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近些年来国家对于农村建房的管控很严，若是想要在农村建房首先就需要了解国家法律和建房政策。按照现行规定，农村建房有“六不准”： 一、不准随意多层修建 新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。 二、不准超面积标准建造 农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是拆除。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要处罚的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地上的房屋就面临着拆除的危险。 三、不准随意翻修农房 目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。 四、不准建在规划区域外 不少农民会擅自占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。按照《土地管理法》的规定，面临被拆除的处罚。 五、不准擅自改变用途 宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。 六、不准未批先建 建房前，应申请批准使用宅基地，获得《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。未批先建的，无论按照《土地管理法》还是《城乡规划法》，都面临被拆除的危险。 2020年7月3日国务院召开的全国整治乱占耕地建房问题整治电视会议明确“八不准”： 一是不准占用永久基本农田建房； 二是不准强占多占耕地建房； 三是不准买卖、流转耕地违法建房； 四是不准在承包耕地上违法建房； 五是不准巧立名目违法占用耕地建房； 六是不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房； 七是不准非法出售占用耕地建的房屋； 八是不准违法审批占用耕地建房。 |
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