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买房是我们人生中的大事，半点都马虎不得，今天我在雪球上做了一个小讨论：买房时，你遇到过哪些坑？ 有的朋友分享了惨痛经历，有的朋友总结了经验教训，感谢大家的真诚分享，我简单做了一个整理，愿能对各位有所帮助，在买房路上少踩些坑。 @投资搬运工： 14、15年从股市里赚的利润转了部分出来买了两套房，有点经验供你参考—— 第一，记住天下没有免费的午餐，买房的时候选好自己的目标范围，在范围内买贵一点的，一分钱一分货，房子贵一点舒适度高住起来舒服，多花一点钱划算。 第二，买之前和中介明确自己的要求比如学位没有使用过、买了后房子里面的户口必须在规定期限内迁走等等。 第三，看了后和小区的保安搞好关系，向保安可以打听不少东西。 第四，佣金尽量往低砍，五折六折的佣金是可以拿得到的。 @方冲： 坐标：苏南。时间：16年10月间。其时房价已缓慢涨了一段，从年头万一到万四,五左右，想换房，两居变三房，恰小孩两三年要读初中，顺带找个好学区。找中介，看了大半个月，中意的不多，因为贪省事，只求装修干净，简洁不花俏的二手房，只是感觉价格越来越走高，谈不下来，稍微看的上眼的房源，不等细查，很快被订走，市场风声鹤唳，一片喊涨喊杀声，甚至一次一套房和近三个追求者一起跟房东谈价，杀价变成了抬价!我还行，LP情绪不稳了。房价从原先大半年涨3千到这2个月就涨了4千!疯狂!真正感受到了市场和人性的疯狂。这时，一中介介绍了一大三居，近140平米，老夫妻，一儿在忙婚事，也是换房。LP拉着我去看，各方面还不错，就是200米开外是高架，西边户。看时是晚上，双层玻璃窗紧闭，放着电视，灯光亮堂，闪眼睛，恍惚间有金碧辉煌感，加上前段时间的经历，LP在房东面前都轻声唤出我喜欢的表态，心智迷乱间哪还顾得上看房要注意的十条，八条纪律，中介恰到好处的催促，房东的口头配合，几百万的房子象征性的让了3千块钱成交了!办证，过户，被中介忽悠的加急费，那都不是事。重新的粉刷，老家居的清理，新家具的入场，搬入新家已是17年中了，此时房价在禁售，禁价等系列措施下已稳，和我们买入时相比有近4，5千差价，LP是欢喜的，但房子的后遗症一项项显露出来，高架，白天上班，回家后忙东忙西顾不上，夜深人静，万籁俱寂，隆隆声现了，特别是时不时的一些大型车辆那种低频声，音响的超重低音，享受过吧，直击人心啊[捂脸]七八月间，西边户，每每一回家，那热度，高温天，打开烈日下晒了7，8个小时的车门，钻进车厢什么感觉？什么心情？我回家就这心情，就这感觉!就这酸爽[捂脸]更大的问题在最后，孩子的学区被用过!这是一笔烂账了，房东家是借给某亲戚用的，怎么操作已不可考，开始和中介谈好的，现下想来他们是有意的搅乱了我们的视线和准备，而我们因为房事的混乱，屡屡变卦，在最后的合同一类文本上竟未留下只言片语!哑巴吃了黄连!从目前看，我们唯一引为安慰的房价似乎也岌岌可危，这买房，怎一个愁字了得。 @罗宾八宝粥： 说下我2012年买二手房的坑—— 1）跟中介说要安静的房子，结果两次看房，中介主动联系我，后来回想起来，两次都下雨，所以我现在的房子有一些吵。 2）还看过另外一套房，需要孩子上学，中介口口声声说学位没问题，但我还是担心，找各种关系，发现学位被人在用，还好自己注意。 其他的坑楼主可以看天涯还有百度，我也查过不少。小心谨慎，找大中介，多看看，别着急。 @大连老白： 买了个学区房，是新房。比合同晚交房3年，交钱时房子框架已经完工，正在内部施工。在这期间才知道，他妈的房子还涉及到违建，多盖了八九层，土地出让金也没交全，产权证也办不了，还好，学区没问题。 @跳跃不停歇： 不是我，是我一个表哥，当初买房自己太忙，嫌麻烦。没有要求中介费打折，实打实的1%，就是希望能提供好一点的服务，别给他挖太多大坑。结果，愿望是美好的，事实是残酷的。在我们家人的强烈建议下，万一房子是抵押的呢？万一房子是不能卖出的呢？然后他去做了产权调查。房屋倒是可以交易的，之前的抵押是撤销掉了的，但是面积却不一样！中介居间协议上是130，实际只有127。三个平方就差了十几万啊！还好被发现了。 所以不要怕麻烦，一定要去拉产调。去房地产交易中心拉产调是很方便的，带上身份证，30块钱和要买房子的地址就可以了。 @ILoveRMB ： 2010年买的婚房，2015年股灾前后换房。因为当初买房匆忙、没有仔细研究、主要是因为穷，想省点首付。选择非常糟糕、户型奇差无比（三角形）、小区物业极烂，所以比同地段房子都便宜30%以上。住了近5年，虽然地段挺好的、周围的房子基本都翻倍了，但我那房子竟然是（算上利息）亏本卖掉的。一年之后，全国房价大涨，但新换的房涨幅还不如之前那个旧房子。所以要买还是买好地段、好房型、好物业。 |
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