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加装电梯之后,将会迎来3个麻烦,部分高楼层业主开始后悔

 嘉陵江一滴水 2021-12-23

老房子加装电梯属于完善类的改造项目,遵循“谁受益谁出资”的原则,理论上来说加装电梯的费用应该由业主来承担,不过因为加装电梯的成本确实太高,国家对加装电梯有一定的补助,也算是减轻了业主加装电梯的压力。

加装电梯的最大受益者是高楼层的业主,就拿一栋6层左右的多层住宅,1楼业主完全不需要爬楼梯,而2,3,4楼业主虽然需要爬楼梯,不过基本上不会累,总之低楼层业主会认为电梯可有可无;最需要加装电梯的就是5,6楼的业主,因为楼层比较高,爬楼梯出行相对不方便,加装电梯可以解决他们的出行问题。

高楼层业主是坚持加装电梯的,而中间楼层业主表示无所谓,低楼层业主通常会反对加装电梯(主要是1楼业主),因此老房子加装电梯成为旧改过程中最具争议的话题。

虽然低楼层业主反对加装电梯,不过人们为了让低楼层业主同意加装电梯想了不少办法。比如有些小区会给1楼业主一定的物业费减免,也有一些小区采用共享电梯的形式,一楼业主不需要承担任何费用,包括电梯的维修养护费用;还有一些小区给一楼留出空间建设花园以补偿一楼业主。确实有些小区的办法非常不错,也成功劝说一楼签字,最后成功加装电梯。

加装电梯对于高楼层业主真的是完全利好的吗?部分已经加装电梯的高楼层业主已经开始后悔,他们指出了加装电梯遇到的3个麻烦。

第一,电梯会对日常生活产生一定负面影响。

首先是噪音方面的影响,过去的老房子隔音效果都非常差,居住过老房子的业主应该有过这样的感受,晚上能够清晰听到隔壁的说话声。老房子加装电梯之后,业主也能清晰听到电梯运行的噪音。

然后电梯也会影响楼栋的通风和采光,电梯房一般会在楼栋内部预留电梯井和电梯间的空间,因此电梯房一般都是内置的电梯,而老房子加装电梯是外凸的电梯,外凸电梯一定会影响房子的采光和通风。多层住宅的采光和通风本来就不如高层住宅,电梯的存在会进一步降低居住体验。

第二,电梯会增加高楼层业主的居住成本。

如果加装的电梯不是共享电梯,那么业主需要承担未来电梯维修和保养的费用,如果低楼层业主不愿意出这部分费用的话,高楼层业主需要承担更多。如果是共享电梯,只要出行就要承担电梯的费用,根据一些使用过共享电梯的业主表示,长期使用的成本还是非常高的。

第三,电梯会影响房子原本的结构,缩短老房子寿命。

当初在建设房子的时候,并没有设计要加装电梯,因此后续加装电梯会改变原来的墙体结构,尤其是和电梯相连的墙体,不仅需要在墙体上面进行固定,同时墙体也会受到电梯的力的作用,影响墙体的受力平衡。无论是从结构的角度还是从受力的角度,电梯都会影响老房子的寿命和安全性。

结语:

客观来说,加装电梯有积极的一面,可以解决高层住宅的出行问题,尤其对于一些居住在高层住宅的老年人,有着更重要的意义。不过加装电梯之后也会产生一些负面影响,主要是上文中提到的3类负面影响。对于打算加装电梯的业主来说,一定要充分考虑加装电梯的正面影响和负面影响,然后再决定是否加装电梯,不要等到加装电梯之后再后悔。

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