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近期，记者从二手交易平台获悉，武汉二手房市场出现一批超低价房源：二手房交易活跃的常青花园出现单价万元左右的房源；曾经一房难求的汉阳四新片区楼盘“城投四新之光”1.36万/平甩卖；青山某在售新房均价21212元/平，1.8万/平起，二手房仅卖1.7万/平；后湖次新二手房毛坯1.7万/平，比隔壁新房便宜4000+元/平！ 
“武汉购房荟”平台从武汉房管局统计的2021交易数据 为核实真伪，记者前往多家二手房交易门店了解情况。在诺家地产，有着十年从业经验的程先生告诉记者，整个2021年武汉市二手房销售市场处于下行的趋势，但四新片区、东西湖片区、盘龙城片区出现价格腰斩只是极个别现象。 整体来说，武汉市二手房房价比疫情前下调幅度大概在20%-30%左右，其中老旧小区下行的幅度偏大，但像二七滨江、CBD、武广商圈、中南水果湖片区等市中心区域，以及拥有成熟配套、交通、学校的二手房只是暂缓了上升趋势，并没有出现价格大面积下跌的情况。 针对目前二手房交易价格下滑、成交量偏低的原因，记者与三家中介的四名工作人员沟通，大家普遍认为： 1、受疫情影响，今年集中出售房源的人数增多，供需失衡。大量的二手房源堆积碰到购房者的观望情绪，导致了二手房价整体下行趋势。 2、下半年新房集中开盘影响二手房的成交。武汉的新房集中开盘，且优惠力度特别大，特价房、一口价房、工抵房各种优惠信息眼花缭乱，新房的打折优惠，直接冲击了二手房的看房和成交。 3、中介推介二手房变少。新房因为成交流程简单、方便，结佣快，所以中介纷纷转战新房市场，无暇顾及二手房。 4、二手房贷款受限。二手房放贷款时间变长，短则3个月，长则6个月，很多人想买卖二手房，可无奈贷款难、放款慢，这也影响了二手房的成交。 进入12月，中指研究院统计显示，二手房前十个月成交了85000套，跟去年全年基本持平，成交量比去年略有增长。中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉记者，部分数据增长的同时，今年的二手房市场呈现出明显特点： 1、挂牌量比较多，数据显示，进入十月份后武汉市场二手房挂牌量是16万套，光十月单月就新增了1.1万套。 2、跟武汉的新房市场一样，出现了以价换量的特征，第四季度很多片区的新房打折促销，吸引买房人出手，实际上二手房在新房之前就有这个动作。 每到年末，市场上都会出现一些比较便宜的二手房，并不是今年独特现象，但是这类二手房一般要求全款付清，因为抛售者想要短期内变现。 对于购房者来说，买二手房之前一定要把资金问题放在第一位，搞清楚到底能不能贷款，什么时候可以贷下来，不要因此产生纠纷。市场虽然不乏房龄短、设计好、价格便宜的二手房源，但风险也是存在的，所以消费者在选择二手房时，也尽量优选品牌房企的楼盘。 对于刚需自住的购房者，李国政认为二手房比新房更合适，因为房屋所见即所得，房源周边配套即买即用。 在二手房交易环节，诺家地产房产经纪程先生提醒大家： 1、选择正规的大型中介结构。专业的中介机构在平台上架房源，有着专业的行业标准和流程，可以查明房屋产权以及房屋性质的问题，加强对购房资金流程的监管，保障购房者的资金使用安全。 2、落户问题提前了解。新房可以等交房后直接落户，二手房是不能直接落户的，需要经过户口迁移等其他方式才能落户。 3、了解房源本身的问题。如同手机一样，楼盘园林、户型等也是在不断迭代更新的，尤其是房龄超过5年的二手房，设计自然是比不上现在的新房产品的，购房者需要客观了解。 记者 杜雅婷 苏豪 编辑 程艺畅 审核 童曼丝 宋丽娟 柳芳 马林 监制 洪燕南新颜 宋丽娟 RECOMMEND |
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