|
中国房地产产业对中国百姓和国家发展的影响之巨大是任何产业都无法比拟的。具体我从房地产的参与者几方进行解读。 1.地方政府。在房地产产业里地方政府是最大的受益者和财富再分配的支配者。他需要卖地增加财政收入和创造GDP。在数十年里，政府的政绩几乎是由gdp这个魔幻的数字决定的。同时，有了钱就可以进行重大项目开发，改善城市面貌。就目前中国的基础建设资金70%以上来自房地产产业。没有房地产产业的发展就没有目前中国四通发达的高铁和高速公路网络。在经济粗放型的发展初期，房地产功不可没，起了一个资金蓄水池的作用。为国家建设提供了一个源源不断的资金支持。 2.房地产公司。在房地产高速发展的时期。房地产公司是整个产业链中起了一个资源整合的平台作用。他们的利润也就是一个平台居间费用。这也是现在很多房地产公司利润付银行利息都不够。很多初创公司自由资金少的可怜，都是通过金融杠杆放大镜的作用进行无限放大。但是不乏金融系统违规操作，政府官员贪污腐化，存在利益输送。恒大之所以走到今天的这一步，不是一朝一日之功。他们之所以这样豪赌，他们在赌房价持续上涨，政府放任不管，可以继续借新还旧，买房者前赴后继。 3.房产购买者。购房者分成3类。a，城市化的进程中农村转移到城市的有居住需求的高收入者。这类人是真正的有需求有能力的一类。是国家政策中的支持的合理需求的。b，有居住需求的低收入者。这类人是房产市场中的风险缔造者。现在断供的就是这类人。银行违规操作和纵容，使其原本不具备购房条件和收入能力的人进入这个豪赌的牌桌。c，无居住需求的唯利是图的游资。这是国家重点打击的对象。他们囤积居奇，制造不实舆论。是推高房价的始作俑者。他们拥有着巨大的资本力量足以使房地产商为之折腰。 4.金融机构。在这场房地产游戏中它是一个非常的存在。之所以是非常的存在有有以下几点:a，社会主义制度，中国银行国有性质决定了他的政策性有些时候大于了功利性。b，他是企业追逐利润是他们的终极目的但是它的信誉和风险都有中国政府来背书和兜底。c，这场游戏中他本是局外人，却阴差阳错的成为了主角。成为这场国家和资本博弈中的被资本绑架的人质。以至于在国家制定政策时成为投鼠忌器的那个器。恒大暴雷，就是一个例证。国家为保金融稳定会逐步通过国资化零为整慢慢消化和吸收。以时间换空间，换稳定。 通过这几方参与者的分析我们就可以明了国家政策的出台是那么的明智和中间夹杂些许无奈。也使许多让人琢磨不透的政策理解起来合乎逻辑。 下面就国家的最高目标和十年内房产发展归途进行阐述。 1.国家的最高目标。a，上层决心把中国经济从粗放型像精细化发展。从投资拉动向发展高新技术转变。仅靠基建拉动的增长无以为继。目前中国的高速公路和高铁包括大部分地铁的运营都是亏损状态。b，由于过度投资，绝大部分城市的财政处于赤字状态。解决城市财政赤字问题避免破产是国家稳定的压舱石。是国家必须要解决的。c，阻击已经进入房产的资本不让其迅速逃离，由此造成的社会恐慌和影响社会稳定。 由此可以推导出以下结论。 a，满足刚需的合理购买需求。 b，稳房价。使房产持有者和金融机构的资产不至于迅速缩水由此造成的社会恐慌房产恶意抛售。 c，遏制资本进入房产，引导进入有利于长期发展的高科技产业。 2.房地产商的终极归途。 房地产商的终极归途，有以下几个途径。 a，以恒大为代表高杠杆企业。彻底分解化整为零国资进入慢慢化解，以时间换空间。 b，风险小的在政策的引导下持续经营。 c，风险大危害小地方性小房企，关停。 综上所述，为购房者提供以下建议。 1，有钱有需求的可以入场。买二手房现房为佳。 2，有钱无需求的，莫入。因为现金为王的当今，过冬才是王道。 3，无钱有无需求。万莫入市。不能再造成一套房掏空六个钱包的悲剧。 以上是我对房地产发展的一些看法和建议。望大家各抒己见发表自己的看法！ |
|
|
