北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。网上看到争论：普通家庭最好的商业模式是什么？ 我直接愣了吧唧的写了回答：买房收租。 果不其然，引得众多嘲讽。 其中典型的就是：马上就要收房产税了，买房收租还能是好生意吗？一边是房价暴跌，一边是收入减少，怎么看怎么都是赔钱的买卖。 我也懒得解释，水平有限也解释不清楚。只是提出了几个悖论： 1. 如果因为房产税推出而造成房价暴跌，那收税者还挣得着钱吗？如果挣不着钱，那他们还收税干嘛啊？ 2. 再者，如果房价暴跌，肯定没人盖房了，可刚需们是买房还是不买房啊？如果买房，那商品价格是由供需关系决定的，在供应量不增加，需求却旺盛的情况下，房价是涨回来还是继续跌呢？ 3. 如果收税导致房价暴跌，那肯定是因为房多的抛售吧，增加了供给减少了需求啊。那在卖房多的情况下，就是可供出租的房子减少；在买房的少的情况下，那租房的是不是会增加啊？还是供需关系，如果供应减少需求增多，那房租是涨还是跌呢？ 这几个悖论到现在还没人给出答案，让他们争吧，跟我没关系。反正我是肯定留着家里这几套房收租的，不因为别的，因为这是千万年来，人类商业社会的最佳赚钱模式，没有第二种。（当然所谓最佳是相对的，并非绝对） 一、 我一直有一个观点，经常被人喷的观点，那就是：自从出现人类文明，自从出现商业交换与私有财产，那赚钱就只有一个模式：收租。 中国把产业分成三种，第一第二与第三。 第一产业简称农业，其实是包括农林牧渔等产业，总结就是俩字：吃的。 第二产业简称工业，其中包括采矿和制造加工业，水电气油都算进去，建筑业等等也都算，有厂子的产业，总结也是俩字：用的。 第三产业包含最广，简称服务业，只要归不进前两个农工业的都算第三，餐饮娱乐最典型，也包括金融、租赁等等，总结三个字：享受的。 另外我把收益也分成两种：挣钱与赚钱。 挣钱指纯粹的个体劳动力交换，无论打工还是小生意都一样，用自己的体力技能来换取财物。但这有个前提，那就是个体，顶多是夫妻或一家子，自己挣钱自己花。只要是直接凭自己本事赚的钱，那哪怕是再少再多都也是应该的，搬砖捡废品一天挣80不少，弄专利挣一个亿小目标也不多。 但赚钱就得靠别人了，也就是让别人来帮自己，替自己工作，赚取他们的剩余价值。其实哪有什么剩余，就是硬生生的分成拿份子钱。只要是老板，只要有员工，只要是利用别人挣钱，那就是赚钱。 二、 人类最早的生存方式是什么？ 狩猎采集，直到现在非洲大草原上和亚马逊丛林里，还竟是这种原始部落呢。多数都是个体劳动，没占别人的便宜。哪怕是部落合作，那也是按需分配，谁也不多拿什么，反正拿了也存不下。 但自从12000年前，人类北半球中纬度地区就逐渐进入了农业时代。至少中国从古至今的农民基本都是挣钱的。小农经济，三十亩地一头牛，顶多赚取个牛的剩余价值而已，其他的都是凭借体力经验换的。 不过既然有了农业也就更容易储存，个人财产于是出现。有了存量自然就有人惦记这存量，那于是就出现了组织，出现了不靠自身劳动，从他人身上获得财富的阶层。 他们收到的利益是什么？租，或者也可以说是税。 三、 什么是租？ 按照经济学的定义太绕脖子，还各不相同。我的解释是，自身所交换商品价值之外的利益，就是租。也就是说，租是额外所得，是利润。用权力换取利益，那就是寻租。得到的就是超额利润，就是租。超出你的劳动和所提供商品的利润，就是租。 租，最早的意思就是税，都是禾字旁，都是从农民的劳动所得中索取。最著名的就是唐朝的税收：租庸调。租就是农产品谷物，是田租、地租，最基础的税种。 普通之下莫非王土，费劲巴拉的打仗争当皇帝，强占的就是土地，要的就是税收，赚的就是农民的劳动剩余价值，强行拿走他们的部分收益。这都是生意，杀头的买卖有人做，赔钱的才没人做呢。 为什么古今中外都愿意当地主农场主啊？不就是让农民佃户在自己的土地上耕作，赚取他们的剩余价值吗？让别人替自己劳动，躺着收他们的租，人生的理想莫过于此。 只要我有地，那无论你在我的地上干什么都得交钱。哪怕不种庄稼，那也得养鱼打猎放牧吧，或者是采矿，干什么都行，只要你交钱，交出部分劳动价值就行。否则拿什么养活这一层层的管理者啊？ 哪怕到了工业时代，工厂主提供的也是资本、场地、设备和资料，你只要提供劳动力就行。只要你劳动，就得上缴部分剩余价值，这就是租。 资本时代更是赤裸裸，一切身外之物都是资本。当然，这也得汇集成规模才能有效益，仨瓜俩枣的就蹲在厕所里数钢镚儿吧，没什么用，在真正的大资本面前不堪一击。 资本是土地、原料，以及现在的网络空间比特币。而你如果什么都没有，那就只能是提供劳动力的，向资本拥有者交租就好了。 所以说，收租，是人类商业社会迄今为止最好的赚钱模式，也是根本，没有其他。英国古典经济学之父，威廉配第的名言：所有的财富都源于土地，土地是财富之母，劳动是财富之父。不过男人赚了钱是要给女人花的，真正赚钱的还是这财富之母，土地。 四、 很多人估计不服气。这说的都是以前的老黄历了，过去的有钱人都是地主矿主工厂主，而现在是网络时代了，首富们都是互联网精英，跟收租没关系。呵呵，真的吗？ 网络时代谁牛叉？美国有乔布斯和扎克伯格，中国有马云刘强东马化腾，都是首富吧？但他们的产品是什么？赚的是什么钱？ 苹果表面上买的是Iphone等硬件，是工业品，这首先是赚了一波儿的租了。但人家真正赚钱的是苹果系统，是平台，是利用平台来让你们提供更多的产品和应用，赚的仍然是租。这和微软没什么区别，提供平台收租金，硬件只是小头儿。 其他人就更不必说了，Facebook、淘宝京东微信美团饿了么，还有这头条和百度，哪个不是平台，哪个不是网络空间，哪个不是让其他人来这里租地方做生意？大佬们只提供系统空间，为生产者和消费者搭建个渠道，赚的就是租金和过路费，这不是租是什么？ 再者说，就算是互联网公司，没有办公场地行吗，没有服务器存储空间行吗？他们同样是交租的，更高一层的管理者再收着他们的租金和税收，一层层的榨取剩余价值。 五、 当然还肯定有不服气的，那巴菲特不交租金吧？人家赚的是股市的钱，而且连税都交不了多少，因为有律师和会计师能帮忙合法避税。呵呵，真的吗？ 金融是不创造财富的，这只是零和博弈，简单说就是赌博。那既然是赌博，谁的收益最大？是庄家，是赌场，是场地提供者。下场博弈的只不过是人家的客户而已，是来送钱的。 中国老祖宗早就有过定律：赌场上要想不输钱，那就当庄家抽头儿。只需提供场地和制定规则，自然有来上供的。 自然世界，弱肉强食。人类社会中最强大的是国家，那是最大的经济体。现在最强大的国家还是美国，赚的是什么钱？铸币税。为什么能收到？因为有强大的军事政治和经济力量做后盾，最基础的后盾就是有着广阔的土地，还控制了石油。 六、 我没别的意思，不是让人去造反抢土地抢矿，那成本太高风险太大。而既然人类社会最佳的模式是收租，那就想办法怎么能收到租吧。无论是货币租，人力租还是房地租，能收到才是真正的叫赚钱。否则只出卖劳动力，那就是永远的交租者。 有一本书叫《21世纪资本论》，书中有个论点：就是在和平年代，劳动收益的增长，永远落后于资本收益。也就是说，劳动并不能致富，只能是维持生活。而真正的财富，只能靠额外收益，资本收益。那没别的，就是收租，收别的劳动者的租金。分取他们的劳动收益，剩余价值，无论采取那种形式。 七、 总之，无论哪个时代，只要是人类商业社会，只要是能收到租，那就是收益。任何一个能长期收到租金的平台，都是好平台。但赚钱的平台只有一种，边际投入小于边际产出的，至少是未来的收入大于成本的。 哪个能做到我不知道，自己琢磨。 马云在创立阿里巴巴的时候，号称是让天下没有难做的生意。结果他打败了其他的中间商，自己的平台却收起了租金，打败恶龙的最终结局都是自己成为收租的恶龙。 周鸿祎曾说：如果主流收入依赖于剥削主播，这样的直播平台很危险。所以他那个叫花椒的平台吧，曾经和主播的分成甚至低到“1:9”。但随着运营难度加大，他也逐步增加分成比例。没办法，不多收租金生存不下去。 至少到现在为止，一切所谓的互联网模式创新，无非就是再搭建个平台收租金。所有风口上的猪，其实都是去争抢“风口上的租”。 而普通百姓，最好找到最安全最简单的方式收租金，这或许是最稳妥的投资收益。古今中外，千万年的传统，没那么轻易改变。 仅供参考。 |
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