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停止拆迁?今年起,20年老房子统统“这样”处理,三类人或受益

2022-01-13  华丽书城

就在本月10日,住建部住房保障司负责人明确表示,在“十四五”期间,也就是到2025年前,全国40个重点城市计划新增650万套(间)保障性租赁住房,预计可帮助1300万青年人、新市民解决住房问题。事实上,随着旧改工作和保障性住房建造工作的稳步推进,网上已经不止一次出现“停止拆迁”的消息了,很多人都认为,最多再过5年左右,拆迁就会退出我们的视野,真的是这样吗?

不可否认,过去想要一夜暴富,除了购买彩票之外,大家还能想到的恐怕就是拆迁了。在最近20年里,我国城镇化建设取得了令人骄傲的成绩,按照国家统计局数据显示,我国城镇化率已经从当初的36.2%提高到了现在的63.89%,而在不断拓宽城市面积的同时,老城区改造工作也在同步进行。例如据统计,光是从2013年到2018年的五年里,就有数以亿计的居民搬进了新家。

不过值得注意的是,拆迁工作的背后也是很多人“发家致富”的开始。据聚富财经报道,一夜之间,深圳某城中村就诞生了1000多个千万富翁,30多个亿万富翁。可是,在拆迁过程中,也有部分人不守规矩,他们往往会借“棚改之名”漫天要价,例如有的人直接要求:提供5套房,外加500万现金才同意拆迁。

停止拆迁?

在这种情况下,网上出现了建议停止拆迁的传闻。事实上,从最近两年开始,国家就已经注意到了这个问题,并着手解决,例如先是收回了地方棚改审批权限,然后就是提出“因城拆迁”,顾名思义,这个词的意思是对于商品房库存量不足、房价上涨压力较大的城市,应当减小拆迁规模甚至直接停止。可能有人会问,如果真的停止了拆迁,那么房龄超过20年的老房子应该怎么处理呢?

在这里,需要注意的是,所谓的“停止拆迁”指的并不是以后不再拆迁,而是缩减拆迁规模,例如之前每年拆迁目标套数是500万,那么现在就要减到250万或200万。因此,大家不用过于担心,城市拆迁本身就需要时间,只要你所在小区符合拆迁要求,未来还会继续进行。

今年起,20年老房子统统“这样”处理,三类人或受益。

按照此前统计,各城市上报需要改造的城镇老旧小区共计17万个,而这些工作需要在未来五年里完成,共涉及居民超4000万户,建筑面积约40亿平。其实,很多人对旧改的理解仍然停留在“加装电梯”上,事实并非途次,按照工作报告描述:

城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

很多80年代、90年代建造的小区,都出现设施老化、没有电梯和无障碍通道等问题,再加上缺乏老年人活动的公共场所,生活很不方便,因此旧改的主要目标就是解决生活需求。

按照住建部前副部长仇保兴预测,未来5年旧改投资资金总额将达到4万亿。在这种情况下,有三类人或受益:

1、第一批被纳入到旧改范围的老小区住户。
说的直接点,旧改相当于一次“整形手术”,除了粉刷外墙面之外,还要加装电梯,以及完善各种生活配套,尤其是对于那些总高6层及以上的楼梯房,在加装完电梯之后,不仅能够提高居住舒适度,同时还能起到提升价值的效果。这样说并不是空穴来风,之前就有机构做过统计,按照老小区住户反馈的结果来看,在旧改之后,老旧小区价值至少能提升15%。

2、参与旧改的相关人员和相关企业。
按照介绍,未来5年旧改投资总金额达到4万亿,而这对于相关从业人员和企业来说,无疑是一块很大的蛋糕,换句话说就是这些人员都能享受到旧改的红利,例如家居、通讯、钢材等等。

3、预算有限的刚需购房者。
并非所有人都有能力买得起高价房,在预算有限的情况下,老房子也是不得已的选择,因此对于刚需购房者来说,旧改不仅能提高居住舒适度,同时也改善了他们的居住环境,再加上很多老房子本身就位于城市繁华地段,附近配套比较齐全,这也是一个优势。

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