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最近身边很多朋友都在讨论房地产市场，都说楼市降温了，不能再买房了。 而且他们还说现在买房的人真的很少，大部分人都处于了观望的状态，哪还有人真正去买房啊。 然而你知道吗？10月份的全国个人住房贷款环比多增加了千亿，谁说没人买房的？ 壹、房地产市场真的表现很冷淡吗？真的没有人买房了吗？ 很多人都说现在没有人愿意买房，他说他某个亲戚本来打算买房，现在都放弃了。 楼市真的是这个样子吗？现在大家都不买房了吗？大家都解决了居住吗？
01，市场的确在降温。 说实话，如果把现在的房地产市场和上半年的房地产市场进行一个对比。 那么我们很明显的一个感受就是楼市真的是在降温，而且这一次降温有点大。 似乎没有什么人在看房了，也没有什么人在买房了，好像楼市一片平静一样。 就连之前比较热闹的微信群讨论房子的人基本上没有了，整个群静悄悄的。
02，成交量暴跌。 要说楼市降温，其实有两个非常好的体现，一个是一手房市场，一个是二手房市场。 一手房市场现在来看，即便是在重庆这样的房价低层次，供应量减半，成交量暴跌。 二手房市场更是惨淡无止，很多人都挂牌出售自己的房子，二手房的挂牌量增加了，买房的人却变少了。 所以要说楼市降温吧，还真的就这样降温了，而且今年的降温还特别的凉。 二、楼市降温了，真的就没人买房了吗？你错了，房贷又增加了超千亿。 不要觉得楼市降温了，没有人买房了，或者说你不买房了，别人就跟着不买房。 其实你错了，根据央行公布的数据来看，10月份全国个人住房贷款环比多增加了超千亿。 01，10月份房贷环比增加超千亿。 其实有没有人买房，我们不需要去看售楼部有多少人，或者去看二手房的门店有多少人。 我们只需要看官方发布的房贷数据就可以了，看看申请房贷的人是多了还是少了。
如图，根据2021年10月份的个人住房贷款统计数据来看，环比9月份多增加了1,013亿元。 当然9月份的数据也不小，9月份的房贷数据大概在3,481亿元，目前个人住房贷款余额还有37.7万亿元。 02，楼市都降温了，为什么买房的人还那么多？ 所以我每次都想提醒大家，有时候你看到的房地产市场并不就是真的。 你以为楼市降温了就没有人买房了，你身边的朋友也没买，这个亲人也没买，难道别人就不买了吗？ 对于投资购房朋友而言，越是在楼市的平淡期降温，7月是最佳的购房时机。 这个问题可能很多人一辈子都想不清楚，他们都习惯于追涨杀跌，而真正的投资者都是逆向操作。 的确如此，楼市虽然降温了，但是买房的人群不见得就减少了很多。 从10月份个人住房贷款的增量来看，其实买房的人还是在持续的回暖回升。
可能是因为到年底了，开发商有很多楼盘都是促销，有一定的折扣可以享受。 观望很久的人看到房价跌无可跌，而且市场慢慢在回暖，所以就赶紧买房了。 来源：楼市有良方 |
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