梯。  各户门脸儿 一共5层的建筑，我家在2楼。各家的门脸儿都差不多长一个样儿。  房间构造图 日本的公寓房都是精装的，没有毛坯房。所以不需要自己装修，省了不少事。 我家是4LDK。就是四室一厅一厨一卫一浴。 因为当时我是内部优先购入的第一批，所以不只是价格上有了优惠，而且有很多选择的空间。 比如我把中间的和室（榻榻米）改成了洋式的地板。又把和客厅连接的房间墙壁拿掉，和原来的客厅组成了一个大客厅； 厨房灶台的高度，地板和壁橱的颜色都可以选择。另外装了地热。但住下来发现，加地热并不是个明智的选择，因为这房子冬天保暖性非常好，几乎用不上地热。 收纳非常多，这也是我很喜欢的地方。搬进来以后，根本不需要另外添置装衣物鞋帽和被褥的家具。  走廊 一进门就是走廊，正对面就是客厅。 地板全部经过打蜡处理，耐用度大概5～8年。  主客厅 图片最左侧的墙上留有通风口，最近研究发现，保持室内通风对人身体健康影响很大，所以前几年日本规定，新盖的房子每个房间都需要留有这样的通风口。 通风口内设空气过滤网，需要定期清洁或更换。 窗户是双重玻璃，这是现在公寓的主流设计，既隔音又隔热。 餐厅 从餐厅角度望过去的客厅。 我喜欢经常和朋友们聚一聚，所以家里经常开party。大人吵吵闹闹，孩子们蹦蹦跳跳也从未引起过邻居的不满。因为楼层和楼层之间的双重天井，中间的空隙部分可以吸收大半的噪音。其实这点挺重要的，住公寓的很多都担心声音问题。 阳台 阳台宽2米，长7.6米， 晒衣服再种些花花草草的空间足够了。 阳台上留有水龙头，可以用来浇花、给宠物洗脚。 厨房 厨房最里边那扇小门，打开是个储物室。 放些米面饮料和应急食品，以及厨房用具等等。 厨房内带有三个IH灶台，一个烤炉，排油烟机、自动洗碗机。 洗碗槽内设食物垃圾粉碎机，吃剩的食物和鱼刺鸡蛋皮等可以粉碎后用水冲走。这样就避免了夏天家里的食物残留会产生异味，还容易招各种小飞虫。 通讯设备和太阳能面板控制器 墙壁上左边的是对讲机，也可以用它在线预约一些卡拉OK、厨房或体育馆等公用设施。 右面的是查看太阳能面板发电用电情况的。 这个公寓是全电气化的，不使用GAS，没火源。安全并且收拾起来也方便。照明取暖，做饭和洗浴全都是用电的。 每家都配8块发电面板，每天白天发电除了自己用，多余的就会自动卖给东京电力，月底结算。 我家每年大概只有三个月的电费是需要支出的。其余的除了赚钱就是持平。所以一年下来的总体电费还盈利的。 太阳能面板发电说明 关于太阳能发电系统请参见上图。 还有一个好处就是，不会有停电的时候。 即使东京电力不供电了，也可以用自己家发的电来暂时应急。 独立卫生间 卫生间是和浴室分开的。卫生间自带迷你洗手池，洗手池下面和马桶上方都是收纳。 恒温座垫、温水洗净马桶。 用一个日本同事的话说，自打发明了温水洗净以后，日本人就像上瘾了一样戒不掉了。 洗面台 洗面台上方的三面镜子都可以打开，里面都是收纳，可以放洗漱化妆用品。 洗面台下也是收纳，放些卫生间和浴室的清洁物品等等杂物。 储物间2 这间是第二间储物室。 放置着一些工具，运动装备，野外露营，BBQ和钓鱼装备等等。 面积有限，所以安置了一个四层的架子，才勉强够用。 浴室 浴缸尺寸是160*200，在普通公寓房里算是比较宽敞的了。 浴室有24小时换气、冷房、暖房、冷风、和干燥几个模式。梅雨季节开启干燥模式衣服几小时就干了。 厨房浴室卫生间全部做了打蜡处理，耐磨并且减少霉菌的滋生。 浴盆自带SPA功能，打出细细的泡沫，很舒服。 微气泡SPA功能介绍 关于SPA微气泡洗浴，大家可以参照上面这张图。感兴趣的也可以百度。 这家开发商的一个卖点，就是强大的水净化系统。 大家知道为了防止自来水在输送过程中滋生细菌，通常会在水中加氯。而长期饮用含氯的自来水难免会对健康造成不良影响，并且用普通自来水洗头发就会发现，头发干了以后也不是很顺滑，这都是氯的影响。 这个公寓的每户都配有一个大型的水净化泵，屋子里所有水龙头流出来的水，都是经过这个净化泵过滤，最主要的功能就是除氯。所以不管是阳台上浇花的水龙头，还是浴室里的水龙头，流出来的水都是可以直接饮用的。 冰箱和洗衣机的空间 日本面积小，人口多。所以对房子细节的设计非常精确。 设计师会根据房间面积大小和房间数量来预测可能住几口人，然后根据人数预判需要的多少容积的冰箱和洗衣机，最后根据市面上主流的家电尺寸，来设计冰箱洗衣机的预留空间。 从上图可以看出来，我家620L的冰箱，放进那个空间刚刚好，距离两侧的墙壁仅有2公分左右，丝毫不浪费空间。 房子内部差不多就这些了，接下来是公用设施。公寓式管理的前台 和酒店前台一样有管理员常驻，给住户办理一些公共设施预约、发送货物、帮叫出租车等业务。 信箱和货件箱 信箱和货件箱可以自动存放，可以随时收货发货，对于我们这种上班族来说比较方便。 不必在家等快递上门。 停车场 停车场有平置和机械升降式两种。 每家至少有一个停车位，而且最主要的是，停车位不花钱！0元！ 在日本的朋友会比较了解，除非是农村，否则在城市里或距离车站这么近的房子，停车位都是要花钱的。参照我家附近的停车位，每个月停车费大概6000～16000左右。 自行车停车位 小区内有两处自行车停车场。 临时车位 正门入口处有4个临时停车位。2个供来客使用的，1个残疾人使用，还有一个货物车辆专用。都需要提前在前台办理预约才可以使用。 公交车站 从正门台阶下去走两步就是公交车站。早晚通勤时间段大概每三四分钟就会来一辆通往最近电车站的公交车。 吧台 这个吧台其实应该在有球赛的时候过来喝酒看球的，可惜我一次也没来过 图书室、阅览室 前台妹妹会定期更新期刊和美容杂志等。 也可以在这里学习或办公，因为所有公用设施的房间里都有免费的Wi-Fi。 儿童游乐室 下雨天也不必担心孩子没有玩的去处，还可以顺便和邻居交流一下。 卡拉OK房 每次朋友聚会的时候都是热门活动区域，经常被孩子们霸占唱儿歌。 歌曲会有人定期更新，包括中国歌曲。 健身房 以横滨附近健身房为例，每个月8000左右的会费，可以省下了。 公用餐厅 公用餐厅在朋友多的时候聚会常用。 不少朋友看我以前发过的聚会照片，很多都是在这里拍的。 里面有做菜的灶台，冰箱微波炉电饭煲，烤肉的炉子，涮锅，锅碗瓢盆一应俱全。 自己只需要带食物来就可以了。 室内球场 最占面积的来了，室内球场。 这是我决定买这房的一个很重要因素哦！ 可以在这里打篮球和羽毛球，跳舞，练瑜伽等等。 篮球和羽毛球网都在储物室里放着，本来一开始还有羽毛球拍的，后来由于利用率太高，供不上了哈哈哈。 另外还配备两台大型空调，冬天夏天都可以玩得比较舒适了。 由于这些设施都是免费使用的，所以经常会有隔壁小区的邻居们约来这里玩。也算是为大家和孩子们的沟通做出了不少贡献。 硬件设施差不多就这些了。 其实我觉得日本房子的一些小细节是很值得国内朋友们借鉴的。 安装在墙壁上的通风口 比如之前提到的房间通风口，还有每个房间的天棚都安装着感应式自动灭火器。连更衣室的小空间里都安装了。 硬件其实只是一方面，大家买房以后的售后服务也非常重要啊！ 比如房子的定期质量检查和维护，定期消防点检，净水系统的点检，室内设备出现了问题以后的处理等等，都有专门的负责人及时对应。 另外小区一年还会办大概近30期的免费培训活动。比如插花、茶道、品酒会、瑜伽、料理、健身等活动。会请专业的老师来指导，大家自愿报名，免费参加。 总体来说这房子还是令我比较满意的。 但也有不是很完美的地方，比如虽然学校都很近，但教学质量都比较一般；晚上太安静，出门跑步都需要胆量等等。 对于我们普通人来说，买房差不多算是人生最大的一次购物了。 希望大家都能住上自己心仪的房子吧！ |
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