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这几年来，喜欢上海老公寓的客户越来越多，其中不乏很多想买老公寓的客户。 我接触的客户中，刚刚开始了解老公寓的客户，很多是什么老公寓都看；而看了一些老公寓，或者已经买了或者买过老公寓的客户，明显已经进阶了，大多数都会指定某个或某几个老公寓，甚至会精确到某个户型。 按理说，指定最多的应该是四大老公寓麦琪卫乐自由首长，又或者是近年来大热的武康大楼、黑石公寓。 然而有意思的是，我手上想买老公寓的客户，指定最多的却是苏州河畔的河滨大楼。 网红如武康大楼，喜欢的人很多，但是真的要买，也是会有两极的评论，喜欢的人喜欢到不行，也有的客户会觉得靠马路吵，路冲，考虑风水等等，但总的来说，喜欢的客户还是远远大于不是很满意的客户。 但是说到河滨大楼，这个情况却恰恰反过来，虽然喜欢河滨大楼的客户也很多，但是很多客户看完之后，往往被建筑外部的环境，河滨大楼内部的走道和小环境直接劝退，带看很多，但是成功率很低。 但也正因为如此，指定要买河滨大楼，还有买了河滨大楼的客户，都是河滨大楼的忠粉。 河滨大楼的体量很大，所以基本上每年都有几套房源在售，从历年的成交数据来看，就成交套数而言，河滨大楼的成交量在上海老公寓基本上可以排到第一。 事实上，河滨大楼的成交非常活跃，一是因为体量大所以供应量大，二是因为户型多样，从50-60平的小户型，到90的1房，120-130平的1-2房，160平的3房，169-173的2房，200平的2-3房都有。 但是，这并不是河滨大楼成交活跃的最关键的因素，最关键的因素，前两年，是因为价差，和衡复风貌区、静安、黄浦、长宁的老公寓相比，河滨大楼的单价便宜了很多很多，前两年的河滨大楼，堪称老公寓里的价值洼地，19年，当时我整理的上海老公寓的成交数据，毛坯原始的大多在8-10.5万，精装修在11-13万，那时候的河滨大楼基本上在7-8万，精装修也不过9万上下。 巨大的价差优势，让一部分买老公寓的客户关注到河滨大楼，这个价差优势，甚至让一部分地段抗性没有那么强烈的客户最终选择了河滨大楼。 但是其中更多的客户不会，大多数买老房子，老公寓的客户都是很有追求的，地段抗性很强烈，不喜欢的地段，不喜欢的环境再便宜也不会买。 河滨大楼有忠粉，成交活跃的关键原因，并且稳定的原因，还是因为它的稀缺性和不可复制性，以及唯一性。 其实很多人买老房子，就是看中老房子是稀缺资源，具有稀缺属性，稀缺的东西往往是最具有价值的。市场上成交的老房子，往往是稀缺资源中的稀缺资源，地段具有不可复制性，景观资源具有稀缺性和不可复制性等等。 除河滨大楼之外的徐汇、静安、长宁、黄浦的老公寓，大多数吸引客户的景观资源，是洋房景观，是梧桐树下的上海，但是其实很多这些风貌区里的老公寓，在稀缺中，又陷入了同质化竞争。 上海的豪宅，真正的豪宅，大多集中在哪里？黄浦江沿线！陆家嘴、外滩、北外滩、东外滩、徐汇滨江，那些能看江景的房子，大多数是一线豪宅，而一线江景的豪宅基本上是顶级豪宅。 为什么说河滨大楼，要提到上海豪宅，因为它们有个共性，也是河滨大楼超脱于其他老公寓，一枝独秀的原因，那就是河滨大楼，是上海极少数，部分户型可以看见外滩三件套，看见上海日出，欣赏上海璀璨夜景的老公寓。 河滨大楼隔壁的华侨城苏河湾一度是上海最热门的豪宅楼盘之一，为什么？其中一个很重要的原因就是同时坐拥苏州河景和黄浦江景。 作为曾经的远东第一滨水豪宅，景观资源的巨大优势，让河滨大楼脱颖而出，那么多米其林餐厅，那么多五星级酒店，卖的最好的位置，最好的房间，莫不是风景最好的位置。 而买了河滨大楼的景观房，独享老公寓里看的无边景观，这种体验谁不想拥有，这种诱惑谁又能抗拒？ 但是景观房是比较少的，极致景观的户型更是屈指可数，所以才能让很多人倾心等待；另外河滨大楼的魅力，还在于它的房型设计，河滨大楼作为包揽了1/3多外滩作品的公和洋行的经典之作，当年是和公和洋行设计的峻岭寄庐（现在的锦江饭店）比肩，号称一时双璧的。（这是当年公和洋行的骄傲，毕竟这都是曾经的上海首富沙逊的产业啊，我非常喜欢的，部分户型景观和露台也是冠绝上海的汉弥尔登大厦现在的福州大楼都轮不到与之相提并论），可以这么说，不管是任何一个河滨大楼的户型，用心设计和装修，都会非常出彩，因为河滨大楼的底子太好，好的底子决定了房子的上限，好的空间会激发设计师的灵感和创作欲望。 我自己个人非常喜欢河滨大楼，看过很多套河滨大楼，也收集了很多我有别人没有的素材信息资料，因为了解，所以喜欢。客户不了解，不喜欢，不会买河滨大楼；而我如果不是非常喜欢河滨大楼，也不会经常带看河滨大楼，因为从时间成本精力物力财力成本计算，带看衡复风貌区的老公寓，带看半径小成功率大，而河滨大楼则不然，但这并不妨碍我自己非常非常喜欢河滨大楼。 我收藏的河滨大楼的明信片 我收藏的普益地产刊登的河滨大楼的独家资料，不是这份资料，没有人知道河滨大楼曾经还叫做长堤大厦，你看看上面的介绍：长堤大厦将为上海最伟大之建筑。那时的人就已预见此处久不为人注意之区域必有一番大发展也！为什么？因为它填补了区域的空白！
上海的老公寓很多，很多老公寓里面都有一些经典漂亮的房型让人一见倾心，勾起无限向往，但是一般一座老公寓因为体量和质量的原因，经典的房源屈指可数，基本上在一只手的范围内；但是河滨大楼充满设计感，漂亮的房源太多了，最早的西班牙人就在这里设计了十几套，这几年，河滨大楼的精品力作更是层出不穷。
我喜欢有设计感的房源，设计带来了无限的可能性，给原本潜力无限的河滨大楼，注入了新的灵魂，散发出了迷人的魅力。 总的来说，我和河滨大楼，也是非常有缘分的，这些年，我的所有的相机，索尼a7r的1-4代还有一系列镜头，都是在一个好朋友那里买的，有次她说她的闺蜜初中同学有套河滨大楼出租，后来我把这套房源介绍给了昔舍。 原来的样子
昔舍设计装修好的样子
这套房源是低区二楼的，还是朝东朝北，看不到河景江景的，但是依然惊艳众人，这是设计的力量！
爱死这个阳台，这个户型，这设计了，靠景观赢绝，靠设计惊艳一样很绝！ 这两天河滨大楼出来一套原始屋况的房源，原始房东，满五不唯一售后公房，建筑面积125平，售价1280万到手！阳台很大，好好设计装修一下，有理由相信，这又会是一套令人艳羡的河滨大楼！
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来自： sjaxshy > 《REAL ESTATE》
