|
一般来说，没有房产证的房子可是无法办理过户的，一旦房子无法过户到自己的名下，那自己的购房权益可就要大打折扣了！所以，无论没有房产证的房子多么便宜，购房者都绝不会轻易购买的！那么问题来了，有房产证的房子就一定可以顺利完成过户手续吗？其实不然！在此，小编要说的是，12月起，一旦你犯了以下这5个错误，房子有房产证也无法过户！
合同无效 第1个.购房合同无效 在办理房产证过户时，购房者可是需要提供购房合同的！只有购房合同合法了，才可以顺利完成过户！如果你所签订的购房合同无效，那自然也就无法办理过户了！因此，大家在签订购房合同时一定要注意保证其合法性，就比如卖家还未成年时，签订的购房合同可是无效的，你最好与其监护人进行交易，切记了！ 第2个.卖家抵押房产 通常情况下，处于抵押状态的房产可是无法办理过户的。对于这种情况，购房者可先要求卖家解除抵押状态，然后再进行交易。如果卖家不解除抵押状态，你就别继续交易了，否则就算你交了钱，签了合同，那也是无法过户的，最终吃亏的只能是你自己！此外，小编还要提醒大家，有些卖家会刻意隐瞒房屋已抵押的事实，你自己最好到房管局调查了解一下！
逃税 第3个.存在逃税行为 无论你是买二手房还是新房，都是需要缴纳税费的！只有如期缴纳所有的税费后，你才可以办理过户手续！但凡你少缴一项税费，那都是无法办理过户的！在此，小编要提醒大家，千万别想着通过签订阴阳合同来避税，一经发现，别说交易无效了，你还可能面临“吃牢饭”的恶果，切不可因为贪图小便宜而吃大亏！ 第4个.房子交易受限 并非所有有房产证的房子都可以顺利办理过户。就比如已被法院查封的房子，除非你是通过正规途径拍到的，否则你与卖家进行的交易可是无效的，自然也无法办理过户了！因此，大家在买房时一定要注意确认房子交易是否受到交易限制！
中介 第5个.伪造购房资格 在楼市严控下，各地对于购房资格的审查可是越来越严格了！如果你没有购房资格，却通过伪造国家证件，从而获得了资格，那么一经发现，你所买的房子可就无法办理过户了！因此，大家在买房时一定要确保自己拥有合法的资格，可别因为这个问题而受到处罚了！ 辛辛苦苦一辈子，好不容易买了一套房子，结果最后房子却无法过户，这让人还怎么活呢？如果你不想自己所买的房子无法过户，那就要多多注意了！最后，小编要提醒大家，12月起，一旦你犯了以上这5个错误，房子有房产证也无法过户！ |
|
|
