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今年商业比较冷，但也有好消息传来，前几天，中骏世界城项目在高新区签约了，不过也有细心的人发现，参加签约仪式的是大川置业的负责人，这是怎么回事呢？其实文章中也有解释，项目是由大川置业和中骏集团联合打造的，所以算是合资产品，如果进一步猜测的话，很可能是大川负责建设，中骏负责运营，对于中骏来说，是它的一个轻资产项目。
所谓“轻资产”，我之前并不理解，以为项目由商业综合体减配至普通商场就是轻资产，其实不然，还得从字面意思上去理解。“轻”的是资产，而不是项目本身。 比较专业的解释是，轻资产（Asset-light）又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。就像万达，作为商业圈的“大佬”，在商业运营方面已经是轻车熟路了，且拥有一众与之合作的商业品牌，既然如此，那我就不用自己掏钱建商场了呀？地级市水准的开放商想要试水商业，又担心经营不好，那就自己掏钱建设，然后与商管公司签约，由它们帮忙运营，到时候赚的钱按一定比例分成，岂不是双赢？ 图片来自：网络 所以轻资产就应运而生了。当然了，由于现在一个项目动辄几十亿的投资，一个开发商很难搞定，所以就出现了轻资产的变形，如开发商负责把地拍下来，然后与商场、酒店的运营方签约，再然后就可以带着PPT去各大公司求组队了，如果资金到位，这种多血统的合资轻资产项目就应运而生了。还有一种是几个开发商组队找拥有丰富轻资产经验的公司牵线搭桥，与知名商业公司签约，然后大家一起开发，或者各开发各的，但都可以在项目开头挂人家的名号。所以你会发现，一个项目居然有好几个售楼处，一个项目居然名字可以那么长（张三李四王五赵六XX商业广场）。因为大家都投了钱，想露露脸，提高一下自己的知名度嘛。 此外，还有一种不知是轻资产的重资产化还是重资产的轻资产化，就是一个项目从建设到运营，名义上是一个公司在推动，但是它建立的这个项目公司，自己入股不到一半，其他股份则交给其他公司了。项目的建筑标准和之前的重资产差不多，但是背后却依旧有其他公司的身影，且人家掏了多半的钱用来建设。知道这算什么类型的专业人士可以留言区里解答一下。
轻资产项目能够帮助很多企业降低负债率，也能让合作企业沾了它品牌的光，如果进展顺利的话，是能够达到双赢的。但是也存在合作企业资金链断了，项目搁置，或者合作企业在建设的时候偷工减料，造成后续的维权问题。老百姓不知道内情啊，反正打的是你的旗号，我就找你的事儿。当然了，这一情况多半发生在住宅地产上，商业地产目前面临的问题主要还是项目烂尾的问题。 虽然从里子里看，和自己没什么关系，但从面子来看，项目烂尾了，带来舆情或负面影响了，脸上也多少有些挂不住。所以希望这些知名企业能够精耕细作去维护自己的轻资产项目，因为“品牌”这种无形的资产，虽然是看不见的，但却是价值连城的。  |
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