《城镇土地估价规程》编号GB/T 18508-2014,于2014年7月24日经中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委员会联合发布,2014年12月1日施行。 1引 言 随着社会经济日益发展,土地市场、地价管理和地价评估技术出现了新的变化和需求。《中华人民共和国物权法》的出台,加强了对不动产权利的保护,间接影响着市场与价格的形成机制;十八大以来,土地管理制度改革进一步明确了方向和要求。为与现行法律法规相衔接,规范和指导城镇土地价格评估专业技术,科学揭示土地权益价值,促进土地市场的培育与建设,对GB/T18508-2001进行修订,形成本标准。 本标准规定了我国城镇土地估价的术语和定义、总则、价格影响因素、主要估价方法、基准地价评估、宗地地价评估程序、不同用途土地价格评估、不同权利状态下土地价格评估。 本标准适用于城镇、独立工矿区范围内的建设用地“基准地价”和“宗地地价”评估。 农村建设用地地价评估可参照本标准执行。 2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。 3术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 4总 则 4.1 概述 5价格影响因素 5.1 价格影响因素分类 6主要估价方法 6.1 市场比较法 7基准地价评估 7.1程序程序如下: 8宗地地价评估程序 8.1 一般程序 9不同用途土地价格评估 9.1 一般规定 10不同权利状态下土地价格评估 10.1 一般规定 ·附录A 律师简介 |
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