您好! 对于父母而言,从综合角度,“划算”方式唯有一种:留给子女继承——父母不用花费一分钱,不会有一分麻烦,不会有任何财产损失风险。 其他两种方式,买卖方式下,父母失去房子;赠与方式下,父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来,但过程相当麻烦。 不同家庭,对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”,这里仅从经济角度给出一些结论。具体如何选择,自行斟酌。 “卖”给子女1.条件:子女具备购房资格。 2.操作难度:容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。 3.主要税费: 对于父母而言——
对于子女而言——
4.过户结果:
5.后续处置税费: 若子女未来要处置此房产,计税方式同上。 “赠”给子女指通过赠与的方式,父母在生前将房产过户给子女。 1.条件:子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。 2.操作难度:相对容易。有的会从更加“保障”的角度,先做一个赠与公证,多“绕”一步。 3.主要税费:子女缴纳3%契税。 4.过户结果:
5.后续处置税费: 这是很多人(尤其是受赠人)对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上,缴税与否、缴税多少,与赠与人(父母)没有半分钱关系。 子女将受赠所得房产再行出售,涉及到的主要税费:
“留”给子女指父母百年后,由子女继承。 1.条件:子女未触发丧失继承权行为;父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。 2.操作难度:复杂。我国目前继承手续的办理,相当复杂。 3.主要税费:继承无税;无争议情况下,继承不必须公证(不必花费公证费);诉讼情况下,视情况而定。 4.过户结果:
5.后续处置税费:同“赠与”。 99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。 |
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