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二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。 一、银行为了避免风险，住宅年龄超过30年的商社很难贷款购买住宅。二、住房年龄对贷款的影响1、银行对二手住房年龄的规定一般在20-25年以内，对于住房年龄较老的房地产，即使可以处理贷款，银行也会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，处理贷款的概率越小。超过银行规定期限的，借款人只能全额购买房地产。房地产本身可以交易，房龄大只会影响借款人的贷款。理论上，房屋随着房龄的增加价值减少。因为房地产也有折旧。但是，购房者不能忽视地理位置、交通、生活设施等影响房地产、交通、生活设施等。这些因素是促进二手住宅房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手住宅时，最好在买卖双方和中介公司签字的三方合同中明确记载住宅的住宅年龄。签订合同后，如果发现中介人在签订合同时故意隐瞒住宅的真正住宅年龄，购买者有权向中介人要求赔偿损失。如果卖方恶意隐瞒房屋实际住房年龄，严重损害买方利益，买方有权根据《合同法》第54条规定变更或解除购房合同，要求赔偿损失。 |
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