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楼道堆杂物一直是物业管理的顽疾 废旧家具、冬储白菜、 旧纸箱、自行车…… 您住的楼里， 是不是也有这些东西？ 近日，记者从北京市第三中级人民法院获悉，因楼道堆放杂物起火致人伤残，杂物堆放人（退休业主老王）及小区物业被一审法院判决承担连带责任，共计赔偿633万余元。 这个案件究竟是如何发生的？ 为什么赔偿额这么高？ 老王辛辛苦苦积攒最终却带来巨大损失 这也再次给大家敲响了警钟 楼道内堆放杂物要不得  还原现场 老王是朝阳区某小区业主住二楼，退休后长期将其捡拾的废旧纸壳等杂物大量堆放在楼道内，打算卖废品贴补家用。该小区是个老旧小区，没有电梯，每层的户数还不少的，楼梯是唯一的上下楼通道。 火灾现场  （三中院判决书部分内容 来源：警法时空） 小瑞伤势很严重，其中最严重的是双手，功能完全丧失，双手手腕以下的部分完全缺失。此外，左臂旋转功能完全丧失，即使安装假肢，手臂功能也可能不能完全回复。另外，小瑞面部体表也有烧伤伤痕，伤情比较严重。 发生火灾的小区 法院判定赔偿 日前，这个案件三中院做出了终审判决：老王在判决生效后10天内，向小瑞赔偿各项损失的70%合计¥4,437,193元，物业公司于本判决生效10天内，对小瑞的费用合计¥6,338,846的全额承担补充赔偿责任。(也就是说，老王赔偿不了的，都将由物业公司承担补充赔偿责任一共赔633万)。 另外，在小瑞抢救和住院期间，老王和物业公司已经支付了五十多万的医疗费用，所以此次判决老王和物业公司共同承担的赔偿费用达六百八十多万。   （三中院判决书部分内容 来源：警法时空） 为何由老王承担大部分损害赔偿 物业承担补充赔偿责任呢  北京市第三中级人民法院法官石煜： 老王及家人长期在楼道口、唯一的通行道路上堆放废旧纸板等易燃物品，这个行为妨碍通行、污染环境，且存在重大的安全隐患。特别是春节期间，导致火灾可能性加大。此前物业已经提示老王要求清理，但是他没有清理。综合考虑老王在案件中的过错程度，综合判定对火灾后果承担70%的赔偿责任。 物业公司受业主委托，对小区共用部位和公共设施履行综合管理职能，这种职能不仅是权利，更体现在义务上。牵扯到本案，是制止消防安全违法行为和排除火灾隐患的义务。这关系到小区全体业主的生命财产安全，责任重大。 这个案子中，物业公司自己制定的物业服务标准里明确规定，对于发现消防安全违法行为和火灾隐患，应当立即纠正排除；纠正排除有困难的，应当向公安消防部门进行报告。所以物业有排除义务。如果清理排除有困难，无法纠正排除的，必须第一时间向公安部门等进行报告，或采取其他措施。比如限期清理，但是这家物业公司没有做到。 法律依据 楼道堆放杂物造成住宅楼安全隐患 小区楼道属于公共通道，是居民日常出行的唯一通道，私自将杂物堆放在小区楼道内，影响了居民的进出通行和整体环境，同时也存在安全隐患。当发生地震、火灾等自然灾害的时候，占用了逃生通道，严重影响了他人逃生。还有一些居民放置花盆、木箱等，发生居民被绊倒摔伤、衣服刮破、甚至刮伤等事故。 楼道堆放杂物易引发火灾 堆放可燃性物品的楼道对生命线形成巨大威胁，不但增加了火灾的发生率，更使人员撤离增加难度。同时也会给消防人员造成阻碍，后果不堪设想。 法条链接 《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。 第六十条第一款第三项规定：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令整改，处五千元以上五万元以下罚款。  生命安全无小事 最后再次提醒大家 公共楼道属于全体业主共有 个人无权擅自堆放杂物 如果擅自占用消防通道 可能被处以警告或罚款的行政处罚 导致其他严重后果构成犯罪的 还有可能被依法追究刑事责任 为了我们自身及他人安全 要严格遵守消防安全法规 不要在公共空间内乱堆乱放杂物 营造良好的消防安全环境 物业管理部门也要 切实履行好监督和管理职责 发现火灾隐患和险情，及时排除和纠正 劝阻无效的 应当及时向相关行政执法机关报告 来源：北京交通广播、应急知事 |
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