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在日本投资房产，除了单间公寓，还有其他可选吗？”答案自然是肯定的。 投资日本房产，除了投资单间或整栋公寓之外，还有一户建、事务所、店铺、酒店、停车场等各种房产类型可以选择。只要您选对地段，把握投资时机，都是可以获得投资收益。 今天，我们不聊日本公寓，一起来看看地价上涨&人口持续增加的练马区的一个店铺吧！👇  本期物件推荐：东京练马区店铺 现出租中，接手即可收租金 约214万RMB 一楼店铺 地址 东京练马区 交通 西武池袋线【桜台】站 徒歩5分 西武池袋线【練馬】站 徒歩9分 都营大江户线【練馬】站 徒歩9分 日本金眼 咨询株式会社 联系咨询 080-4040-2046 （中文对应可） 练马区，位于东京23区的西北部，是东京23区中最新制定的一个区，人口约74万，其人口数量在23区中排名第二位，仅次于世田谷区。 因绿化比例大，适宜居住，不用换乘就能到达市中心，车站周边的购物和饮食也很方便，房租价格相对便宜，因此练马区非常的有人气。  练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有「日本动漫发祥地」之称。著名的日本漫画「哆啦A梦」及「数码宝贝」的故事场景就在这里（光丘）。除此之外，练马区公园特别多，比如石神井公園，光が丘公園等也在此区。 下面，我们从人口、交通、治安、地价等方面来分析一下练马区的投资价值吧！ 01 人口持续增加，23区内排在第2位 在选择房地产投资区域时，不仅要看目前的周边环境和交通能力，还要看今后的居住需求。 正如刚才介绍的那样，练马区的人口在23区内名列前茅，根据东京都公布的2021年6月的推算值，约有74万人，在23区内位居第2位。  从23区成立的昭和22年到现在(令和3年)，练马区的人口持续增加。昭和22年以后23区内人口一直持续增加的只有练马区和江户川区。  参考：国立社会保障・人口問題研究所 『日本の地域別将来推計人口（（平成30（2018）年推計） 另外，根据国立社会保障·人口问题研究所发表的《日本各地区未来推算人口》(平成30(2018)年推算)，预测练马区今后人口将持续增加，其增长率超过了23个区的平均水平。可以预见，无论是现在还是今后，作为大规模住宅区的存在都是不可动摇的。 02 交通便利：7条路线可用，一线直达市中心 练马区的魅力在于，它既是幽静的住宅区，也有通往市中心的良好交通。 练马区共有19个车站，虽然没有JR路线通过，但可以乘坐以下7条路线。   其中，练马站有西武池袋线、西武丰岛线、西武有乐町线以及都营大江户线，可以直接到达山手线的终点站。 从练马7分钟可到达池袋，18分钟可到达新宿，也可搭乘西武有乐町线前往永田町、有乐町、丰洲，在小竹向原站换乘副都心线，前往涩谷、新宿三丁目、横滨等也很方便。所以说，练马不仅方便上下班通勤，假日购物休闲也很便利。 此外，还有练马区社区巴士（绿巴士）、关东巴士、京王巴士、国际工业巴士、都营巴士、西武巴士等路线，乘坐巴士也很方便。 03 犯罪率低，23区中安全性排第四 练马区也被称为安全区。人均认定犯罪数（犯罪率）在23个区中排名倒数第四，可以说安全性极高。  在东京23区的治安排名（令和第2年）中，练马区排在第4名，犯罪率低。由于近年的防盗措施颇有成效，练马区成为更加安全的区域是指日可待的。 04 地价持续上涨，空室率低 正如前面提到的，练马区未来人口有望继续稳步增长，可以说未来是好的。
 从图中可以看到，练马区的地价从2016年开始以每年2%至3%左右的速度不断上涨。考虑到未来人口预计会增加，可以说未来向好。 练马区近20年来的空室率一直在下降，且低于东京水平。当前该区域空室率为9.5%，与东京都平均空室率的11.2%相比要低。 而不同地区的地价差异较小是练马区地价的一个特征，这也属于该地区的房产投资的加分项。  总体来说，练马区是适合宜居的住宅区，绿树成荫公园繁多，其安全性是23个区中最好之一。此外，由于其前往市中心的便利性以及车站周围众多的餐厅和购物中心，因此深受单身和有家庭人士的喜爱。 售价：3,800万JPY/约213.8万RMB 住所：东京练马区豊玉北4-5-15 交通：西武池袋线【桜台】站 徒歩5分 西武池袋线【練馬】站 徒歩9分 都营大江户线【練馬】站 徒歩9分 建造时间：1976年4月 构造：钢筋混凝土 层数：地上10层建 土地权利：永久产权 专有面积：87.28㎡ 状态：出租中 交付：相谈 月租：230,000円/月（约12,943RMB） 年租：2,760,000円/年（约155,316RMB） 契约期：2021.12.16~2026.12.15（5年） 回报率：7.26% |
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