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价格里面有一部分是成本，有一部分是供需关系，但是还有一部分是锚定效应和预期，以及惯性作用。 很多人不能理解苹果手机的价格为什么更高，包括豪华车的价格为什么更高，这里也有一部分品牌溢价或者说价格锚定。 这一代宾利卖800W，有时也和上一代宾利也卖790W有很大关系。 所以很多消费品隔几年就要涨价，理由是成本提升，但是也和逐步把锚定的价格抬上去有点关系。 所以2015年深圳房价翻倍后，它的价格逐步锚定到国内的其他城市，最后推动大部分城市都在对应涨价。 从这点上讲，房价其实和股价有点像。 所以某种意义上讲，价格分为几个组成部分： 直接成本（比如物料）+间接成本（研发+宣传+售后）+锚定效应（品牌印象等）+供需波动 比如最新的IP13PM256G蓝色，假设目前的市场价在11000左右（原价9799）。 怎么拆分，数字仅为举例：直接成本4000元+间接成本1500元+锚定效应4300元+供需波动1200元 很多时候，你讨论工资影响房租，讨论供需关系影响房租，讨论房屋质量影响房租，讨论补贴政策影响房租，其实是讨论的里面一个细项成本是怎么影响房租的。 比如年轻人离开城市，影响的是供需波动； 比如房产税上升，影响的是直接成本； 比如好的公寓租金更贵，影响的是间接成本； 比如大家对未来的预期发生极大变化，影响的是锚定效应。 一致预期的形成有时对价格（通过锚定效应）的影响是很大的，不然你无法解释，为什么深圳的房子当时一年就能翻倍。当大家都觉得宾利应该值800W时，他就值，类似于深圳的房价都认可值8W时，它也值。一旦房租或者房价也有这种一致预期，它也会快速形成，而且是超过当时供需关系解释范畴的。有点点像周期股的投资。 ——甚至这几个因子有时还会相互影响。 站在这种角度，你就能理解为什么大家容易在网络上吵翻天了。 |
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