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在这些年，农村很多的年轻一代都移居到了城市，要么为了梦想事业，或迫不得已。他们在城市里面安家立业，很多的年轻人更是把户口一起迁到了城市里。但是这些年轻人的父母都是农村出身，文化水平普遍不高，又苦于没有一技之长，在高楼林立的大城市过不惯，索性就回到了农村里。这就出现了一种情况，孩子是城市户口，而父母的户口却还留在农村。 ▲进城工作的年轻人 农村土地确权登记接近尾声 到后来在城市的孩子由于长期不问农事，也很少回到村里，所以对村里父母名下的土地，以及房屋等事情是一概不知，因此在2003年的时候国家下达了“全面开展农村土地确权登记颁证工作”的指令。到今天也已经8年多了，实际上，早在2020年农村土地确权登记就应该接近尾声，然而天有不测登云新冠疫情的爆发导致确权工作难以继续推进，因此尽管这些年遗留下的工作依然不多，但是收尾工作却迟迟无法完成，一直拖到今年才终于真正迎来结束。 随着农村土地确认登记的工作临近尾声，很多人也开始关注起了农村房屋继承权的问题。说来农村的房产继承并不算太过复杂，但也并非一件容易的事情，究其原因，还是由于很多农村的孩子因为学习或者是工作的原因，导致自己的户口由农村迁移到城市。这就导致原本简单的继承权还需要分成好几种情况。 第一种，对于独生子女而言，他们可以直接继承房产，在相关单位办理手续就可以继承父母的遗留的房产。 第二种，对于非独生子女，则是由跟父母在同一个户口本上的孩子继承房产。 第三种，若是非独生子女有多人均有继承权，则需要按照父母生前立下的遗嘱进行继承，若是在他们生前并未立下继承人，那么所有拥有继承权的子女均可继承房产，即父母名下的房产需要均分。 ▲农村的房屋 确权登记中出现的问题 这边又有个新的隐藏问题，如果城镇的子女继承了农村的房子和宅基地，那么他们可不可以对这个房子进行出售或者转让。毕竟他们在城市，不常回来，而且房子一直放着也需要打扫和维护。答案是：不行。因为根据《继承法》的规定，在2021年以后，根据“房地一体”的原则，被继承人的住房会由自己的合法继承人继承使用。这就意味着，尽管建房所需的宅基地并不在继承的范围之内，但是房屋这一类属于公民的个人财产，这个是可以继承的。 当然，农村的房子与宅基地总是密切相关，但宅基地根据我国的法律规定，宅基地不属于个人所有，它真正的归属权在于集体，也就是说，子女从父母手中继承到的，实际上，是宅基地的合法使用权，而非这块宅基地本身的所有权。 ▲继承房屋与宅基地 四项禁令 实际上，9月份国家刚颁布的相关条例中对此也作出了明确的规定，《条例》中明确提到了“四个禁令”，即禁止违背村民的意愿、采用违法的手段、以帮助村民进城落户为条件以及用强迫的手段迫使村民侵犯农民对于宅基地的合法使用权或者是继承权。 国家之所以这么做是因为对于农民来说，老家的房子和土地都是最重要的财富，所以政府要保护老百姓的房屋和土地，在之前的农村改革的规划中，曾出现了强迫农民搬出房屋的行为，就是我们所说的强拆。甚至用在城市落户为条件做交换要求农民搬离住宅，这些行为无论是过去还是现在即使在将来都是禁止的。 虽然确权工作已经结束，并且颁布相关的法律法规保证子女的继承和房子的合法权益，但是并不是农村所有的房子都可以继承的，对于那些存在争议的房子，以及在法律或者规定范围之外私自建造的房屋，例如在耕地上建造的房屋，自行开垦土地进行自建房，又或者是房子的位置不符合当地的发展需求，以及那些在农村购买宅基地的城镇居民所建造的房屋等，这些房子均不在继承的范围之内。 ▲农村土地确权 结语 实际上，近几年国家对农村的建设和发展是越发重视，最好的例子就是：乡村振兴发展战略，城乡一体化。随着农村的建设日益完善，城市的生活压力变大，早些年背井离乡去大城市发展的那批人也在陆陆续续地返回农村，其中的一些对自然憧憬向往的更是迫不及待地想返回农村。更别说如今的农村已经脱胎换骨，焕然一新了。 |
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