力压核心区！江北这华丽1平方公里，不简单！

一平方公里，对一座城市，到底意味着什么？

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资源从不平权，江北新区「1平方公里」价值何在

城市在扩张，资源却从不平权。

在城市发展的长河中，只有极少数幸运的板块，可以汇聚城市的精华，成为区域的封面和窗口，同时为城市提供核心价值。

放眼全球，英联邦53个国家的金融产业，聚焦在伦敦的金丝雀码头；800年巴黎的历史文化，汇聚在窄窄的塞纳河畔；而美国的资本，大都流向了纽约曼哈顿…

在南京，亦有高地：新街口的1平方公里，成就了中华第一商圈，全国排名靠前的商场汇聚在此；河西元通的1平方公里，聚集江苏优质的金融资源，成为重要的金融中心…

遗憾的是，像新街口、元通这些核心地段已经「把玩」不起，红利窗口期也早已过去，接下来，还有没有值得关注和共享红利的「1平方公里」呢？

惊喜的是，在江北新主城、国家级新区内，我们以城南河为中心、以500米为半径，发现了一个资源高峰，这就是城南中心「华丽1平方公里」，密集砸入一大串高阶资源！

▲城南中心「华丽一平方公里」

实际上，它正在落地一个政务、文化、商务、商业、酒店等多元共生的「城中之城」：

①市民中心+规划馆，将这里推向浦口区的政务中心位置；

②大悦城作为知名商业IP，将为南京用户带来从未有过的体验；

③演艺中心+文娱场馆，室内文娱场馆还将引进世界级IP；这样的配置，新街口、河西元通、南部新城都没有；

④科技馆+美术馆，文化设施的丰富度很高；

⑤商务楼+酒店，让商务办公有了更多承载。

在城南中心这1平方公里范围内，聚集了江北乃至全城优质的配套，商业、商务交替；住区、生态交融；运动、休闲交叉；行政、社区交接…这样的资源密集度，无论是放眼江北新区，还是南京800平方公里的建成区中，均极为罕见。

▲大悦城效果图

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「华丽一平方公里」，凭什么引领江北

那么，有人好奇，江北新区为什么会在城南中心出现「华丽一平方公里」呢？

这就不得不提一下城南中心的区位，它背靠江浦老城、紧贴研创园，衔接江北核心区。这张官方释放的规划图，已经很好的说明了一切。

▲城南中心区位

从存量人口上看，城南中心背靠浦口老城区，几十万人口，这是区域成熟的重要条件，大悦城近几年一直在南京选址，为什么最终落子城南中心，人口是重要原因。浦口老城old money+地铁11号线引发的江北内部人口流动，正在持续为城南中心充电。

从地缘连通上看，城南中心既通过城南河与青奥板块亲密互动，与研创园亦是咫尺之距，尤其是研创园产业做的有声有色，购买力雄厚，有许多new money一直在关注。

从规划定位上看，城南中心将与江北核心区形成补充。在城南中心优质配套的加持下，核心区青奥、研创园的热度正在提升，在江核的话语权逐步增大。核心区与城南中心，逐步融合、相互成就，最后将成为统一的板块，共同推动江北新区的快速发展。

▲区位示意图，仅供参考

再回过头看看，城南中心不就是江北新区为达成「江北新主城」这一目标的关键一环吗？未来，不必像潮汐一样来往江南，在江北，就可以实现安居和乐业。事实上，为了这一个目标的实现，城南中心各项资源都在快速落地，兑现很快。

城南中心是去年才出现的一个板块，不到2年的时间，已经「砸」出「一平方公里」了，有积淀，也有发展空间，这个板块没理由不火。

在南京，无数新城不断涌出，各类新城层出不穷。而能够配置的资源，却越来越稀释。虚无缥缈的CBD规划，不断复制的挂牌学区，远在天边的地铁走位…让各个板块想把资源聚焦一处，愈发困难。

相比之下，城南中心因卓越的位置和规划打造以及配套的快速落地，让它进入到更稳定和下限更高的阙值，从而实现商业的、文化的、教育的正循环。

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城南中心，引领江北置业逻辑嬗变

从某种程度上，城南中心还为当下的购房置业提供了一些新的思考。

• 第一，江北买房，是不是只有核心区一个选项？

在过去，别问，问就是买江核。直到城南中心的出现，为买房人提供了一个新选择。是不是只买核心区？也不一定。

它不是加冕的核心区，但是资源密集度及兑现速度，如各位所见还是比较快的，实际上它就是靠自己走出来的核心区。住城南中心「一平方公里」，在几年后，就是住江北的「新街口」，有人气，有品位。

• 第二，江北房价，未来是不是真的只有核心区一骑绝尘？

未来江北的房价是不是按照中央商务区、隧道口等绝对值来推演，这也是存疑的。

房价最终是资源落地的体现，城南中心还是有其优势的，在更好的时间窗口内落地优质资源。尤其是当城南中心和青奥联手，形成合力，值得期待。

当然，我始终认为所谓核心与非核心，应该是双向奔赴，携手进步，一如11号线串联整个江北，才是江北新区真正的意义。

▲地铁11号线线路图，仅供参考

• 第三，在“房住不炒”的当下，买房人更应该关注什么？

目前城南中心的房价，比核心区青奥板块、南工大板块要低3000-5000元/㎡，但城南中心的居住价值和资源，丝毫不落下风。

在楼市退潮、自住支撑购买欲的当下，将更低的成本扣进更快兑现的区域是不是更好？尤其是自住的朋友，可以好好思考下。比如说浦口老城的朋友，住惯了烟火气，比如研创园的朋友，自住的选项是不是可以做优化，都值得思考。

这三个问题，欢迎大家和我一起讨论。另外，城南中心，在宜居方面也有一些安排，一是景观，一是学校，做好准备接收更多自住客户。

• 首先，城南河的人居环境，让更舒适宜居的生活得以成为可能。
  

   

城南河蜿蜒流淌，清澈见底、楚楚动人，就像巴黎的塞纳河一样，将略显乏味的资源堆积，变成一种灵动的组合。还将有桥梁串联城南河两岸，提升滨水的体验感。

看到有楼盘输出了一张远景图，我将之称为「城南河阳台」，这是在自己家阳台看到的盛世啊，不只是惊艳了。

• 其次，城南中心正在积极争取对接各类教育优质资源。

城南中心教育资源有整合，5号地九年一贯制学校计划列入2022年区重点项目。教育局正在积极对接争取各类优质资源，确定后将向外公布。浦口区的资源调配力很强，大概率有惊喜。

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马上首开，入手城南中心的机会来了

随着板块的热度攀升，城南中心年内能够开盘的项目中，仅剩位置最为突出的天悦锦麟，而天悦锦麟，也为用户提供了一个性价比更高的入手价值高地的机会。

据悉，项目即将首开B1、C1、C3、C4栋楼，共计376套，户型面积97-135㎡，含升级装修包均价预计不到3.3万/㎡，首开房源中有两栋还是城南河一线河景房。

天悦锦麟的产品确实不错。其中，建面约117㎡三房，开间达7.4米，客餐厅约35㎡，客餐厅开间几乎等宽，主卫还做了浴缸设计。

项目整体尺度感是比较阔绰的。尤其是主卫还设计了浴缸，足以秒杀市场上同类产品。

几年后，住在天悦锦麟的生活，应该是：

下楼就是大悦城，随享各种潮流商业，轻松打卡有图书馆、科技馆、演艺中心、美术馆、文娱场馆；

办事有市民中心、商务宴请有酒店，门口就是地铁站，想去哪里去哪里；

站在自己家阳台上，欣赏江北新区的盛世；

带家人参观规划馆，看，当年多亏我有眼光，入手了天悦锦麟。

江北买房的一个优选，马上首开，抓紧关注！

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