 微 信 公 众 号：柯视角（ID：lincokl） 大家好！我叫暖暖，坐标广州，非土著，工作五年。我曾经也是个买房小白菜鸟，经过几年的努力，刚刚成功上车了，在广州市中心买了一套老破小学区房，对应的小学和初中都是中上水平的省一级学校，离地铁站五分钟。11月刚刚拿了房产证。 作为一名外地单身女孩子，独自打拼并成功买房，实属不易。经过这几年的看房买房，我发现买房确实还是有一些捷径可走的，尤其是对女孩子而言。今天我分享给大家，希望大家都能有所收获。 1 兜里没钱也要看房 我身边很多同龄人会觉得，反正现在兜里没几个钱，看房也没啥意义，不如先攒钱，攒够了再去看房子。但实际上，看房挑房选房不像超市里挑白菜，它是需要耗费大量时间的，尤其是在一线城市。身边很多朋友看房看半年一年甚至两年都是很正常的事。另外，刚需小白平时还要做大量的功课才不会轻易掉坑里。能在两三个月内，从一张白纸到看好房完成交易毕竟是少数，而且这少数人里还有不少是仓促入坑的。等你兜里攒够了钱，再去看房，很容易错失时机、而且会被中介忽悠得团团转。 所以，我建议有买房计划的年轻人，不管有钱没钱，早点去看房，没事多去各个楼盘小区逛逛看看，多找中介聊聊。只有实地踩盘，你才能提前了解现在行情怎么样、怎么跟中介打交道、怎么选房，这些知识必须及早储备。 也许你会说，没钱还去看房，不是很打击自信吗！其实我一开始也有过这种自信心倍受打击的体验，但年轻就要有越挫越勇的精神，只有接受现实的残酷，才知道怎么对症下药，这时候反而更能静下心来想解决方法，找到突破口，实现逆袭。 2 心理建设 买房真的是一个技术活。对于大部分年轻人来说，在一线强二线城市买房从来不是一件容易的事。从在app上看房，到最后拿到房产证，中间每一个小环节单独拎出来都能写成长篇大论的经验帖，因为处处有雷处处有坑，处处都需要你解决。 因此，如果你是计划在一二线上车的年轻人，一定要做好心理建设，要做好吃苦的准备，要多看文章多分析多做功课多跑腿多比较，千万别偷懒。要牢记，困难和问题都是很正常的事情，90%的人看房买房都不会一帆风顺，一地鸡毛是常态。道路是曲折的，前途是光明的。 3 家人的意见不重要 很多年轻人买房都是会习惯性的向父母、长辈寻求意见，觉得亲近的人为了你好，不会害你。但是出发点好不等于结果一定好。买房是一件牵扯到六个荷包的大事，一定不能马虎大意，不管家人的意见多么坚决，只要不符合大环境大趋势和你个人的情况，你就绝对不能采纳。一定要有主见，大原则上千万不能随意妥协。 我在储备买房知识时，基本没听我父母和其他亲戚的意见，因为我父母和亲戚常年生活在三四线城市，对一线城市房地产行情知之甚少，他们的意见已经过时几十年了，基本没有参考价值。与其问家人，不如多问问名下有几套房的老炮。我在广州租房时，有一次看到房东朋友圈发了一条购房小心得，一番交流后才发现房东在广州有7套房，于是我判断房东是个相对厚道且爱分享的购房老司机。所以我跟房东说话嘴巴都很甜，经常给她朋友圈点赞，小区里有什么事要业主出马而房东来不了，我都会主动请缨帮忙。果然，房东乐呵呵跟我说了他好多看房买房的事，还传授给我很多选房技巧。 4 碎片化积累 上网搜“房价”或“房地产”，你会看到很多看空房地产的言论。不要去看这些文章，看完没多久就会被打脸。而房产中介永远是最了解行情的一批人，与其上网看各种高谈言阔论，不如花点心思找靠谱中介聊聊，想办法让他们吐露些内幕信息给你。 此外，如果你身边有同事、亲戚、朋友在这几年内上车的，我建议你们也仔细留意一下他们买房后的生活。现实当中，很少有人上了车之后完全不跟其他人分享交流或吐槽的，一定要耳听六路眼观八方，不是让你一味打听人家的八卦隐私，而是鼓励你积极融入他们圈子里，要多留意、多听、多分析、多比较，他们无意中的一句吐槽、一句感叹，可能就会让你的买房过程多一条出路、或者避开雷区。 我的同事们没事喜欢在群里吐槽广州的学区房不好找、换房压力大。我也亲眼看到我一些亲戚在换学区房时各种纠结麻烦。我还留意到买一线郊区的朋友早上生无可恋的倦容，仿佛一百杯咖啡都拯救不了……买房是件充满烟火气的事情，一定要脚踏实地，坚决从自身实际出发，切忌好高骛远。所有的这些例子，看似无用，却都是鲜活地出现在你生活环境当中，它们才是对你的买房大计真正具有参考价值的。你永远不知道，自己平时积累的这些碎片知识，在你真正做决策的时候，会在潜意识里发挥多么大的作用！切记，别人吃的亏都是你自己的武器！ 5 女性的天赋 以下内容很多男人们看了也许会很不舒服。但事实却是，女性在买房方面是颇具天赋的。我身边很多上车的单身女性和已婚女士，都是倾向于买市区或靠近市区、地铁边、有学位、生活方便、繁华热闹的地方，哪怕小一点都没关系，而恰恰这类房产，才是最抗跌的、能跑赢大盘的。而身边上车的男性朋友们，尤其是年轻男生，经济条件也不算差，在市区还是能买到小一点的房子的，但不知何故，他们对远大新特别情有独钟，觉得房子就是要大才能住的舒坦，挑自住房时都特喜欢往白云增城甚至花都那边跑。我在深圳有很多朋友，女性朋友的观点是一定要买在深圳，哪怕偏一点远一点小一点破一点也要扎在深圳，而男性朋友们几乎想都不想就拍拍屁股跑惠州去了。结果就是，即使前几年买了龙岗的也差不多翻倍了，而买惠州的男同胞们，没法住租不掉还抛不出，只能空置在那里然后在深圳继续租房子。 更诡吊的是，我发现很多女同胞们在看房选房买房决策时，第六感起了不少正面作用，而男同胞们一般则喜欢看各种新闻政策做研究，一大堆假大空，眼高手低。所以，如果你在买房时纠结犹豫了，让女主人来拍板就对了！ 6 远离消费主义 如果你有买房计划，请远离消费主义，因为它会吞掉你的买房款；如果你没有买房计划，也请远离消费主义，因为它就是个坑！ 现在都流行小资情调的精致生活，很多文章会说“会花钱才会赚钱“会花钱的女人更好命”。但年轻本来就是一个吃苦和积累的阶段，很多物质上的东西适度就好。赚多少钱就过什么样的生活。年轻女孩，少点虚荣心和攀比心，三两只大牌口红其实足够应付全部场合了，不需要把自己梳妆柜弄得像个口红展示柜；有一两个质量不错的包就可以了，没必要几个月辛苦攒钱就为了买一个包；更没必要学所谓的“精英”天天捧一杯咖啡或奶茶然后发朋友圈，那些玩意除了会让你胖几斤之外，没别的用处。 钱就是在很多细微处一点一滴攒下来的。我在存钱买房的时候，很多生活用品、书本等都是闲鱼和拼多多买的，很多同龄人觉得难以理解，觉得这样的日子太没意思。但是一定要明白年轻人手上的钱和资源都有限，一定要把子弹打到正确的地方，真的没必要打肿脸充胖子。 7 女孩最好婚前买房 作为一名女性，我深深感受到一个女孩子想要买房的话其实真的面临很多质疑和压力。社会（尤其是老一辈）普遍认为男人有房天经地义，女人买房不可思议。在得知我有买房计划之后，我很多长辈亲戚立马看我就像看外星人一样，觉得你嫁个老公让老公买房不就行了吗，或者你俩一起供一套，干嘛非要自己买那么辛苦？甚至身边一些女性朋友也会觉得不可思议，觉得一个女孩子没必要让自己过得那么辛苦，自己应该多花点时间打扮，直接膀个大款；甚至有一些朋友觉得年轻的时候买房，太限制自由了。 我相信不少大城市买房的单身女性或多或少都有这种经历。我想说，对于这些质疑，请完全屏蔽，只要自己有能力，爹妈也愿意赞助一点，果断上！能买一线就买一线，买不了就买强二线，再不济普通省会城市也行。房不在大，再小也是你的窝，婚姻也许会消失，事业也许会消失，但房子绝不会。不要害怕买错了，女性在选房买房方面真的普遍比男性有天赋。也不要害怕买完之后会拮据，困难都是一时的。我买完房之后，跟一些上了车的女朋友聊天，普遍感受就是，买了房之后，虽然有贷款，可是整个人瞬间觉得底气特别足，整个人气场都不一样了，容光焕发，那效果十支水光针都比不了。 8 首付要借 这一点是我踩过的一个深坑。我是一个吃技术饭的，我的工作属于别人一听就觉得高大上的那种。我刚研究生毕业时，看了一下房源，觉得广州的房价还不错，属于自己努力一下就能够着的水平，而且自己收入也不算差，应该不成问题。一开始真的不想问父母要钱，一来觉得父母年纪大了，想留点钱给他们傍身；二来就是自己本身要强，拿人手软吃人嘴短，想着如果问爸妈要钱了，那可能之后都要受他们掌控、没完没了听他们催婚催娃催二胎，就特别想完全靠自己买一套房子证明自己的实力。于是踏上了艰难漫长的赚钱攒首付之旅……此处艰辛省略一万字。 但是我低估了房价上涨的势头、赚钱的艰辛还有各种个人运势的变化莫测。直到有一天，我听我妈吐槽某知名女企业家，说赚那么多钱有啥用，没孩子，都没个继承人继承你的钱……那一刻我才意识到，即便我奋斗成为身价过亿的大土豪，在父母跟前，所听到的唠叨也只会多不会少，唠唠叨叨已经成为他们那一辈表达爱和被需求感的途径，真没必要为了父母的固执己见白白错失翻身机会。一个人只有亲身经历了才知道，哪怕在房价最亲民的一线城市广州，涨幅还是远远超过工资的。我问了身边不少买房的单身人士，发现真正靠自己赚钱攒够首付才买房的根本没有。于是今年，我痛定思痛，摒弃掉错误的观念，看到合适的房子之后，自己掏了一半首付加税费，问老妈借了一半，果断上车。不得不感慨，孝心是好事、努力坚强也是好事，但是在房价面前，这些优良品质恐怕要暂时先放放。 9 第一套要买学区房 我身边很多年轻朋友买房都踩了一个大坑：第一套没买学区房。大部分都是想结婚前买一套做婚前财产，这是很好的思路。但问题在于，买房时没想太长远，大部分都是想着先上车再说，等娃出生了再换学区房。于是第一套基本都买在距离市中心较远的地方，而且都是优先考虑又大又新的房子。 现实是，一线城市加部分强二线城市，优质学区房都是市区老破小为主，稍微新一点宽敞一点的优质学区房那几乎都是天价，小夫妻一般承受不起。我身边两个同事就是这样，其中一个女同事A，2018年结婚前在增城买了一套一手房，老公买了黄埔艾特城，到目前为止，增城那套房子跌了30w，艾特城的涨了一丢丢，娃已经一岁了，现在俩口子天天琢磨着换学区房。他们打算把各自的房子卖了然后在越秀区供一套50平不到的学区房给孩子上学，但是增城那套跌成这样暂时又不忍心卖，对于当初没有考虑学区房，他俩现在肠子都悔青了。女同事B，婚前无房，工作在海珠区，老公在白云买了一套，天天通勤让她觉得极其辛苦，娃三岁了，家里老人带着，现在猛然发现老公那套房子没啥好学校，家里小孩又离不开老人，于是只能打算把白云那套卖了，俩人再东拼西凑加点钱，买套八十平米的老破学区房。俩人找了半年到目前为止也没看见合适的，要么就是价格太贵买不起，要么就是住惯了新房子觉得学区房太旧。 这些例子绝对不是个例。如果你打算成家立业，那么第一套房子最好是中上水平学区房，由俭入奢易，由奢入俭难。学区房的涨幅根本不是远大新可以比拟的。二胎政策开放之后，原来一套学区房5年就可以换了，现在可能要十年，而在一线城市，哪怕是教育资源相对充沛的广州，优质学区房依然是稀缺品，未来只会越来越抢手。千万别计划先上车再换学区房，到时候真的不是你想换就能换得到的，很多家庭没个两三年都换不来理想的学区房，而且还要忍受新房变旧房的落差。总之，买房子，一定要想好后路，目光要放长远一点，不能只想着当下。 10 ”贿赂“中介 一开始选房的时候，可以多找几个中介留意观察，看看哪个对你的事比较上心，哪个业务能力比较强比较有责任心，然后重点笼络那几个靠谱的。房产中介其实是一份很辛苦的工作，大部分人全年无休，天天跑上跑下带人看房，有时还要受卖家买家的夹板气。你对他们说话客气一点、礼貌一点，他们真的会很积极给你帮忙。另外，如果中介真的靠谱的话，可以多给点辛苦费，多给个三五千，他们会竭尽所能替你着想，帮你出谋划策，帮你避坑。有新出房源和笋盘，都会第一时间向你报告。看似你多出了点好处费，其实你得到了更大的实惠。 漂在一线城市的单身女孩不容易，不靠男人自己买房更不容易。希望今天的分享对大家有所帮助。 |
|
|
