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大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！ 6月25思科智慧城12光年偷偷抢跑，7月15星汇文玺首开一秒售罄。 这两大消息，让原本没啥存在感的国际创新城，在购房面前狠狠刷了几次脸，一下子成为了热度话题。 唯一没开盘的奥园恒基学苑一号看到这，居然开始暗暗着急了，6月底先公布了首推两栋的户型图，给看官们过了过眼瘾，然后又放出消息说，会在8月份入市，吊起了大家的胃口。 这可是立志要成为广州最大江景豪宅的项目，怎么会这么沉不住气呢？ 01 奥园恒基学苑一号，即新造镇新化快速路东侧地块，被人称为珠江边的巨无霸，总建筑面积足足40万平。 2020年9月，这块地经过了35轮的激烈竞价，最后才由广州奥昇置业有限公司把它拿下。 如图可见，江景是这个项目的明牌，也是最大的王牌。 江景在广州从来都是稀缺资源，尤其是主城区内的的珠江临水住宅，更是稀缺。 在《广州城市设计导则》正式执行以后，带有一线江景住宅只会越来越少，尤其是距离江面100米内的住宅，未来更是绝无仅有。 这也造就了，有江景的项目，一般和豪宅脱不了干系，最早的二沙岛那一批不说，近期的如荔湾的保利天珺、广船的滨江上都，番禺洛溪的星河湾半岛，无一不是。 而奥园恒基学苑一号还算是幸运儿，楼下就是江，直线距离不过80米，且江景不是一般的开阔，足有570米一线江景，基本将珠江后航道经过国际创新城这一段江景独占，远观，可眺望到沥滘水道、对岸大学城。
当然，奥园恒基学苑一号打的也是豪宅的旗号，主推的产品也是偏向高端型，主推的户型建面105㎡起，更有220㎡的大平层。 按现有的规划图，项目有20栋住宅，最高39层，最低15层，临江而建，前低后高，保证了后排楼栋的江景面，充分发挥了一线江景的优势。 目前公布户型图只有两张，不过就从这两张图，也可以看见奥园恒基学苑一号设计产品的用心。
6-7米的超大阳台是奥园恒基学苑一号产品的最大亮点，基本每个户型都有个大阳台，看景、采光功能齐全，甚至喝个下午茶也是妥妥的。 125㎡的还是南北对流的格局，江边的风可穿堂而过，令人舒畅不已，动静分离的结构也让主人的私密性更足，虽然是北向，但为了看江，牺牲一点在所难免。 02 另一张牌，当然指的是地段了。 奥园恒基学苑一号位于广州国际创新城，这个创新城，简单的理解就是大学城的升级版。 城内有浓厚的人文教育气息，包含了中山大学、华南理工大学、暨南大学等12所高校，广东科学中心、华大基因检测所等科研机构。 更有看头的一点是，它采取的是产学研相结合的模式，不仅培养人才还发展产业，人才可以直接在“校门口”就完成从研究到产业人才的转换，听起来牛逼轰轰！ 世界500强企业思科的中国创新总部已经在此落地了，而浪潮集团、城云科技、东华软件、论客科技等创新企业也已悉数进驻，可以说创新城光明的未来肉眼可见。 从广州国际创新城一期C居住地块高达33599元/㎡的楼面价，就可知晓，开发商有多看好这里。 但是呢，番禺十年才出来一个万博，创新城还只是处于招商引进阶段，起步区还没建设完毕，比不得万博那边，项目周边环境还很荒凉，交通不便，短板明显。 03 项目周边还是绿油油的一片，山地和农田较多，想象一下没有开发的乡下就知道是啥样了。
花厂、奶牛厂、农庄，应有尽有，要是来这里度假，想必爽歪歪。 可对于在这住的人来说，就不大方便了，不是山就是田地，想要去大型商超采购，都不知道去哪里。 要想等附近的农场山地开发完，也不知要等到猴年马月，毕竟国际创新城东北和西南两个起步区都还没起来，非起步区还得等上加等！
而且项目距离地铁非常远，要走4.5公里才到新造地铁站，4.5公里的距离，有地铁跟没地铁其实没啥两样。 思科智慧城12光年，距离四号线新造站只要400多米，星汇文玺虽离得远些，但也只距新造站1.2公里，相比之下，奥园恒基学苑一号简直逊毙了。 地铁不行，公交也不便利，奥园恒基学苑一号离地铁远就算了，离公交居然也有1.5公里，走过去都要热化了吧。 不过，开车一族就不用担心了，因为项目距离新化快速只有1.5公里，这条线路在6月底就已经开通，去琶洲非高峰期只需要10分钟，去天河也只需要35分钟的样子，利好大大的。 总之，奥园恒基学苑一号虽有不足，但江景这个优势可压倒一切，否则这块地也不会让几大开发商抢了30多个回合。 要不要冲这个盘，到现在已经是明示了，能买就买啊朋友们，尤其是在大学城和琶洲附近上班的人，新化快速的开通已经大大降低了通勤时间，现在正是置业国际创新城的好时机。 大学城的二手已经卖到6万7万，价格已经高过一手，还都是10年前的盘，价格高，数量还少。 而隔壁不断加推的思科智慧城也很快就要卖光，到时候创新城只剩下星汇文玺和奥园恒基学苑一号，住宅的稀缺性就更明显了。 现在奥园恒基学苑一号这个江景新盘因为限价的原因，只卖5万/㎡，买这不是意味着在地上白捡了超甜的大西瓜吗？ 不过预算高的人可以等等后期加推，因为这项目首推的是第3排的两栋，距离江边较远，虽说江景景观面有55%左右，但相较之下还是第二排来的更好。 白云区：越秀星汇云城 |
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