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竣工结算套路多,你确定没有中招过?

2021-12-03  川人戒嗔

竣工结算套路多,你确定没有中招过?

2021-08-17 09:17·启程学院V造价学堂

工程项目完工并验收合格后,发承包双方须按照施工合同的约定对所完成的工程项目进行的工程价款的计算、调整和确认,这就是常说的“竣工结算”。

竣工结算“套路多”

那对于竣工结算施工方有什么需要注意的吗?小编着重讲解五点,简单概括为:了解结算现状;整理结算资料;结算书可调幅度;研究合同条款;结算对量;等。

一、了解结算现状

一般情况下,甲方想少给钱,乙方想多挣钱,“各为其主”,造成了甲乙双方对立局面。而且眼下施工利润普遍偏低,很有可能造成赔钱的结果,所以施工方往往会多报一些,给审核方留有一定的审核余地。

施工方往往会多报一些,给审核方留有一定的审核余地

二、整理结算资料

1.基础资料:招标文件、投标文件、中标合同、补充协议。

2.过程资料:图纸会审记录、设计变更通知单、工程联系单、现场签证单、会议纪要、施工隐蔽资料、施工日志、施工影像资料。

3.结算资料:终版结算书

过程变更资料,必须有签字盖章,毕竟这些是审核依据;除此之外,在编写的时候需注明具体施工做法,防止后期结算扯皮。

三、结算书可调幅度

结算书在整理时,最好是整理三版结算书,分别是实事求是版、成本核算版、调价上报版。“实事求是版”是根据工程实际情况核算出的工程造价;“成本核算版”是内部留用用于核算实际工程成本,以防结算低于成本;“调价上报版”则是上报甲方版本,含部分虚报量人为调高价。

虚报调整也是有原则的,绝不是漫无目地随便调整,一般会虚报总造价的10%至20%,或者根据具体工程的实际情况调整。但以下这几点需要注意:

(1)扣减关系少的构件,尽量不虚报。比如基础、基础梁、柱;

(2)非常明显的不虚报。比如:台阶、坡道、散水;

(3)扣减关系多的可适当虚报。比如:混凝土节点;

(4)工程量多的可适当虚报。比如:墙、板;

(5)容易布置错误、容易漏算的可适当虚报。比如:装饰装修、防水等。

研究合同条款很重要

四、研究合同条款

合同条款中会注明可调整的内容,例如材料调差、变更申报、清单工程量复核、政策变化引起的调整等。我着重强调两点:

1.关于材料调差

近期,钢材原材价格疯涨,造成很多项目施工成本上涨,相较投标时所使用的基期价格早已超出很多,很多项目都不指望利润有多高,只求不赔钱就好。但是在合同中往往会注明材料价格调整办法,“主要材料价格约定的风险幅度宜控制在±5%以内,风险幅度以内的由承包人承担或受益,风险幅度以外的由发包人承担或受益。”

2.关于税金变化

2019年4月1日开始实行9%的增值税,但是涉及到签订合同与施工的时间差,就造成了税率变化,很多造价员不确定是否可以调整,这个需看合同条款。很多人说10月1日开始执行新的增值税税率了,但是大家需要注意,此次税率变化仅仅针对的是租房并不是新建工程。

五、结算对量

审计方会优先审核变更内容中的基础资料,所以需要确保内容准确不遗漏,签字盖章均得有。

工程量审核首先核对计算规则和计算设置,若本身计算规则设置不一样,后面的工程量肯定会不一致。这里的核对主要涉及到土建设置和钢筋设置。

竣工结算套路多,你确定没有中招过?

结算对量

一般情况是先核对土建工程量然后再核对钢筋工程量。由大到小,先核对总量,总量差距很大,再按照构件核对若工程量差距还是很大,再去分楼层核对。

掌握以上5点结算要点,再也不怕被套路了!

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