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答：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 容积率低于0.5的房产原值=2*建筑面积*土地单价+建筑原值 例：甲企业2017年1月购买一宗40万平方米的土地使用权用于建造仓库，支付土地价款5000万元，新建仓库总面积为10万平方米，仓库总造价为2500万元，2017年12月完工并验收合格交付使用，则该仓库的房产计税原值 宗地容积率=总建筑物面积/总地面面积=10/40=0.25，容积率低于0.5 计入房产原值的地价2*10*(5000/40)=2500(万元) 则该仓库的房产计税原值=2500(房价)+2500(地价)=5000(万元) 适用范围：全国通用 |
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