 安阳市住房公积金二手房住房公积金个人住房贷款补充规定2021-11-22 10:17:47 浏览次数:467 随着我市房地产市场的发展，购买二手房申请住房公积金贷款的职工逐年增多。市住房公积金管理中心在满足职工二手房购房贷款需求的同时，也发现有个别职工以房龄较长的二手房套取贷款的现象，给我市住房公积金管理带来风险隐患和资金风险，损害了全市住房公积金缴存职工的权益。 为进一步规范我市二手房住房公积金个人住房贷款业务、防范二手房贷款风险，结合我市住房公积金管理实际，将二手房住房公积金个人住房贷款补充规定如下： 借款人申请二手房住房公积金个人住房贷款，贷款最长期限为30年，且不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。所购住房房龄超过15年的，房龄加贷款年限之和不大于30年。 原有规定与本规定不一致的，按本规定执行。未涉及事项仍按原有规定执行。 有些小伙伴可能还不太明白“借款人申请二手房住房公积金个人住房贷款，贷款最长期限为30年，且不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。所购住房房龄超过15年的，房龄加贷款年限之和不大于30年。”是什么意思 我们来解读一下： “借款人申请二手房住房公积金个人住房贷款，贷款最长期限为30年”这句话很好理解了，就是说贷款期限最多30年，还和之前一样。 “且不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。”这句话也很好理解了，就是说贷款期限必须在土地使用权终止期限之前。 打个比方说，原房主的不动产证土地终止期限是2040年1月1日到期，那么你只能申请2040-2021=19年的贷款，不能申请30年的贷款。 最狠的是下面这句“所购住房房龄超过15年的，房龄加贷款年限之和不大于30年。”这里的房龄，不仅仅指的是房子的房龄，还跟土地的起止期限有关。 房子的房龄，很好理解，建成年份嘛，要求建成年份不能超过15年，超过15年的，房龄加上贷款年限之和≤30年。也就是说最长只能贷30-15=15年了。 如果不超15年，比如，房子建成14年了，还是可以申请贷30年的。 但狠就狠在，公积金计算房子的房龄，不仅仅只看房子的建成年份，还看土地的起止期限。 比如，原房主的不动产证上，土地起止期限是2007年1月1日——2077年1月1日终止，房子的建成年份是2013年（已经够新了吧） 买卖双方于今年，申请公积金贷款，此时公积金计算房子房龄的方式为2021（今年的年份）-2013（建成年份）=8＜15年。 且土地2021-2007（土地起始年份）=14年＜15年，两者都＜15。是可以申请30年期限的贷款的。 但，你要留意，今天已经2021年12月29号了，再过两天，就是2022年了，到了2022年，还是这套房子，双方去申请公积金贷款时，房子的房龄就是2022-2007=15年了，此时，这套房子，只能申请30-15=15年的贷款期限。 哪怕这个房子建成年份是2013年，按建成年份计算房龄2021-2013（建成年份）=8是＜15年的，也不行，因为土地时间到15年了。 如果等到2023年，这套房子的房龄就是2023-2007=16年，此时这套房子能申请30-16=14年的贷款期限。 嗯，这里说的30年，贷款年龄可延长至法定退休年龄后5年，但一般是减去1岁。也就是说男方不超过65-1-30=34岁，或者女方不超过60-1-30=29岁。 无需双方同时满足，谁满足谁做主贷就行了。 有的小伙伴可能就说了，贷款期限少了也没啥吧，无非就是每个月多还点罢了， 这就大错特错了铁子，安阳公积金贷款额度的计算方式，还记得吗？之前提到过公积金怎么计算贷款额度？ 即夫妻双方贷款额度=双方公积金缴存基数之和*12*0.3*贷款年限 缴存基数之和确定，12*0.3是个固定值，那么贷款年限从30年给你砍到15年，是不是贷款额度直接给你减了一半了？ 比如，本来夫妻双方月缴存基数之和（3000+2000）=5000 按之前的规定，不受土地期限限制之时，夫妻双方可以申请5000*12*0.3*30=54万，当然，这个数大于50万了，所以只能按最高限额50万，等额本息方式月供2176.03元 现在，由于土地限制，只能贷15年，那么贷款额度5000*12*0.3*15=27万， 等额本息方式月供1897.2元 是，月供是少了，但你贷款额也少了，面对安阳动辄几十上百万的房子，27万的贷款意味着你要付将近7成的首付，又有多少刚需一族能做到呢？ 有的小伙伴可能又问，那选土地期限在2008年之后的房子不就行了吗？ 理论是这样，但安阳的楼盘，开发商拿地要在2008年以后，从拿地到预售基本两三年；预售到交房基本三四年；交房到办证基本三五年；公积金贷款还必须有证才能办，你这么算算，安阳还有几个小区能满足呢？ 还有一点，对于个人单独缴纳公积金的用户，也就是自主缴存户，现在需要连续缴纳12个月以上才能贷款（之前是六个月）。 对于自主缴存户更惨，本来夫妻双方自主缴存不受土地期限限制的时候好歹还能贷个（1900+1900）*12*0.3*30=41万， 现在如果因土地期限原因，只能贷15年，那么贷款额就是（1900+1900）*12*0.3*15=20.5万 之前感觉买个八十万左右的房子，首付50%蹦一蹦还能够着，现在直接首付干到75%，是不是有种崩溃的感觉？ 所以，安阳二手房公积金贷款基本凉凉 |
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