 近日，南阳正式公布了《南阳现代商贸中心发展规划纲要（2021-2025年）》。 这份规划纲要，旨在加快推进南阳市商贸服务业结构调整、发展方式转变，为建设河南省副中心城市提供有力支撑。 该文件详细谋划了未来三到五年南阳商贸业发展的总体布局和发展目标，其中有不少干货，不仅与楼市有关，更与很多南阳人的生活息息相关。 挑重点内容跟大家分享一下。 01 一、南阳商贸业战略定位： “十四五”期间，努力将南阳建设成为我国内陆地区重要的以服务豫鄂陕市场为主，辐射全国、联通全球，进出口贸易蓬勃发展的国际化新兴区域商贸中心......（各种吹牛逼，略） 二、南阳商贸业的发展目标： 培育一批高质量城市综合体、打造一批城市便民服务圈、引进一批知名商贸品牌、提升一批商贸企业、发展一批城市新型商贸业态......（巴拉巴拉，略） 三、中心城区商贸产业布局为： “1+4+6+N” 其中， “1”，打造1个核心商圈（白河湾中央商务区）  该商圈定位于展示南阳城市形象的窗口、具有国际水准的现代化商业和娱乐中心，打造豫鄂陕省际区域总部经济聚集高地和国际会展中心、南阳商务聚集中心、金融服务中心和时尚购物中心。 重点发展大型购物广场和商业综合体、全球精品百货店、国际品牌旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、星级酒店、中高档写字楼和住宅小区、中高端娱乐场所等多元化、体验式消费等。 该片区未来将建设商务核心区、滨水商务区、滨河展示区、共享办公区、滨水居住区等板块。重点推进迎宾馆、名人馆、会展中心、白河影地标等重点项目建设， “4”，建设4个区域商圈 分别为老城区商圈、白河南商圈、滨河路商圈、高铁新城商圈 1、老城区商圈  提升人民路沿线商业基础设施和业态层级，以新田360广场、红都时代广场、豪盛百货等为基础打造高端消费业态集聚地； 围绕南阳府衙及周边街道，优化消费环境与购物体验，打造具有历史文化特色的美食街区和夜经济街区； 重点推进三里桥综合市场、汽车配件市场、建筑材料大世界等大型专业市场外迁工作，置换出连片土地资源，规划建设商业面积超30万平米的大型商业综合体项目。 2、白河南商圈  重点推进枣林家具广场、万国家具城、南阳家具博览中心、万邦家具城等大型专业市场外迁工作，置换出连片土地资源，建设集休闲购物街、美食娱乐街、电子产品街等精品特色商业街区为一体的复合型时尚商贸街区，推进南都印象综合体等重点项目建设。 3、滨河路商圈  提升建业凯旋广场等已建成商贸设施服务能力和业态层级，利用关帝庙品牌文化资源，推进南阳关帝庙文化步行街建设。 4、高铁新城商圈  重点建设时尚消费体验中心、休闲娱乐中心、商务办公区和大型商业综合体项目。 “6”， 建设6个专业批发市场  分别为： 1、陶瓷建材市场（位于潦河镇，占地1100亩）  2、家居市场（位于黄台岗镇，占地2000亩）  3、汽车及汽车后市场（位于红泥湾镇，占地4575亩）  4、小商品市场（光彩大世界地块，进行业态升级）  5、钢铝材市场（位于潦河镇，占地1500亩） 6、农产品市场（位于溧河货运站南侧，占地1100亩） “N”，建设N个社区商圈 1.建设智慧农贸市场。2.完善社区连锁商贸服务点。 ...... 除此之外，文件最后还有一张“十四五”期间南阳市区重点商贸项目列表。 02 从南阳中心城区的空间发展格局来看，全市商贸产业从西到东划分为活力提升区、新兴发展区、战略发展区三个区域。 “活力提升区”指的是传统的南阳老城区商圈，“新兴发展区”指的是以新城区三馆一院为核心的中央商务区商圈，“战略发展区”指的是以高铁东站、新机场为核心的高铁新城商圈。 老城区商圈，代表的是南阳商业的现在，中央商务区商圈和高铁新城商圈代表的是未来...... 不难看出，政府对于白河东岸的商贸服务业发展寄予了厚望，甚至要把白河湾中央商务区打造为未来南阳的核心商圈和城市封面。理想十分丰满。 不过现在你要是去白河东岸转上一圈，你会发现，现实骨感得让人心凉：住宅滞销、土地流拍、商业无人问津、常住人口寥寥...... 说句实在话，2025年前，三馆一院周边能有一个靠谱的商业综合体开业，就算是奇迹。 更别扯什么高铁新城商圈了，纯粹是“战略规划”。没有人口作为基础，商业繁华就是一句空话，就是意淫。 商业是一座城市的灵魂。商业兴则经济兴，经济兴则城市兴。 当然了，此次规划的出炉，对于三馆一院乃至新城区深陷困境的各个楼盘来说，不失为一则重磅利好。起码它让大家保有这样的信心，政府在城市未来发展的路径上，一定会持续向白河东岸倾斜大量资源。 明天是美好的，今天是残酷的，但大部分人可能活不到美好到来的那一刻...... 关于南阳商业，还有一个重磅消息。 1月11日，卧龙区政府发布公告，位于武侯祠文化园对面的化纤厂区域棚改将由河南新田360集团参与改造。 化纤厂棚改地块（红色为商业用地，黄色为住宅用地） 这意味着，南阳第二个新田360广场已确定落地车站南路！ 这对于主城区的商业格局，又将是一次巨大的冲击。 |
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