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身为抚宁人，你知道抚宁城区的中心在哪儿吗？ 我想大部分人的回答都是“邱营”， 这里的周边是政府、区直部门、医院、学校、公园， 要论宜居当之无愧。 
可是，除了居住在这一片区的居民，你们有没有进里面转一转呢？可能很少，现在我们通过照片看看里面的世界。 
道路时宽时窄，又或是断头路，开车很难行驶，居住其中呢，停车也是个难题，也有部分住户因房屋老旧已经搬离，房屋闲置。
2020年初，健康大街西延至长征路贯通后，邱营片区的改造工作也被提上工作日程，盼来盼去终于盼到今天！ 
11月30日下午，副区长王志刚主持了召开邱营片区城中村改造工作动员部署会暨指挥部第一次工作例会。区住建局、骊城街道等牵头部门及20余个成员部门负责同志参加会议。会议对邱营片区改造工作流程、时限及各部门具体职责进行了明确。 
12月2日，抚宁区邱营片区房屋征收与补偿安置工作指挥部正式成立，四个征收工作组开始入户测量。 寒冷冬日，测量工作人员身穿红马甲，每到一户都受到了居民的热情接待，副区长王志刚也随组参与了测量工作，对一线工作人员深表慰问与鼓励，也对征收户细心解决改造政策；
王志刚表示，城市变化最直接的方式可能不是开疆扩土，而是旧城换新颜，因为这是居民的幸福指数提升的体现，我们有幸成为改造者、建造者，也有幸见证着抚宁老城的变化。
在测量过程中，我们看到已经有一些住户开始搬东西，大姨说：先小得溜的搬着，反正早晚也是搬。
据了解，邱营片区改造包括邱营社区、南街社区、金山社区等470余户住宅，在经过前期测量、公示后进入签订协议和拆迁环节，计划元旦前完成。在指挥部内，很多居民都在看改造后的户型图，并用手机记录，满心期待，静等住新房。
第一条 为加快城镇化进程，提升城市形象，改善居住条件，经区政府研究，决定启动邱营片区房屋征收与补偿安置工作，结合该片区的具体情况，制定本方案。第二条 本方案依据《民法典》《城乡规划法》《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《河北省土地管理条例》《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《河北省农村宅基地管理办法》等相关法律、法规和政策规定制定。征收范围：东至胜利路，西至长征路，南至金南街，北至生态环境局南侧小路的闭合区域，不包含二中家属院及县委垂直楼家属院。（具体以房屋征收红线图为准）。被征收人的土地使用权面积、用途和房屋所有权面积、用途以《土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权证》等合法手续载明的面积、用途为依据。手续不全的由被征收房屋所在社区居委会、骊城街道办事处、区资源规划局、区农业农村局等共同查明原因，审核认定，经公示无异议后按核定的面积、用途予以补偿安置。一、安置方式：产权调换方式进行安置，在房屋征收区域内新建安置房。1、单层住宅：在《土地使用证》《房屋所有权证》或《不动产权证》等合法手续载明的使用范围内，对主房、下房、空院以及附着物等进行统一打包置换，全部按照证载土地面积1:1比例折算安置房建筑面积。同时对合法土地范围内的一处房屋按下列原则予以货币补偿，以砖木结构主房为基准，对其它结构给予结构差补偿（里土外洋结构每平方米补150元，砖混结构每平方米补300元，有塑钢门窗、吊顶等装修的砖混结构每平方米补350元）。2、垂直楼（独门独户二层及以上住宅）：①集体土地上的合法建筑，对一处垂直楼的首层房屋按单层住宅调换原则折算安置房建筑面积，同时给予结构差补偿，对二层及以上房屋进行评估，按照成本价予以补偿；②国有土地上的合法建筑，可按《房屋所有权证》或《不动产权证》等合法手续载明的房屋建筑面积1:1比例折算安置房建筑面积，同时给予结构差补偿，空院及小区内配套道路等不再给予补偿；也可参照集体土地上的房屋调换原则折算安置房建筑面积。被征收人自愿选择其中的一种调换方式。3、南北院（独门独户二层南北分户）：主房和下房按《房屋所有权证》或《不动产权证》载明的建筑面积1：1比例折算安置房建筑面积，空院按土地面积2：1折算安置房建筑面积，同时参照单层住宅对主房给予结构差补偿，小区内其他土地及附着物等不再给予补偿。4、多层楼房（多户居住的二层及以上商品房和单位集资住房）：主房按《房屋所有权证》或《不动产权证》载明的建筑面积1:1比例折算安置房建筑面积，主房下面的下房按《房屋所有权证》或《不动产权证》载明的建筑面积2：1比例折算安置房建筑面积，独立下房按按《房屋所有权证》或《不动产权证》载明的建筑面积1：1比例折算安置房建筑面积。同时参照单层住宅对主房给予结构差补偿，空院及小区内配套道路、其他附着物等不再给予补偿。国有商业用房按《房屋所有权证》或《不动产权证》等合法手续载明的房屋建筑面积1:1比例折算新建商业用房建筑面积。商业用房指《土地使用证》载明用地性质为国有商业用地，《房屋所有权》证载为商业用房的房屋。沿主要街道有合法有效的营业执照、正在用于商业经营的住宅可置换商业用房，按折算的住宅安置房建筑面积1.5:1比例折算商业安置房建筑面积。由于可提供安置的商业用房数量有限，按符合置换商业用房的被征收人签订房屋征收补偿安置协议时间顺序先签先选、选完为止。下房和主房捆绑置换，按折算住宅安置房建筑面积1:2置换下房面积；按折算住宅安置房建筑面积12平方米置换首个停车位，按折算住宅安置房建筑面积15平方米置换第二个停车位，停车位按签订房屋征收补偿安置协议时间顺序先签先选、选完为止。1、被征收人选择政府统一提供住房安置，因房屋不可分割原因，被征收住宅折算建筑面积与整套安置房建筑面积（含下房、停车位）相等的不结算差价；折算面积按整套安置房面积置换后仍有剩余的，按下列情况结算差价。（1）剩余面积在40平方米及以内部分，房屋征收部门直接予以货币补偿，不再置换安置房。单价暂按5500元/平方米计算（最终以经审计后的安置房建设成本，多退少补）。（2）剩余面积大于40平方米的可选择直接予以货币补偿（补偿标准同上）；也可选择置换一套安置房，同时按下列原则补交差价：拟置换安置房面积与剩余面积之差在40平方米及以内部分的差价，单价暂按5500元/平方米计算（最终以经审计后的安置房建设成本为准，多退少补）；超出40平方米部分按房地产市场价格优惠100元/平方米。2、楼层差价：被征收人以标准层为基准互找楼层差价。差价款在安置房交付时结清。3、符合置换条件的被征收人选择政府提供的商业用房安置的，每宅只能置换一套商业用房。商业用房建筑面积与被征收房屋折算的商业建筑面积相等的不结差价；商业用房建筑面积大于被征收房屋折算的商业建筑面积的，被征收人对超出部分面积按下列原则补交差价：超出面积在30平方米及以内的部分按商业用房的成本价补交差价；超出30平方米部分按商业用房销售市场价格优惠100元/平方米。4、被征收人选择政府统一提供住房安置的，按被征收人签订房屋征收补偿安置协议时间先后顺序选择安置房，先签协议先选房。安置房达到国家相关质量合格标准，室内装修达到全装修标准，铺设地板砖、内墙粉刷、安装室内门、卫生间洁具等。一、临时建筑根据批准的使用年限按评估价格给予适当补偿。超过批准的使用年限的不予补偿。第八条 村（居）集体经济组织的房屋及附属物按市场评估价予以货币补偿；宅基地以及为其配套的道路等用地和零散建设用地已包含于产权置换房屋价值内，不予另行补偿。第九条 除本方案第六条第二款第（一）、（二）项、第八条规定的情况以外，征收范围内企事业单位等其它公共用地、房屋及附属物按照评估价予以货币补偿。 第十条 被征收人选择产权调换方式安置的，房屋征收部门按照被征收一处合法主房首层建筑面积8元/平方米/月计算临时安置补偿费，签订协议并完成搬迁后首次按12个月发放，截止期限以实际交房日期（按月数）计算。第十一条 搬迁补助费按被征收一处合法主房首层建筑面积计算，按8元/平方米/次。选择政府统一提供安置住房的补助2次。因征收房屋造成停产停业损失的，对同时满足下列条件的给予停产停业损失补偿：（一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（二）有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；（三）已办理税务登记并具有纳税凭证。停产停业损失补偿费以有评估资质的评估机构出具的评估结果为准。生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期，所承租房屋被征收的，其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人的约定分配；无约定的，房屋征收部门可将生产经营者的停产停业损失直接补偿给生产经营者。一、被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及其它相关费用，由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。二、签订征收补偿协议时，被征收人将被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证等与房屋有关原件交给房屋征收部门。三、被征收人选择产权调换方式安置的，需要缴纳安置房差价款的及房屋征收部门支付被征收人补偿费的，均应在安置房交付时结清。四、征收范围内已签订房屋征收补偿安置协议的房屋，由征收部门组织拆除，原所有权人和使用人不得损坏房屋的结构，不得擅自拆除房屋主体和附属物，违者按造成损失价值从征收补偿款中双倍扣除，并承担由此造成的安全责任。五、办理不动产权证涉及的契税、不动产登记费等费用，依法由被征收人负担，但涉及房屋征收置换房屋面积内依法减免的除外。住宅专项维修资金由被征收人承担，并在安置房交付时结清。六、被征收房屋发生的产权纠纷由被征收人自行解决，发生的一切费用由被征收人负责。 第十四条 本方案由秦皇岛市抚宁区邱营片区房屋征收与补偿安置工作指挥部负责解释。未尽事宜按有关法律、法规、规章执行。
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