【原】2022年必须关注的房产新规

随着新年的到来，建筑商和业主必须注意新的规定和截止日期，否则就可能多掏腰包。

2月1日起停止对新房的KfW55补贴

新交通灯政府的联合执政协议也为今年的房地产行业带来了新气象。新政府通过的直接气候保护计划有很大的变动。

从2022年2月起，政府不会为节能标准55的新建能源房提供任何资金了。但如果抓紧仍然可以受益：资助申请仍然可以提交到 2022年1月31日。对于节能标准 55的能源房来说，申请人可获得最高贷款120000欧元，其中15%无需归还，即每个住宅单元最多获赠 18000 欧元。

但是，如果现有物业翻新到节能标准55的能源房，资助继续适用 。

此外，KfW银行继续支持其他能效等级房屋的翻新或改造，例如节能标准 40、70、85 和 100等等，具体参考所有KfW私人资助计划 。

电费绿能附加费下降，电价至少保持不变

对于电力来说，绿色能源附加费(EEG 附加费)从每千瓦时6.5 欧分降至3.723 欧分。这本应降低消费者支付的电费。但是：较低的EEG附加费被能源供应商较高的电力采购成本所抵消。值得庆幸的是，今年电价至少不会变得更加昂贵。

房地产的二氧化碳排放成本更高

随着新年的开始，二氧化碳排放成本将再次上涨：从每吨排放的25欧元增加到30 欧元。除此之外，这使得使用天然气和石油加热的房屋在能耗方面更加昂贵。法定二氧化碳排放成本将于每年 1 月 1 日逐年上调，目前的计划至 2025 年。

巴符州强制要求安装太阳能系统

从 2022 年 1 月起，巴登-符腾堡州将强制新的非住宅建筑安装光伏系统。从2022年5月1日起，这也应适用于住宅建筑。其他联邦州也已经在规划类似的法律。交通灯联盟执政协议上规定，新建的非住宅建筑和住宅建筑的“适宜区域”应安装太阳能系统。

房产税改革来了

德国的土地和房产所有者每年都要缴纳房产税。到目前为止，单位值追溯到1964 年(西部)和1935年(东部)。联邦宪法法院宣布该条例违宪。为此，必须重新评估德国约3500万处房产以及农业和林业地皮的单位值。最迟从7月1日至10月31日，业主必须向税务机关提交一份电子评估声明。

未来在征收房产税时，不仅会考虑房产和地皮面积的大小，还会考虑房产及其上的建筑物的价值。但是，政客们正在努力不让整体的房产税变得更加昂贵。尽管如此，个人消费者可能面临减税或加税。

烟囱越来越高

细小的灰尘会污染空气。出于这个原因，供暖的烟囱将来必须安装在尽可能高的屋顶上。立法者规定：供暖系统越大，总热量输出越高，烟囱就必须修得越高。那样，废气只能在高处才能排放到环境空气中。