判例｜民法典278条的三个判例

民法典于2021年1月1日正式实施，关于民法典278条业主大会参与表决问题，业主、业委会工作人员、街道办事处、房管部门、学者、律师等均有不同理解，比较典型的2种理解：

一、投票才算参与，投票率超过2/3，业主大会才有效

二、表决票送达算参与，送达率超过2/3，业主大会就有效

显然，投票才算参与的门槛比较高，较之前《物业管理条例》的门槛高，极大增加业主大会难度，以笔者所在小区为例，此前业主大会投票率如下：

除了2017年第一次业主大会投票率超过2/3以外，其余4次业主大会，投票率均未超过2/3，如果以投票率2/3作为业主大会有效门槛，那本小区之前的几次业主大会都是无效。

近日，出现了几个关于民法典278条的判例，这些判例有一些共同点：

一、表决票送达即为参与表决，送达率超过2/3，业主大会即有效。

二、若议事规则规定表决票送达不反馈从多，则表决时该条有效。

以下是几个判例：

一、杭州市判例

案件号为（2021）浙0105民初4474号

表决情况：

总票权1401票，表决票送达1251票，送达率89.3%；表决票回收1168，投票率83.4%；同意票490票，同意/送达=39.2%，从多票219票，合并至同意后，同意票合计490+219=709票，合并同意/送达=56.7%，表决有效。

判决书全文参见：

判例来了！业主“在规定时间内未反馈意见的视为同意”的表决方式，应当认定为有效而不宜轻易否定！

二、上海市判例1

案件号为（2021）沪0112民初32511号

表决情况：

总票权1291票，表决票送达1291票，送达率100%；表决票回收703，投票率54.5%；同意票417票，同意/送达=32.3%，从多票584票，合并至同意后，同意票合计417+584=1001票，合并同意/送达=77.5%，表决有效。

判决书全文参见：

民法典判例2|表决票送达即为参与表决，不反馈意见从多有效

三、上海市判例2

案件号为（2021）沪0112民初36829号

表决情况：

总票权1218票，表决票送达1218票，送达率100%；表决票回收688，投票率56.5%；同意票516票，同意/送达=42.3%，从多票530票，合并至同意后，同意票合计516+530=1046票，合并同意/送达=85.9%，表决有效。

判决书全文参见：

上海又一判例|《议事规则》属于业主共同约定，因此在选票送达而业主不作任何表示时其行为亦应视为表决！