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过年期间回老家考虑买房？第一次买房应该注意什么呢？下面这位朋友用三次买房的亲身经历告诉你应该怎样快速的选择到自己喜欢性价比又较高的房子！ 前后置换过三次房，这么多年的经历印证了李嘉诚的说法，买房就得看地段！地段！地段！ 讲讲我的买房故事，跨度10年，跌跌撞撞才得出这个结论的，摔，都没有人教我！ 第一次买房：我第一次买房在郊区，那时候刚毕业年轻不懂呀，觉着不能为了供房就吃糠咽菜了，还要享受生活呀，交通便利，远就远点吧，结果10年过去我工资涨了10倍，这套房价只涨了一！倍！多一点！这是真的啊，哭！我心疼首付款！之后一直嫌郊区房还是有点远不想住，而且一天都没住过！我为什么要买它啊，哭！ 第二次买房：住爸妈的老房子不到半年，动了换房的心思，毕竟在银行上班，彼时房贷有点井喷的意思，就想着把老房子淘换淘换大。那时候房子一天一个价，我火速看房、看中、下订，然后买房，花了三天全部搞定！看，我是不是英明又果断？并不……够果断但是不英明呀，战略是正确的，战术失败了！当时有两个选择，一个老市区高层拆迁安置房，一个新区边缘期房，算下来期房比安置房贵30万，安置房还有现成装修能直接入住，窗外有河景看，比之前住的老房子档次高多了，那就果断选择了安置房！好吧，过去这几年，老市区逾老，新区升级成政府所在地，当年边缘变成了CBD，我就不说那个期房涨了多少倍了，反正我卖安置房的价格只比当初涨了0.5倍不到，算上利息成本，哎，我不说了。 第三次买房：郊区的房子和市区的安置房卖出去之后，买了新区地段好，朝向不错的学区房，虽然贵点，但房价涨的也快，住的也舒心啊！ 第一次卖房：郊区房挂出去，结果快一年才卖掉，郊区房真难卖呀！ 第二次卖房：郊区房卖了，把住着的安置房挂出去了，安置房难卖，户型一般、朝向不好、物业管理差，即使在房价一直上涨的这种行情中价格还是上不去。 划重点：选房子最重要的一定是地段，地段，还是地段！其次是朝向，小区环境和物业管理，建造年份，开发商品牌效应。还有学区，婚房就尽量买个带学区的吧，顶级的买不起，次一点的也行，小一点也可以，避免两三年后再换。要说什么房要谨慎购买，那一定是郊区房，这类房，房价涨的时候，虚火旺旺的，投资客蜂拥，等房价跌起来，根本不是跌多少的问题，而是根本没人来接盘，卖不掉啊！ 关于朝向和户型，南北通透必须，朝南阳台必须，打开手机指南针定定位，别听中介瞎忽悠。一早就去，观察阳光照射时间，下午再去，看看太阳几时下山。不是正南就必然光照充足，这个受位置和外立面结构以及楼层影响很大！ 还有，最重要的一点，有需求就买房，不论是单身想有个小窝啊，或者要结婚了，小孩要上学了，还是老破小不想住了想升级，只要动了买房的心思，那就迈开双腿去看，总能找到适合自己的房子。对有刚需的人来说，最忌讳就是，嗯，现在房价这么高，我不能站高岗，等泡沫破了我再买。你要知道，等房产泡沫破了，经济也景气不了，搞不好还失业了，拿什么买房？更不要说，一观望，房价蹭蹭蹭上了天，这感觉就好比天天看着涨停板踏空啊，百爪挠心啊，说绝望都不为过！ 一旦下定决心买房，买怎样的？简单，买自己能买得起的最好地段最贵的房子，或者超一点预算也没关系，千万不要贪便宜，追求性价比，买房没有性价比，那都是销售的话术！便宜的就是差，贵的就是好！不要低估了自己的努力程度，供房对进步的人生有正面激励作用！何况好房子好脱手，真有了变故退路还是有的。房子不是死的，是有价值的可以变现的固定资产，好房子变现能力也好，简直可以算作流动资产了。 （买房故事部分来源网络） |
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