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“ 多伦多地产局 11 月市场报告 ” 上周例行出台，果然与我和同行们市场前线体会一致，大多伦多房市表现可以用 ” 全面开花 “ 来形容：低层住宅，共管公寓，House and Condo 交相呼应，不但价格一路高歌，继续创涨幅新高，销量也开始涨，且呈上升趋势。 特别要指出的是，交易量涨并不意味着此期间房源更多，正相反，房源始终匮乏。导致销量急剧攀升的主要原因是买家们强烈的危机意识，对房市未来走势的乐观判断，经济复苏后的更稳定收入，抢 Offer 稳准之外更狠，提前出 “ 霸王价” 现象更多。 数据：大多伦多地区 11 月整体销量同比上涨 3.3%，待售房源同比减少 13.2%。 举例：约克区北部城市 Newmarket ，11 月待售房源基本保持 60 个上下，而去年同期则近 200 ；如果不是很多业主不接受提前出价，坚持要等到统一收单日，房源数量恐怕还会更少。 这么少房源，Newmarket 11 月整个交易量多少呢？133 个！原谅我这里不得不用了惊叹号。 两周前开始，降温加上圣诞气氛渐浓，Newmarket 待售房源以肉眼可见的速度递减，目前只有 30 个左右，然而交易量仍不减，新盘市场占有率平均不到 6 天。更加证明，11月交易量同比上涨，并非房源多，而是有限的房源被消耗的更快，而已。 领导讲话：多伦多地产局主席 KevinCrigger 表示， “ 加拿大各级政府须紧密配合，采取相应措施，增加房屋供应量，满足持续增长的住房需求。” “ 大多伦多地区一直是移民首选，更是整个加拿大经济中心，过去这些年里，政府将焦点集中在出台短期限制政策，人为打压房市，但却事与愿违，说明这些做法没有效果。” Crigger 建议，多伦多政府应规范审批流程，给出更多鼓励措施，推动中密度房屋建设和供给。 说到中密度，您自然会想到镇屋和半独立屋，Condo 算中高密度吧。11 月房价涨幅同比 21.7 %，其中部分是由 Condo ，镇屋，半独立屋等价格可负担性物业撑起。 Condo表现尤其亮眼。房源足够挑选，但却无法任意砍价，毕竟没那么多；尤其多伦多周边社区，交通方便且距离市中心不远，很受买家欢迎。 无论对首次置业的自住买家，还是力求现金流有保证的投资客，未来两年里，Condo 和小户型物业将是首选，尤其重售 Condo 公寓，不但房源相对充足，买家们选择稍多，而且有一定程度的谈判空间，入市相对更容易。 须引起注意的是，根据地产局出台的上月销售数据，Condo的可议价可挑选现象，正在逐渐消失。2021 年 Condo 表现一直很好，只是低层住宅风头更劲，公寓的悄然崛起被很多人忽视。 Condo 公寓重回买家视线，也因为土地房被抢到难以负担，买家们不得不转换场地，却发现 Condo 市场已今非昔比。 疫情初期积压下的 Condo 房源被市场不断消化，接近年底的第 3 季度，公寓市场同比去年销量增加10.6 %，与此同时，公寓房源后续不足，同比去年减少31 %。量涨的同时，价格涨幅8.9%。 疫情成为常态后，返回城市楼房居住的人大幅增加，供求关系将进一步失衡，由此可见，即便是 Condo 市场，留给买家们的机会也不多了。 聊下租房市场。今年房市疯狂状态，让人多次想起 2017 年，然而2021 与 2017 非常明显的不同之一，是投资客更多，某些户型的购买者甚至多过自住买家。 低层住宅，尤其镇屋，半独立及小型独立屋，在我带买家看房过程中，遭遇过多次竟抢，动辄几十个 Offer，最后胜出的买家，居然都不是自住，怎么知道？一个月后，会看到这些物业以新业主的名字上市招租。都拿出来租，租市的竞争激烈程度可想而知。 回首疫情开始，Condo 楼房由于居民密集，电梯和通风系统都成为疫情传播隐患，学生上网课，白领远程办公，人们纷纷逃离大都市，到多伦多周边寻找有空间，人流少的住宅，导致低层住宅一房难求，租金不断飙升，彼时东贵林一个普通 3 卧 3 卫镇屋每月租金可要到 $ 3200。 与此同时，Condo 业主则苦不堪言，大量租盘积压，房东们意识到情况危急，迅速调整，租金跳崖式下降。 年底疫情稳定，虽有新病毒出现，人类已是见招拆招，生活有序，学生复课，白领归位，各路人马回流城市中心，多伦多市 Condo 租盘明显好转。 随着 Condo 租房市场好转，低层住宅投资客在疫情开始后享受到的附带红利似乎已消耗殆尽，可说是去年的 Condo 业主转世，租盘增多，租客难寻，业主不得不让自己顺应市场，降价以求租客，内卷到让人怀疑人生。 不得不感慨，风水轮流转，Condo 和House 真是一对此消彼长，患难与共的好兄弟。 然而对所有房东们来说，2022 和 2023 将是更加好转的两年，疫情期间积压的大量移民进入加拿大本土， 80% 将集中在安省，其中多数又首选大多伦多地区，不但 Condo 公寓受欢迎，低层住宅出租情况也开始好转，未来的时日里，大多伦多地区的房东们应该不愁出租。 对租客们来说，未来想租到心仪房会有难度。剧增的人口对出租市场带来好处，也有很大挑战，虽然多伦多市政府最近宣布了一项空置税新政，试图增加出租房源，然而并未有神效。 同物业买卖市场一样，租房市场也需增加供应量，否则很快会供需失衡。 小结：11 月大多伦多房市量价齐涨，未来两年仍将是卖家市场；Condo 公寓将从买家，平衡，最终转化为卖家市场；中低价位物业最受欢迎；未来租房市场将有利于房东。 |
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