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“ 本 文 约 2231 字 阅 读 需 要 6 min 01 单价15万元以上顶豪成交翻一倍 从单价来看，2021年，单价10万元/平方米以上豪宅共成交14633套，同比增加79%。深圳、三亚、青岛和南京成交同比涨幅超200%。 深圳、北京、上海高单价豪宅成交保持高位运行。其中深圳单价10万元/平方米以上豪宅成交4804套，同比增加264%，北京成交2053套，同比增长157%。上海单价10万元/平方米以上豪宅虽同比增速仅为20%，但成交套数最高，共成交6887套，比深圳多出近两千套。 三亚、青岛和南京高单价豪宅成交规模倍增。单价10万元/平方米豪宅，三亚共成交118套，同比增长392%，青岛和南京分别14套和4套，同比增长均超250%。 单价15万元以上顶豪成交数据亮眼，全国共成交925套，分布在上海、苏州、北京、深圳和广州五大城市。且增速是最高的，比2020年增加了105%，其中上海市场2021年15万元/平方米以上的豪宅成交403套，占据成交总量超四成。 苏州2021年单价15万以上的豪宅成交61套，一跃成为仅次于上海的城市，力压北京、深圳和广州。 表：单价10万以上以及单价15万以上 豪宅成交套数对比  02 上海、北京依然是顶豪聚集地 那么，顶级豪宅市场呢？ 从成交情况来看，上海、北京依然是顶豪聚集地。2021年总价3000万元以上顶豪成交套数皆超600套，稳居顶豪成交榜前两位。 值得注意的是，上海3000万元以上豪宅共成交955套，同比下降22%，主要还是受限价、限签政策影响，新房集中供应后远郊区域的刚需盘供货节奏明显加快，核心区位的顶豪项目则较难拿到新的预售证，推售时间节点被迫向后延期，网签备案也时有停滞。 总价5000万以上豪宅的成交增速很高，合计成交676套，比2020年增长了31%。 其中，2021年，上海5000万以上总价成交房屋299套，同比增长18%。成交量排在首位。北京5000万以上总价成交255套，同比增长57%，仅次于上海。而深圳在调控政策的严压下，仅成交41套，同比下降15%。 值得注意的是，青岛2021年5000万以上的豪宅成交11套，还比南京高一套，为近3年首次进入“两位数”成交的城市。 表：3000万以上以及5000万以上 豪宅成交套数对比  从单价15万元/平方米以上顶豪成交数据看，上海共成交了403套，同比增长33%，与此同时，占全国15万元/平方米顶豪成交总量的43.6%。 举例说明，10月15日上海翠湖五集开盘，推出106套房源，总价4000-9000万，总认购468组，当天售罄。 12月8日九庐（陆家嘴滨江苑）开盘，推出152套房源，总价段920-6600万元，还有2套总价1.4亿元的顶层复式，总认购679组，触发积分98.4分，同样当天售罄。 与一手豪宅的火热相比，核心城市二手总价1000万元以上的豪宅今年成交5150套，比2020年下降19%，但仍然处于高位。 虽然豪宅市场一片繁荣，但是在明显但价差下，很多人选择买一手房而不愿意买二手房。 03 豪宅价差导致“虚假繁荣” 从核心二三线城市总价1000万以上豪宅成交来看，2021年成交量也明显高于前几年，达10102套，为2011年至今首次突破1万套，热度空前。 表：核心城市2009年-2021年 商品住宅总价1000万元以上成交套数  |
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