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11月12日，宜昌市自然资源和规划局发布《猴王焊丝地块、原发改委地块国有建设用地使用权出让招标预审公告》，猴王焊丝地块、原发改委地块国有建设用地使用权出让招标预审公告，受让人同步实施二马路城市更新项目（一期）综合改造。 原发改委地块规划用地面积5282.65平方米（7.92亩），规划用地性质为商业用地，容积率不大于1.3，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，土地使用权出让年限为商业用地40年。本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权，该地块商业自竣工验收起10年内不得对外销售、转让或变相销售、转让，由市住建局会同西陵区政府监督实施。地块起始价4000万元，竞买保证金1000万元，折合起始楼面价5825元/平方米。 | 原发改委地块位置示意 该地块带概念性设计方案出让，规划在红星路与二马路路口设计城市广场，将人流引人地块内部，整个地块从西至东将形成具有浓厚商业氛围的内街，东侧接仁寿路。并设置广场空间。 | 原发改委地块自带规划效果图 猴王焊丝地块，规划用地面积23349.31平方米（35亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，土地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年。地块起始价23500万元，竞买保证金5000万元，折合起始楼面价约3594元/平方米。 | 猴王焊丝地块位置示意 本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权，受让人须先行实施二马路综合改造工程，并开工建设二马路和红星路交会处地块商业物业，二马路综合改造工程未完成前，不得对该地块住宅进行销售。 同步公开的还有二马路城市更新方案及效果图。 二马路城市更新范围北至云集路、南至福绥横路、西靠沿江大道、东至解放路—滨湖路，基地总面积约302亩。项目一共分三期实施，本项目为一期设计， 项目建设范围为云集路、解放路、二马路、红星路、邮政巷、沿江大道合围 区域及红星路沿线，涉及改造用地面积约155亩。 | 二马路城市更新项目鸟瞰图 项目总建筑面积151097㎡，项目老旧小区改造共涉及20个小区，建筑面积93382㎡，文保建筑面积6004.4㎡，民宿、青年酒店、人才公寓、 孵化办公建筑面积3658㎡，其余非老旧小区建筑面积48052㎡。 本次改造内容主要包括建筑表面清洗、刷漆、加固、材料更新等，要求依据每栋建筑特征，尊重原有的年代、材料、建筑方式进行保护改造， 又兼顾整体风貌的协调，以达到和而不同的深厚历史底蕴和丰富肌理。 | 二马路建筑年代分布 以打造“民国商埠”历史文化街区为目的，重点打造红星路和二马路交汇形成的文化广场，以及营造步行空间的红星路商业轴、二马路商业轴线及福绥路商业轴。结合和光里、平合里、邮政巷、中现里、同春里、屡元里、强华里7条巷道的街巷尺度与格局，形成十字形步行+“多巷道”的人行结构。 | 二马路城市更新项目效果图 | 二马路城市更新项目效果图 | 二马路城市更新项目效果图 | 二马路城市更新项目效果图 | 二马路城市更新项目效果图
| 二马路城市更新项目效果图 不管是土地出让，还是整体开发，宜昌城市发展已经迎来了全新的时代。 |
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