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重磅！扬州多层住宅加装电梯取消“一票否决”！四层即可享受补贴14万元！ 一批老小区住户笑了！ 以前加装电梯一楼不同意？现在扬州加装电梯门槛降了！ 最新规定：明确加装电梯不再必须征得全体业主同意！  一、定了！扬州多层住宅加装电梯不再要求所有业主同意！一批业主笑了，政府还有补贴！ 电梯是新建小区的“标配”，但扬州部分老旧小区建设年代较远没有配套电梯，一些居民尤其是老年人对“加装电梯”呼声很高。 为了能够让老小区住户的基本生活质量得到进一步提升，关于老旧小区改造，扬州一直在行动。而对老旧小区进行升级改造，自然少不了加装电梯这一项。 但加装电梯并非易事。难点之一，就是需要全部业主同意。  就在7月1日，关于扬州加装电梯传来最新消息。 由市住建局、市财政局、市自规局和市市监局四部门联合修订的《关于开展扬州市区既有住宅加装电梯工作的指导意见》（以下简称《意见》）正式实施，调整了加装电梯征求意见范围比例，明确加装电梯不再必须征得全体业主同意。  这也就意味着，扬州市取消加装电梯“一票否决”，“一楼住户不同意”等瓶颈问题将得到突破，后期老楼加装电梯也会更顺利。  其中，与原政策相比，主要有以下几方面优化调整： 1、取消“一票否决” 扬州市原《试点意见》中提出： “既有住宅加装电梯应当经本幢住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意，并经加装电梯所在单元的全体业主一致同意且签订加装电梯书面协议。” 依据《江苏省物业管理条例》第七十条，新《意见》修改为： “既有住宅加装电梯应当经本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。” “并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，符合国家法律、法规和技术标准，且签订加装电梯书面协议，依法办理相关批准手续。”  2、明确加装电梯的“住宅”性质 何为加装电梯的既有住宅？原试点意见提出，是指已建成投入使用，具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划，且未设置电梯的非单一产权普通住宅单元。 新《意见》进一步明确加装电梯的“住宅”性质，增加“非单一产权普通住宅单元（不含别墅类住宅）”的内容。 据悉，区别于普通住宅，叠加别墅也属于非单一产权，但其加装电梯，为单一电梯使用人，不在特种设备管理部门监管范围。  3、确定补贴金额：四层补贴14万元 原《试点意见》对于政府财政补贴，明确“对市区范围内五层及以上的多层、多产权普通住宅加装电梯，按照五层16万元、六层18万元、七层及以上20万元的标准，由政府进行补贴。补贴资金由市、区两级财政各承担50%。” 新《意见》兼顾群众诉求，调整补贴范围。调整为“对市区范围内四层及以上（以不动产权属登记为准）的多层、多产权普通住宅单元加装电梯”进行补贴，四层补贴标准为14万元。  二、这些小区到底改不改造，何时加装电梯？扬州市长信箱给了确切回复！ 2021年扬州的发展肉眼可见，不仅体现在快速路、商场等建设上，也在老旧房屋、老旧小区上积极做着改造和提升。 值得注意的是，部分老小区改造还把加装电梯和建设充电桩列入计划。 目前已明确，凯莱花园、兴扬苑、百祥园、学苑新村等小区纳入老旧小区改造，最快本月施工单位进场：  市民咨询：年初就听说凯莱花园列入老小区改造范围，现在半年过去了，一点动静也没有，到底啥时侯能动工，大概什么时间能结改造完成。 扬州寄语市长6月30日回复：目前街道已完成凯莱花园前期测绘、方案设计等相关工作，正在进行招投标，预计7月初施工单位进场。  市民咨询：请问市长，老小区改造的春风何时能吹到百祥园？ 扬州寄语市长6月4日回复：百祥园小区今年有改造计划，目前已进入招投标阶段，预计今年7月份左右进场施工。  市民咨询：扬州邗江区兴扬苑 几乎是一个超20年的老小区了，一直说要小区改造，但一直没有动静。 扬州寄语市长6月23日回复：兴扬苑小区将于今年正式改造，正在设计改造图纸阶段。  上述老旧小区目前售价如何？ 据不完全统计，普通的老旧小区二手房挂牌均价普遍在1.1-1.4万/㎡，带重点学区（邗江实验学校）的百祥园、得月苑，挂牌均价在1.5万/㎡-1.7万/㎡。 此次改造，旧貌换新颜，无论是普通的老旧小区，还是带重点学区的老旧小区房价可能会迎来新增长。 此外，相信不久的将来，获益的老旧小区会越来越多，很大程度上解决住在老旧小区的扬州居民生活难题。 至于改造涉及哪些工作？未说明详细规划。 |
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