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真正可怕的不是资产泡沫，而是科技的停滞。 在人类漫长的发展史上，科技停滞是常态，科技大爆发是非常态。 从上世纪70年代开始，人类的技术革新虽然日新月异，但大部分领域的基础科学没有实质性进展，陷入停滞的困境。 近年来，有关资产泡沫的讨论很多，“灰犀牛”、“明斯基时刻”等学术名词成为媒体热词。 但其实，资产泡沫并不可怕，只要社会整体的生产力还在提升，水多了可以加面，货币供应与实体经济总能达到动态平衡。 所以，要解除资产泡沫的风险，最终还是要靠科技进步。通过科技提升生产力，提高人们的收入，实现货币超发与实体经济的动态平衡，才是真正的解决之道。 在此背景下，科技创新成为我们国家的最强音，各大城市纷纷请缨出战，势必要啃下科技创新这块硬骨头。 最近，首份《广州市产业地图》出台，在全市梳理产业地块564个，总用地面积9037.78公顷，集全市之力服务创新型产业。 01 广州产业地图出炉，谁是王者？ 《广州市产业地图》结合十四五规划，以及重大产业导向来了一次大盘点，相当于一份全方位的“广州投资指南”。 对我们普通人来说，可以以此为参考，判断未来各个板块的产业价值及发展潜力。 不过，这份产业地图非常详尽，大概有1万多字，很多朋友未必有时间很耐心通读。我的建议是，重点看两个维度。 一个是区域分布。 产业地图显示，全市共梳理出564个产业地块，总用地面积约90.38平方公里。在寸土寸金的一线城市，能够腾挪出这么大面积的增量用地做产业，足见广州的决心。 这些产业用地，将在全市形成“一核引领、两极带动、三港辐射、多点支撑”的产业空间格局。 这个空间格局也将成为广州人创业就业、买房置业的最佳指引↓ 二是产业方向。 广州产业地图按照主导产业方向，把全市的产业分成三大类：现代服务业、战略性新兴产业、先进制造业。 其中，战略性新兴产业地块的面积是最大的，占到了总用地面积的48.8%，主要发展新一代信息技术产业、智能与新能源汽车、生物医药与健康等。 战略性新兴产业，其实就是前文所说的、可以提升全社会生产力的科技创新产业。 那么，广州战略性新兴产业主要分布在哪里呢？主要分布于中心四区以及番禺、花都、空港经济区。 02 广州科创精华，向智慧城转移 纵观整个产业地图，谁才是广州科创版图的执牛耳者？ 当属天河。 说起天河，大家首先会想到的是三大国家级CBD之一的珠江新城。但其实，天河除了是CBD，同时还是广州科创的发动机。 回顾广州科创30年，天河堪称科创企业的“黄埔军校”，网易、微信、小鹏、UC、酷狗、荔枝、YY、三七互娱、多益网络……这座城市几乎所有的互联网巨头，都是从天河先冒出来，然后在全市开枝散叶。 这么多年，天河就像一个不停下蛋的老母鸡，为全市持续输血。 近年来，随着网易总部的东迁，天河区乃至广州的科技精华，正在加速从科韵路向智慧城转移。 就在两天前（9月29日），位于智慧城的广州网易总部二期已经投入使用，而一期已于2019年启用。 众所周知，网易是一个孵化能力特别强的巨头，广州上千家互联网公司都和网易的生态链、人才链息息相关。此次进驻智慧城，自然被寄予厚望，再造一个超级产业链。 目前，包括网易、小鹏汽车、极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等在内的2500多家科创企业，都聚集于天河智慧城。 以下是天河区产业地图，可以发现全区战略性新兴产业，绝大部分都位于智慧城板块（含天河智谷）↓ 这样的天河智慧城，无疑是广州科创版图的核心引擎。 CBD与科创引擎区，随便拥有一个便是王者，天河居然两个都有！这样的天河，至少还将“统治”广州50年。 03 保利天汇，为何逢开必爆？ 科创产业的威力，已经充分影响到楼市。 广州今年完成的两次集中土拍，很多地块流拍，但中心区、有科创产业支撑的地块依然要抢。 有珠江新城CBD+天河智慧城这样的王炸组合，天河的房子，自然不愁卖，几乎逢开必爆。从牛奶厂到金融城，再到天河智慧城，住宅用地极少，但每一块都是火遍全城的网红盘。 这其中的扛把子，当推位于智慧城板块的旧改项目保利天汇。 截至目前，保利天汇已连续推出4期，每一期都创造出“逢开必爆”的销售传奇，用真金白银证明了自己的爆款气质。 保利天汇俯瞰效果图 保利天汇为何能创造出如此佳绩？ 通过下面这张图，我们来感受一下它得天独厚的地理位置↓ 项目位于天河智慧城核心区，享受千亿级科技创业的赋能，不愁购买力。 在外部连接性上，项目周边环绕珠江新城、金融城、琶洲三大城市级CBD，且均在20分钟车程内。 在轨道交通的配置上，项目坐拥三轨交汇，与21号线、19号线（规划中）交汇的大观南路站距离约780米，1站换乘4号线黄村站，3站到金融城，5站到珠江新城。 不仅外部条件优越，项目本身的内功也是十分深厚的。 大盘才有大配套，这是大家都懂的道理。 作为一个78万方的超级大城，保利天汇涵盖住宅、写字楼、创意空间、酒店、商业等业态，形成一个自成一体的独立生态。 项目自带幼儿园和中小学，家门口就能享受优质教育，孩子早上可以多睡一会，大人接送也更方便。 项目3-5公里范围内有清华附中、执信天河小学、华南外国语、广州中学等知名学校，学府氛围浓厚，日后孩子的选择也多一些。 像这样一个内外兼修的全能型选手，逢开必抢是完全可以理解的。 然而，比抢不到房子更让人难受的是，连抢的机会都没有。今年以来，智慧城乃至整个天河都鲜有一手房上新，市场苦断供久矣！ 04 天汇五期震撼登场，交标再升级 好消息是，国庆假期期间，天汇终于上新了，第五期全新组团将震撼出场。 似乎越是好东西，人们越喜欢留到最后。 新组团是整个项目规模最大的楼王组团，由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，所以居住氛围更纯粹。 而且，新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园林，可谓闹中取静，舒适度自不用说。 此外，新组团的配套也非常有诚意，包括全龄段乐园、中心泳池、健身产地等，每一个业主都能找到适合自己的休闲娱乐方式。 其中，泳池包括约520㎡的成人泳池、约130㎡的儿童泳池，还配有更衣室集度假式户外休憩会客厅，业主一下楼就能享受五星级标准的游泳体验。 楼王的优势当然不止于此。相较前几期，新组团的产品线更为高端，尺度也更加舒适，涵盖建面约90/-131㎡三至四房，使用率超82%以上。 建面约98㎡2+1房 创意空间灵活百变，可根据需求改成自己喜欢的样子； 超长阳台，带玄关、主套，舒适好用； U型厨房，开门就是餐厅，动线合理。 建面约131㎡3+1房 三开间朝南，南北对流，广州人最喜爱的户型之一； 双阳台设计，主阳台横跨客厅与主卧，空间尺度更为奢阔； 横厅设计，舒适之余更显大气。 其中，90/98 这两个户型是上车天汇的最低门槛，而且凭借总价低、功能强的优势，备受市场关注。 受政策和市场影响，最近有不少楼盘出现了降标减配的“骚操作”。保利天汇却反向操作，不仅全部精装交付，交标还升级了，包括全屋智能化、无接触门禁设计等等。 嗯，这个智能化交标，与天河智慧城的产业气质如出一辙。 大家最关心的价格，我们也打听到了，据说本次推售价格最高仅7万/㎡。 7万/㎡是什么概念？ 对比同等价格的物业，保利天汇拥有更好的地段与更强的产业； 对比同等地段或产业的物业，保利天汇价格优势明显，性价比更高。 在科创当道的今天，选择科创产业地块的物业，就是用真金白银，给一座城市的未来投票。如果这张票价物超所值，回报已经肉眼可见，为什么不试一试？ 也许，这就是保利天汇“逢开必爆的密码。 |
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