成都老城区将会如何发展？

老城区发展，建议参考我之前的一篇文章。

理解环形成都的趋势：成都城市郊区化正在进行。

什么意思？简而言之就是

主城区人口并没有向天府新区大面积转移，相应的，三环内主城区人口却也没有明显的增量，反而从成都各大新城的建设中可以感知一种趋势：中心城区人口正在经历着一个快速搬离的过程，目标不一定是天府新区，但最终造成了一个共同的结果：主城区人口增量减少直至存量降低。

这并不是空穴来风，从20世纪50年代以来，西方许多发达国家的大城市掀起了一次又一次郊区化浪潮，这是第二次世界大战以后世界城市化进程的新现象，也是城市化高度发展的产物，在城市中心区居住环境老旧且新地块不多的情况下，部分居民为了追求低密、改善的环境，以及包括商业、产业园区外迁的原因，使得居民的生活半径逐渐向郊区偏移，当白天主城区上班，晚上回郊区睡觉成了一种日常以后，这就意味着城市发展正在进入到一个新的阶段——城市郊区化。

这不是危言耸听，而是逐渐成为现实的趋势。在中优政策背景下，老城区的人口密度进一步降低。

老城区中因为存量土地受限，出让土地进度缓慢，城市新增人口及改善需求人口被迫向外围转移。而由于成都是环形结构，卫星城围绕的格局早已形成，外溢的人口并没有全部向南部、东部转移。

相反的，更多的是集中在三环外新成的新城区域。

比如青羊、武侯新城

比如金牛国宾、金牛北部

比如成华龙潭

比如锦江三圣乡、大面

比如双流航空港

这些区域与二圈层区县融合为一体，成为城市人口增量的最佳载体。

今后老城区的趋势就更加明显：人口密度降低、居住在城市中西的除了部分居住核心品质楼盘的富裕人群外，更多的是不愿搬离的老土著们。

城市功能区的散装分布并不会影响老城区的核心地位，但也让市民有了多元化的选择，老城区更多的成为综合功能区，而不仅仅是曾经的居住功能板块了。