疫情之下，房东是否有义务给租户减免房租共度难关？

西安疫情按下了暂停键，大街小巷许多商铺也不得不被迫停业配合抗疫，除了民生性的生活必需品商店超市和农副产品可以按规定和要求营业，其他大部分的店铺都无法经营了，尤其是一些餐饮和服务行业。

好多网友私信我后诉苦，说今年本来就生意不好，这一停，一分钱收入都没有，还要咬牙交房租，太难了。关于疫情期间商铺无法正常经营，在停业期间房租应不应该照常交？房东应不应该减免，现在社会上是众说纷纭。

首先一些房东就站出来表达观点和立场，就说疫情又不是因为我的原因造成的，是属于自然不可抗力的，所以不构成免租的理由。再说银行也不会因为疫情给我减免房贷。我又怎么能给租户减免房租呢？岂不是靠牺牲房东的利益来满足租户的利益。

那商户老板又说了：现在我无法经营，都无法产生收益？在自然灾害面前，凭什么全靠我们租户来承担？我们无法经营，没有收入，承受各项亏损还要来养房东。疫情面前难道房东不应该承担部分社会责任吗，这是不是不公平？

这个事情可以说站在谁的立场上，谁都会捍卫观点，这就是所谓的立场决定观点，如果说从法律的角度上讲确实应该按合同约定来办，当然很多人在签订合同的时候也没有考虑这么多。

如果站在公平与稳定的角度上来分析这个问题。发生自然灾害不可抗力的事情后，理应双方承担。也就是说在灾难面前谁都有义务来承担，不能把责任和困难只让单方来承担，把风险损失推给一方，从社会法理层面上讲也是主张风险共担、才会有共同受益，社会才会稳定。

你房东在租户由于疫情造成了经营困难，适当的减免房租。也是对自己的利益延伸。保护的是自己的利益，如果租户真的做不下去关店，以目前的情况，再有新的商户入住是不是需要很长时间？毕竟现在新创业者相比以前并没有那么多，如果再空上一两年，在这放空的这段时间是不是损失更大。

如果有些房东非要认那个死理钻牛角尖，说我为什么、凭什么要减免房租，那银行为什么不给我减免房贷？如果是这样，那我们就把这事给你展开了讲明白：

你和银行之间是属于债务关系，简单的说就是张三欠李四的钱还没还完，也就是说房东已经提前受益了，你已经提前把房子拿到手，目的也已经提前达到了已经有结果了，就好比你在饭店已经吃饱了饭，需要付账一样。

租户和房东之间是商业服务关系。就是房东利用自己的财产资源给商户提供服务来获取使用租金。就像我们使用手机一样，需要提前充话费然后再使用。

商户是在通过使用的过程中才会受益，在这个使用的过程遇到自然灾害，也就是说服务中断了，这样房东提供的房子服务无法使租户继续受益。这时候还要交服务费还合理吗？

受到损害的只是租户显然不公平。我交了钱却不能给我提供服务了，也就是说租户的利益是需要通过房东的房子逐渐来实现。并不像房东与银行的关系。房东已经在银行那里提前拿到了全部利益，饭已经吃到肚子里，房东只是在为已经获得的东西埋单，是消费在前面买单在后面。

而商户和房东的关系正好是相反，付了费还没有消费。不管是什么原因付费方如果非自身原因还没有受到益，提供资源收取费用的服务方房东，无论如何都有义务共同承担由于不可抗力的原因造成的损失。

所以，有些房东们不要再错误的把租房和还房贷混为一谈了，那本质上根本不是一回事儿，共同承担风险与义务，才能利益共存，这本身也是在捍卫自身的利益。