【原】婚前男方付的首付是否有权卖房

依据《民法典》的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。所以，婚后男方是否有权卖房，要看房屋是不是夫妻共同财产。如果男方支付首付后，婚后以夫妻共同财产还贷的，偿还的贷款及增值部分是共同财产，男方不能单方卖房，应当和女方协商。如果以男方个人财产偿还房贷，属于个人财产，男方可以卖房。厦门律师咨询已经整理了如下的内容供大家做法律参考。

一、婚前男方付的首付是否有权卖房

1、房屋是男方婚前购买的，但如果婚后用夫妻共同财产偿还房贷，还贷款项及增值部分属于夫妻共同财产，男方不能单方出售房屋，应当由双方共同协商。如果婚后以男方个人财产偿还贷款的，属于个人财产，男方有权卖房。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、夫妻共同财产分割方式有哪些

1、以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割，在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，可对共有财产采取实物分割的方式，可以进行实物分割的共有物一般是可分物，例如金钱、粮食、布匹等。

2、以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值，而且各共有人都不愿接受共有物时，可以将共有物出卖，所得由各共有人共分。

3、以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物，例如一辆汽车、一头耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

依据《民法典》的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。所以，婚后男方是否有权卖房，要看房屋是不是夫妻共同财产。如果男方支付首付后，婚后以夫妻共同财产还贷的，偿还的贷款及增值部分是共同财产，男方不能单方卖房，应当和女方协商。如果以男方个人财产偿还房贷，属于个人财产，男方可以卖房。