物业配电室运行维护保养检查标准

物业配电室运行方案文章，提供了物业配电室运行维护保养检查标准、管理依据、管理内容、岗位职责、管理制度、操作规程、应急预案等方案详情。

运行管理依据

1、《电力设备预防性试验规程》（ DL-T596）
2、《电工作业人员安全技术考核标准》（GB8833）
3、《中华人民共和国电力法》

运行管理内容

1、运行管理岗位设置 

物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或 电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。

2、运行管理岗位职责

变配电室值班（如有）可安排运转班以保证 24 小时有人值守，对箱变或设计为无人值 守的变配电室可安排值班电工定时巡视。

1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。

2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。

3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。

4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班， 并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。

5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。

6.认真填写交接班记录，出现问题应与接班人员交代清楚。

7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。

8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重 大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。

9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准， 经签名登记后由专人陪同、监护。

10.运行值班人员必须持证上岗。

运行管理操作规程

1.变配电室操作规程

1）明确供电方式
2）明确运行方式
3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）：

A.在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II号进线（202 路）带高压侧221、222 负荷开关。此时高压201 柜合、202柜合、245柜 断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段（低压开关401、402、445 不能三组同时投入）低压III段母线403 柜合、低压 IV 段母线404柜合，母联467断（低压开关403、404、467不能三组同时投入）。

B.高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证 应在有效期内。

C.在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并 挂标识牌。

D.电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。

E.在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的 电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。

F.当发生事故后，未找出原因和对现场未进行妥善处理前，不允许恢复供电。

G.高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接 触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。

H.值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作。

I.高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于 4 米；室外应大 于 8 米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。

J.雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。

K.按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电 源。

L.为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。

2.倒闸操作规程

1）倒闸操作由操作人员填写操作票，经专业主管审核同意无误后方可执行。

2）倒闸操作必须二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。

3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作， 每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。

4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执 行的应注明“已执行”。

5）全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警示牌。

6）施工结束后，必须清理场地，分开接地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完 成后才可以恢复供电。

7）严格执行各项安全管理制度。

8）操作人及监护人要持有有效期内的上岗证。

9）严格按照操作票进行倒闸操作。

10）正式操作前在模拟屏上进行模拟。

11）倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。

12）送电线路送电前，要认真核查线路是否符合送电要求。

13）按照规定期限保存倒闸操作票。

3.供电设备巡视检查规程 

供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行 情况并及时整改解决的管理方式。

1）运行巡视要求

A.变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或发生故障时，应临时增加巡视次数。

B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。

2）运行巡视的内容 

A.变配电室巡视的内容 

a）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。 

b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。 

c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。 

d）巡视配电室防小动物设施是否完好。

e）  各种标示物、标识牌是否完好。 

f）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。 

g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。

B.线路巡视项目 

a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。 

b）拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固。 

c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。 

d）避雷装置的接地是否良好。

e）检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。

f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。

g）检查电缆沟和夹层的照明是否完好。

3）巡视中发现问题的处理 

A.对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。 

B.对无法现场处置的问题应及时上报，在上级协调下加以解决。

C.处理问题时应严格遵守安全操作规程的规定。

4.设备安全管理规定

1）员工必须树立安全返防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程，做好各项设施设备的安全运行及管理工作。

2）未经批准，除本专业操作人员任何人不得进入配电室等各要害部位。经批准进入者，由工程部有关人员陪同。

3）严禁携带火种和易燃易爆物品进入变配电室、发电机房等要害部位。

4）各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安 全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，应及时报告。

5）各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。

6）各操作间、配电室、机房等要害部位禁止吸烟。

7）工程维修中，需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。施工前彻底清除周 边的易燃物品，施工过程中加强火源管理，严禁违章作业，施工完成后认真清理确认安全后，方可离开。

8）设备维修中需使用易燃材料时，必须在保安部配合下采取必要防范措施。

5.运行安全管理规程

 

6.紧急事故处理规程

1）对于突发性紧急事故，运行值班人员应立即赶赴现场采取紧急措施防止事态扩大，并视事故程度立即上报专业主管、部门经理以至公司主管领导；

2）工程部经理与专业技术人员确认事    故并制定应急处理方案，由上级主管领导审批实施；

3）由工程部经理组织，调拨专业技术人员对事故进行抢修，最大限度地减小给客户造成的影响和对大厦或园区设施的损坏；

4）如有重大设备损坏应由专业主管填写《事故报告》，并报告总经理，必要时要报告上级主管部门，如劳动监察、供电监察等政府主 管部门；

5）事故处理要做到事故原因分析不清不放过，事故责任者未受到教育不放过，没有防 范措施不放过；

6）维修后由当事人及专业负责人写出《事故及处理报告》，并呈报有关主管领导。

运行管理要求

运行管理工作目标

1.保证高压电气设备安全运行。
2.顺利完成倒闸操作。
3.无设备故障和任何已知事故隐患。
4.突发事件得到及时处理。
5.供电技术指标符合国家供电标准。

运行管理规章制度

1）灭火器材充足、完好、有效。
2）防小动物措施完善。
3）室内应保持清洁、干燥、通风。
4）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。

维护保养标准 

序号	保养项目	保养内容	周期
1	配电屏	清洁	月
2	电器仪表	外表清洁，显示正常、固定可靠	月
3	继电器、交流接触器    断路器、闸刀开关	外表清洁，触点完好，无过热现象，   无噪音	月
4	控制回路	压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化	月
5	指示灯、按钮转换开关	外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活	月
6	电容无功补偿	电容接触器良好，电容补偿三相平衡，   电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热   变色	月
7	母线排	压接良好，色标清晰，绝缘良好	月
8	配电屏对地	接地良好，牢固可靠	月

低压配电柜的检查保养表

序号	保养项目	保养内容	周期
1	操作机构	灵活	半年
2	继电保护	灵敏、速动、可靠	半年
3	高压真空组合开关	操作机构灵活、触头正常、分合正常	半年
4	母线排	压接良好，色标清晰，绝缘良好	半年
5	配电屏对地	接地良好，牢固可靠	半年

高压配电柜的检查保养表

序号	保养项目	保养内容	周期
1	门窗及防小动物设施	门窗开启灵活，无﹥10mm缝隙，通风网无﹥10mm小孔、无严重锈蚀	月
2	通风照明设施	无故障、保证通风照明	月
3	绝缘工具	正常有效	月
4	灭火器	正常有效	月

配电室附属设施的检查保养表

序号	保养项目	保养内容	周期
1	高低压侧接头	无过热，电缆头无漏电、爬电现象。	月
2	绝缘等级	根据变压器采用的绝缘等级，监视温升不得超过规定值。	月
3	变压器室	变压器室内无异味，声音正常，其室内通风良好。	月
4	支持绝缘子	支持绝缘子无裂纹、无放电痕迹。	月

变压器检查保养表

序号	保养项目	保养内容	周期
1	真空断路器	测量绝缘电阻、交流耐压试验、测量回路电阻、测量主触头分合闸时间、同期性、合闸时触头弹跳时间、操纵机构试验、线圈直流电阻测量	1年
2	综合保护器	1）传动试验在综合保护器上分合断路器，观察是否动作可靠，指示正确。   2测量及保护试验根据电流互感器变比，在一次侧分段加入标准电流值，然后分段返回观察综保测量显示是否准确并记录及计算误差。分别设定保护定值及时间，合上断路器，分相加入整定电流值，观察断路器是否可靠动作，并用毫秒计分别测量断路器分闸时间	1年
3	电流互感器、电压互感器	绝缘电阻、测量变比、极性、交流耐压、线圈直流电阻测试、	1年
4	变压器	绝缘电阻、直流电阻、交流耐压试验、变比等	1年
5	避雷器	绝缘电阻测试、工频击穿放电试验、或直流泄漏试验

高压柜试验表

物业配电室人员配置标准

南方区域

为保障电力系统安全稳定运行，促进用户用电安全，进一步规范电工进网作业许可管理，根据南方区域实际情况，现制定《南方区域电力用户变（配）电站运行维护人员配置指导意见（试行）》如下：

一、110千伏及以上电压等级的电力用户变电站，配置不少于12名运行维护人员（下称运维人员）。按四值三班轮值制配备专职运维人员的，每班不少于3人。

二、35千伏电压等级的电力用户变（配）电站，配置不少于6名运维人员。按三班轮值制配备专职运维人员，每班不少于2人。

三、10千伏电压等级的电力用户变（配）电站运维人员配备：

㈠重要电力用户

1.特级重要电力用户

每班不少于3人且应满足平均每个配电室每班1.5人的配置要求。按三班轮值制计算，一个配电室每班3人不少于9人、两个配电室每班3人不少于9人、三个配电室每班5人不少于15人，依次类推。

2.一级重要电力用户

每班不少于2人且应满足平均每个配电室每班1人的配置要求。按三班轮换制计算，一个配电室每班2人不少于6人、两个配电室每班2人不少于6人、三个配电室每班3人不少于9人，依次类推。

3.二级重要用户

单电源受电容量在630千伏安及以上或有高压配电室、或多电源受电的电力用户变（配）电所应有专职运维人员二十四小时值班，每班不少于2人。执行两班轮值制的不少于4人，实行三班轮值制的不少于6人。

㈡一般用户

1.应有专职运维值班电工值班，每班不少于2人。

单电源受电容量在630千伏安及以下的电力用户变（配）电所，按本单位生产情况确定值班班次和配备运维电工，每班不少于1人，操作时不少于2人。

2.采用箱式变电站、柱上配电变压器供电的用户，可采取运行人员非现场值班方式。非现场值班的运行人员负有与现场值班运行人员相同的工作职责，但可兼任其他工作。非现场值班的运行人员在当班期间不得擅离开本单位，并应配备保证呼叫的联络工具。

3.因重要活动或重要时间段，要求确保安全供电的临时性重要用户必须实行不少于2人值班。

四、10千伏及以上电压等级的电力用户变电站（配电室），如属委托其他公司管理的用户、托管公司按照平均每个电力用户变电站（配电室）运维人员不少于1.5人（操作时需要2个人），2个电力用户不少于3人，3个电力用户不少于5人，依次类推。

变电站（配电室）属吾人指标那的电力用户，应向辖区供电单位提供该建设项目批复及设计审查文件并取得书面证明材料。

五、本意见适用于广东、广西、海南山省（区）专变用户。国家另有规定，从其规定。

六、本意见中采用的名词定义见附录。

七、本意见自印发之日起试行。

附录：名词定义
一、特级重要用户，是指在管理国家事务中具有特别重要作用，中断供电将可能危害国家安全的电力用户。
二、一级重要用户，是指中断供电将可能产生下列后果之一的：
㈠直接引发人身伤亡的；
㈡造成严重污染环境的；
㈢发生中毒、泄露、透水、爆炸或火灾的；
㈣造成重大政治影响的；
㈤造成重大经济损失的；
㈥造成较大范围社会公共秩序严重混乱的。
三、二级重要用户，是指中断供电将可能产生下列后果之一的：
㈠造成较大环境污染的；
㈡造成较大政治影响的；
㈢造成较大经济损失的；
㈣造成一定范围社会公共秩序严重混乱的。
四、临时性重要电力用户，是指需要临时特殊供电保障的电力用户。

华中区域

电压等级 变电站（配电室） 变压器 断路器
220kV 3.4人/座 0.3人/台 0.28人/组
110kV 1.6人/座 0.1人/台 0.11人/组
35kV 0.9人/座 0.1人/台 0.04人/组
10kV 0.9人/座 0.03人/台 0.04人/组

各有关单位：
为进一步规范电工进网作业许可管理，严格执行进网作业电工持证上岗的规定，保障用电安全。根据辖区内的实际情况，我局制定了《华中区域电力用户变（配）电站运行值班和维护人员配置标准》，现予发布，请参照执行。

为进一步规范电工进网作业许可管理，严格执行进网作业电工持证上岗的规定，华中电监局特制订电力用户变（配）电站运行值班和维护人员配置标准:

一、110kV及以上电压等级的电力用户变电站，必须按四值三班轮值制配备专职运行值班电工，每班至少二人，共计8人。

二、35kV电压等级的电力用户变（配）电站，必须按三班轮值制配备专职运行值班电工，每班二人，共计6人。

三、10kV电压等级的运行值班人员规定

（一）重要用户

1、特级重要用户
应按三班轮值制配备专职运行值班电工，每班至少3人且应满足平均每个配电室每班1.5人的配置要求。按照一个配电室每班3人共9人，两个配电室每班3人共9人，三个配电室每班5人共15人的标准配置，依此类推。

2、一级重要用户

应按三班轮值制配备专职运行值班电工，每班至少2人且应满足平均每个配电室每班1人的配置要求。按照一个配电室每班2人共6人，两个配电室每班2人共6人，三个配电室每班3人共9人的标准配置，依此类推。

3、二级重要用户

应有专职运行值班电工二十四小时值班，每班至少二人。执行两班轮值制的不少于4人，实行三班轮值制的不少于6人。

（二）一般用户

1、按本单位生产情况确定值班班次和配备运行值班电工，每班至少一人，操作时至少二人。

2、采用箱式变电站、柱上配电变压器供电的用户，可采取运行人员非现场值班方式。非现场值班的运行人员负有与现场值班运行人员相同的工作职责，但可兼任其他工作。非现场值班的运行人员在当班期间不得擅离本单位，并应配备保证呼叫的联络工具。

3、因重要活动或重要时间段，要求确保安全供电的临时性重要用户必须实行两人值班。

四、10kV及以上电压等级的电力用户变电站（配电室），如属无人值班的，应向属地供电单位提供该建设项目批复及设计审查文件并取得书面证明材料后，向华中电监局报备。

五、维护人员配置标准

说明：按照以上数据测算，一座220kV变电站大约配置5人，一座110kV变电站大约配置3人，一座35kV变电站大约配置2人，一座10kV变电站大约配置1人。

六、本标准适用于湖北省、江西省、重庆市所有电力用户。

七、本标准自2011年6月1日生效。

附录：名词解释
1、特级重要用户，是指在管理国家事务中具有特别重要作用，中断供电将可能危害国家安全的电力用户。
2、一级重要用户，是指中断供电将可能产生下列后果之一的：（1）直接引发人身伤亡的；（2）造成严重污染环境的；（3）发生中毒、泄露、透水、爆炸或火灾的；（4）造成重大政治影响的；（5）造成重大经济损失的；（6）造成较大范围社会公共秩序严重混乱的（井下开采的煤矿及非煤矿山，腐殖酸矿，危险化学品生产企业，重要交通枢纽，大型冶金企业，石油加工及开采，省级党政机关）。
3、二级重要用户，是指中断供电将可能产生下列后果之一的：（1）造成较大环境污染的；（2）造成较大政治影响的；（3）造成较大经济损失的；（4）造成一定范围社会公共秩序严重混乱的（通讯枢纽、地市级党政机关、大型医院等公共事业）。
4、临时性重要电力用户，是指需要临时特殊供电保障的电力用户（大型水利枢纽、隧道施工、重大活动临时保电客户）。

物业配电室检修维护保养安全措施

一、检修范围：

地面配电室高压配电柜的全面检查、保养和更换设备配件。 

二、检修职责 

1 、全面认真地检修配电柜内的全部设备。 
2、 以最少的停电时间完成检修。 

三、检修内容及步骤

1 、检修前必须通知领导，按照指令执行。 
2 、检修前必须通知客服、运行停电时间，做好停电措施通知用户。
3 、检修时，配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二次回路接线连接可靠，绝缘符合要求。 
4、检查高压配电柜时，首先检查隔离式断路器是否灵活，机械闭锁可靠，操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固，电源指示仪表、指示灯完好。 

5、检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm?以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。合闸后进行指示部分及自动补偿部分的调试。
6、母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性。 
7、所有地面配电室检修项目以及相关内容附后面检修表。 

四、安全技术措施

1、检修过程中必须设专人监护。 
2、 工作前必须严格执行停电、验电、放电制度，并且挂好接地线。 
3、检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并操作。 
4 、检修母排时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。 
5、严禁带电作业，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋，确认安全才可进行。 
6、严禁在感性负载的主回路或电流互感器的二次回路中带电作业，电流互感器不得开路， 电流互感器的铁芯和二次绕组，均应有永久性、可靠性的保护接地。电压互感器不得短路。
7、机运队必须指定一名现场监护人，操作必须由两人执行，一人操作，一人监护。 
8、检修低高压设备或线路时，必须做好以下四项保证安全的技术措施：（1）停电；（2）验电；（3）装设接地线；（4）悬挂标示牌。
9、在停电和检修设备前，由指定一名技术队长为现场监护人；同时，向现场所有作业人员阐述停电检修的范围及相关注意事项。 
10、检修设备责任人应严格按照停电秩序对检修设备进行停电；同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。 
11、停电后，电工用高压验电笔对停电设备确认已停电后方可进行下一道工序。 

五、检修完毕后的送电程序和注意事项

1、检修完毕，由电工对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。 

2、检修完毕及时汇报调度室，接到调度通知，按停送电程序进行送电。 

3、由设备责任人严格按照送电程序对设备进行送电，并恢复正常。

4、设备恢复供电后，设备责任人应确认运行正常后方能离开现场。 

物业配电室运行方案第二篇

第一条 配电室为某某物业公司重点要害部位，为规范配电系统管理，保障部队正常工作及人员的安全，特制定本度。

第二条 设专职配电室维护人员，负责配电系统的维护。

第三条一般规定

1、配电室应门窗齐全，设在建筑物首层的配电室窗户应装设护栏，配电室门应加锁，在门窗上设置警示标志。
2、配电室严禁堆放物料，更不准将易燃易爆物品临时或长期存放室内。但下列物品除外：
2.1 必备的安全用具（如：绝缘手套、绝缘鞋靴、临时接地线）2.2日常清洁所必需的用具（如：扫把、墩布、抹布等）2.3电工专用工具及备件
2.4消防器材
3、保持配电室内外卫生，定期进行清扫，做到配电柜无积尘，室内无堆物、积水。
4、低压配电柜前地面（双面维护的柜前后地面）应铺设宽度1米等长的橡胶绝缘垫、配电柜上开关手柄或按钮、指示灯，仪表下方应标签或文字标注名称。
5、除院方有关人员及上级主管人员外，其他无关人员一律不得进入配电室内。如确需进入应经综合管理部批准，并应有电工跟随、监护，严禁在配电室内吸烟及长时间逗留。
6、其它配电线路、设施定期检查，发现问题或隐患及时消除，保障安全使用。
7、规章制度、岗位责任上墙，值班员持证上岗，复印件装镜框上墙。

第四条 配电室的日常巡视检查

1、责任单位每个月应对配电室进行一次巡视检查，并做记录、填写表格。在夏季高温季节的负荷高峰时段，应对配电室重点部位增加不定期巡视检查的次数。
2、巡视检查的主要内容如下：
2.1各种仪表、信号装置的指示是否正常。
2.2观察各路进线柜、出线柜、电压（电流）互感器、避雷器、导线、开关、接触器、继电器线圈各接点接线端子等有无弧光闪络痕迹和打火现象。
2.3 电气设备的工作噪音有无明显增加和有无异常音响。
2.4 对配电装置与仪表表面进行清洁，对室内环境进行清扫。
2.5 检查各配电柜二次控制线路接点有无松动碳化现象。
2.6 观察进柜线电压箱电压显示是否正常，各路高压带电显示装置是否完好。
2.7 检查变压器冷却风机运行是否正常，监视变压器是否额定（电流）运行，超差值是否在允许范围内。
2.8 开箱观察变压器绕组高低压侧有无变色，鼓包等异常现象；检查各路变压器低侧电压显示是否正常，三相电流是否平衡；检查电溶补偿柜一次熔断器、二次熔断器、接触器是否完好，电容器接点有无松动、异响、 澎胀现象。
2.9 检查各路负荷出线接点有无松动、变色、打火现象，温升是否正常；检查照明应急装置（充电电池部份）是否完好。
2.10按规定每月工作应当填写工作记录、运行日志，作为甲方每季度考核和支付费用的依据。
2.11并对存在安全隐患的部位进行整改，更换相关零件。

第五条 配电系统的定期检查及维护

1、配电室应每月进行一次维护，主要内容为清洁室内卫生并对电气设备进行全面检查。
2、每年应对配电室进行季节性（三月或四月）检修一次，与管理处工程部提前十五日确定清扫维护时间，主要清扫维护内容如下：
1）检查开关、接触器触点的烧蚀情况，必要时修复或更换。
2）紧固接线端子、检查导线接头，如过热氧化严重应修复。
3）检查导线，特别是导线出入管口处的绝缘是否完好。
4）摇测线路的绝缘电阻及接地装置的接地电阻。
5）配电装置的除尘，盘柜表面的清洁及对相关室内环境进行彻底清扫。
6）填写上述工作的记录，在本合同期满时，将原件交予甲方，作为甲方支付费用的依据。

第六条 消防安全管理

1、安全责任人员应按规定填写记录，定期对配电室设备进行检查维修、保养。
2、安全责任人员要坚守岗位，加强巡视注意观察电压负荷情况发现问题及时处理解决。
3、维修人员维修设备、线路时，必须遵守安全操作规程，不准违章作业。
4、配电室内严禁吸烟。
5、配电室必须配备足够灭火器材并保证其完好有效。
6、配电室保持环境清洁，无易燃易爆物品，不准堆放杂物。
7、设动处应定期对配电室安全状况进行检查，及时发现解决安全隐患，对违反安全管理规定的责任人员进行批评和处理。

第七条 每年汛期和冬季来临之前，对配电室进行一次全面检查，主要内容为：

1、电缆沟进户保护管的密封情况。
2、门窗密封情况，做好防雨、防风、防尘工作。
3、有无小动物钻入配电室的通道、孔洞等。
4、地势较低的配电室，室外雨水或雪水有无倒灌的可能。
5、配电室有无漏水的可能。

第八条 如有紧急停电等突发事件发生时，值班人员应立即采取紧急控制措施，并随即向上级领导和综合管理部报告。

确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。

（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：

A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。
C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。

（二）、设备的运行管理

1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。

3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。

（三）、设备设施的维修保养

1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
（2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。
（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。
（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。

（四）、设备设施维修

1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类

（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；

（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。

2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式

（1）委托维修主要用在故障维修。随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。
（2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。

（五）、设备故障及事故

1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。
2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。
3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必须立即组织力量迅速处理。若较重大事件，必须及时报告管理处主任以书面形式报公司协调处理。
4、无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、工程主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。

（六）、设备的大修、更新

1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。
2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。
3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成《年度维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。

（七）、设备的报废

1、设备有下列情况下考虑报废：
（1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。
（2）设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。
（3）因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。
（4）严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。
（5）设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。
2、设备报废由项目主任提出申请，并填写《设备报废申请单》，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还须报请业主委员会批准。
3、设备报废后，报废设备由（公司库房或业委会）进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资产，同时注销台账和卡片。

（八）、房屋外观和围墙护栏

1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。
2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。
3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻；对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。

（九）、记录

1、设备台账；包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注。
2、设备定期维护保养项目及记录；
3、事故故障报告单；
4、设备报废申请表；
5、设备大修改造申报表；
6、设备大修汇总表。
7、安全部围墙设施设备巡视签到表
8、公共区域设备设施巡检记录表
9、公共区域设备设施维修申请表

（十）、公共设备设施维修、保养程序：

（1）各项目主任每月安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表；

（2）如果在检查中发现有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施维修申请表；

（3）经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成安排和修复工作；

（4）公司指定专人到现场进行协调维修指导；
（5）如果项目电工人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报公司领导审核后派遣主管安排；（6）所有维修工作结束后，进行试运行合格，作好维修记录并存档。

物业配电室检修计划

一  目的
全面检查亿城中心高低压设备是否存有隐患，确保系统的正常运行。
二  人员要求
1.全体电气专业人员必须在停电时间前2小时到岗运行准备工作，劳动保护用品必须穿戴整齐，要保持良好的工作状态。
2.检修时要负责到人，专人专职，统一调度管理。
三  措施
1.严格执行保证电气安全的组织措施：工作票制度、工作交底制度、工作许可制度、工作监护制度、工作中断制度、工作转移制度、工作终结制度、工作送电制度。
2.严格执行电气安全措施：停电验电，挂地线，挂标示牌和设遮拦。
3.检修工作交底：工作前负责人应将工作内容、停电范围、带电区域及时间，工作要求等注意事项向全体人员说明。

四  检修工作内容及要求：

1.清扫绝缘体表面的污垢并检查有无破损。
2.检查各导电部分各连接是否紧密有无过热。
3.检查断路器动静触头是否紧密，紧固各连接线螺丝，清洁柜内灰尘。
4.检查传动机构操作机构的销子螺钉是否脱落松动，操作机构应灵活可靠。
5.电容器各接点紧密。
6.检查变压器高低压侧接点是否紧固，清扫柜底灰尘。
7.清扫电缆夹层尘土，整理电缆桥架。