2021年了,该如何选房? 一、不要回三四五线或县城买房。 目前三四线楼市销量下跌,只会让你越买越穷。 如果一线城市压力太大,二线又没房票,那你可以选择去人才落户或不限购的新一线、二线的买房。 要记得,中心城市和城市群才有未来,返乡置业的坑你必须得避开。 二、买房第一准则,升值才是关键。 房子除开居住的属性之外,重要的还是要升值,楼盘升值,靠的是板块。即使是在豪宅堆里买一个基础的普通住房,绝不能,在棚户区旁边买豪宅。 因为,房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的,而是板块决定的。 三、学区、地段、交通,必须占一条。 具有增值潜力的房产,简而言之,就是能流通、经营强的房子。 兼具流通、升值的房子,关键3要素就是:学区、地段、交通。 四、注意,并不是什么地铁盘都能选。 很多开发商常常把地铁挂在嘴边,仿佛有地铁就是万能的。 但越靠近市中心,地铁对房价的影响越小,越到乡镇,地铁才对房价的影响越大。 学会区分地铁盘也很重要,家门口50米就是地铁站,叫地铁上盖;离地铁500米,是较为舒服安静的地铁房;1000米之内可以称为地铁配套; 超过1500米,就是伪地铁盘;在更远的郊区板块,距离地铁站的极限是2000米,超过这个距离,还敢称地铁盘的,都是骗子。 五、关于选择: 同地段、同房价、选品牌物业,保值能更强。 高层的房子,低楼层不要买,多层的房子,高楼层不要买。 能买毛坯、不买装修,精装质量的好坏和房价高低没有关系。 能买现房,不买期房,看得见摸得着,选5年内的次新房,投资客一手毛坯房。 房龄超过20年的不要买,有绝对优势的学区或地段另说。 小开发商的房子不要买,半路破产闹纠纷受不起。 房子没买车就更不要买,车子贬值的速度,你伤不起。 |
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