房企福音：总局规定各类土地增值税免税无需备案直接享受

最新的《国家税务总局关于进一步深化税务领域“放管服”改革 培育和激发市场主体活力若干措施的通知》（税总征科发〔2021〕69号）文件提出了一个很不起眼的条款，但对于房地产企业却有着特殊的重要价值，就是土地增值税免税征管手续的简化规定。

原文如下：

一、降低制度性交易成本，进一步激发市场主体活力

牢固树立促进提升纳税人遵从意愿和遵从能力的现代税收征管理念，厘清征纳双方权责边界，继续推进减事项、减流程、减资料，进一步为市场主体松绑减负、增强动力。

（二）简化税费优惠享受程序。简化土地增值税免税事项办理，由事前备案改为纳税人自行判别、自主申报享受、相关资料留存备查。

这是首次提出土增免征事项不再需要备案，改为自行判别自主申报。这也是一个大的趋势，越来越多的税收优惠政策开始改为这种方式，取消了预先的备案和审批。

附：实务中较为常见的土增免税政策备案原来主要有五个，列出来供大家参考：

1、对个人销售住房暂免征收土地增值税（减免性质代码：11011701，政策依据：财税〔2008〕137号），应报送：

《纳税人减免税备案登记表》2份。

2、转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税（减免性质代码：11011707，政策依据：财税〔2013〕101号），应报送：

（1）《纳税人减免税备案登记表》2份。

（2）不动产权属资料复印件。

（3）房地产转让合同（协议）复印件。

（4）扣除项目金额相关材料（如评估报告，发票等）。

3、对企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税予以免征（减免性质代码：11052401、11052501、11059901、11059902、11083901、11083902、11083903，政策依据：财税〔2013〕53号、财税〔2011〕116号、财税〔2013〕3号、财税〔2011〕13号、财税〔2001〕10号、财税〔2003〕212号、财税〔2013〕56号），应报送：

 （1）《纳税人减免税备案登记表》2份。

 （2）不动产权属资料复印件。

 （3）投资、联营双方的营业执照复印件。

 （4）投资、联营合同（协议）复印件。

4、被撤销金融机构清偿债务免征土地增值税（减免性质代码：11129901，政策依据：财税〔2003〕141号），应报送：

 （1）《纳税人减免税备案登记表》2份。

 （2）中国人民银行依法决定撤销的相关材料。

 （3）不动产权属资料复印件。

 （4）财产处置协议复印件。

5、合作建房自用的土地增值税减免（减免性质代码：11129903，政策依据：财税字〔1995〕48号），应报送：

  （1）《纳税人减免税备案登记表》2份。

  （2）不动产权属资料复印件。

  （3）合作建房合同（协议）复印件。

  （4）房产分配方案相关材料。

来源于：李舟财税 圈