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上周，平平淡淡的一周。 但是，上周却在重庆房地产历史上，写下深刻的一笔。 因为上周，重庆的房价天花板，刺破了10万。 重庆也诞生一套总价超过1亿元的高层住宅。 这套房子，我们一会儿细说，先来看看上周的拿证情况。 上周，12月6日—10日，重庆中心城区，约有22个住宅项目拿证。 截至12月11日0时，还有约1662套房源可售。 其中，洋房项目约有14个，还剩约910套房源可售； 高层项目仅有4个，还剩约630余套房源可售； 多层及别墅项目约有4个，还剩约118套房源可售。 就开盘当周的网签率来看，平均网签率，连10%都不到，仅为9.13%；超过30%（含）的项目，仅有2个，占比8.69%；网签为0的项目7个，占比30.43%。 最后，我们重点聊一下上周创造历史的楼盘。 上周，渝中某高层项目，其T3N塔楼拿证。 这是一栋名义层高达73层的超高大楼。还是住宅。 73层，仅有3个户型，分别是： 72-1号，拟售单价（套内）：94864.70元每平米，面积：484.32平米，总价约4594万余元； 72-2号，拟售单价（套内）：70563.94元每平米，面积：509.96平米，总价约3598万余元； 72-3号，拟售单价（套内）：105627.28元每平米，面积：1031.31平米，总价约1.0893亿元。 （预售信息截图） 关于72-3号，我生怕数错了小数点，反复数了多次，总价确实超过了1亿元。 房观君发现，该栋楼，楼层越高，价格越贵。 其低楼层，也有单价5万多的户型。 比如10-1号的备案价，51636.57元每平米。 这条消息，也在网上炸开了锅，引发了热议。 有网友说：这是卖给土豪的，我们吃瓜就好。 有网友认为这个价格也不算贵：10万一平不算贵吧，有钱人太多了！欢迎北上广土豪下单！ 还有网友认为这个价格不坑穷人：这个价格好漂亮……从来不坑穷人。 我也是醉了，穷人买不起，当然豪宅不会坑穷人喽。这是什么逻辑？这是精神胜利法吗？ 还有网友认为，这种房子不愁卖：这种房比其它房好卖，不信等着看。 （网络图片 文图无关） 写到这里，我突然想到一个问题：3200万人口的重庆，有多少人买得起这个房子？ 胡润公布的2020财富报告显示， 截至2020年，“拥有亿元人民币可投资资产”的“超高净值家庭”，重庆有820个。 什么意思？ 意思就是，一个家庭，它的全部身家上亿元，还算不上“超高净值家庭”。而是要有随时可以支配的亿元人民币资产，才可以称得上。 换句话说，这样的家庭，它的财富，远远不止1个亿。 这样的家庭，估计就是这套亿元豪宅的韭菜。 这样的对象，3200万人口的重庆，偌大的重庆，只有820个。 从这个意义上来看，重庆一年供应2000万方的商品住宅， 这2000万方当中，供应几套亿元豪宅，理论上好像也是不愁卖的。 不过，截至12月11日，重庆网上房地产的信息显示，该栋楼一共约有390余套房源拿证，但开盘当周，仅仅网签了2套，上千万的豪宅，一套没卖。 整栋楼的网签率，仅仅只有0.51%。 其实，重庆地产界，很早就发现一个现象，渝中区的多个大平层豪宅，都在魔都做广告。 难道真如网友所言，所谓的江景大平层豪宅，本来就是用来割外地土豪韭菜的？ 魔都上海的第一豪宅，某某一品，在2005年开盘时，标价为11万元/平方米，最大的1243平方米，总价也过亿。 6年之后，重庆，终于在豪宅领域，率先追上了魔都！ 好了， 上周拿证项目的具体信息见表格： （注：以上表格中的高层，包含高层、小高层及大平层等业态；多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格，均为套内。数据截止12月11日0时，网签数据可能一定滞后性，仅供参考，不作成交依据。） |
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