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进入2022年，经常有粉丝跟我们咨询：“2022年还有没有值得期待的纯新盘。” 经过一番梳理与打探，近期我们发现在一房难求的麓湖板块，又出现了一个令人惊喜的纯新盘。 项目不仅由国企兴城人居打造，拥有品牌保障，而且还有麓湖湖区难得的小高层供应，或许将是兴城人居继“神盘”盛和林语后的又一高剪刀差产品！ 这不，昨天刚过下班时间，项目就突然取得了预售证，恰好本周我去实地踩盘，带回了项目的详细信息：  人居麓湖林语 产品类型：小高层、叠拼 装修情况：带装修 预售价格：均价约22953元/㎡ 点击下方小程序，可查看一房一价↓ 登记时间：1月29日-1月30日 主力户型：小高层建面约135-198㎡； 叠拼建面约185-282㎡ 容积率：2.0 项目地址：天府新区天津路西段与绵州路交叉口
项目是国企兴城人居首次将TOP级“林语系”布局到麓湖板块，其叠拼+小高层的墅质产品形态，在麓湖湖区难得一见。 通过实地了解，我认为拥有兴城人居高端基因的麓湖林语，果然并不平凡。  熟悉兴城人居的应该都知道，它是成都本土国企，综合实力位居成都市属国有城市开发企业首位，承担了片区开发、TOD综合开发、人才公寓、保障房等战略支撑项目，在成都十余个区（市）县和上海、广州、西安等多个国内外城市均有布局。 作为成都本土房企代表，兴城人居从2005年起到目前的18年间，就引领成都城市发展方向，打造出了盛和林语、东湖长岛、锦城峰荟、九林语等诸多家喻户晓的项目。 麓湖林语作为其在麓湖湖区的首个产品，在麓湖这样的高端板块，兴城人居也是毫不吝啬，拿出专为成都高端客户定制的“林语系”。  01 兴城人居TOP级产品“林语系”，设计非同一般 人居麓湖林语总占地约87亩，地块非常方正，为容积率仅2.0的低密产品，无论是外部环境还是内部空间，都占据了高端改善最为看重的环境优势。 首先在外部环境方面，项目旁配建有约53亩林语公园，它是成都唯一的山地红岩公园，内部包括篮球场、观景平台、亲子互动空间等。  林语公园与项目仅一街之隔，还有匝道相连，业主从小区可直接通往公园内部，真正做到了零距离，相当于半个自家大公园。 作为一个墅区高品质项目，人居麓湖林语的位置也恰到好处：在锦江与麓湖之间，向东能享受到麓湖的湖景资源，向西通过自建的林语公园，又可以近距离观赏锦江的江景。
在建林语公园旁锦江实拍图 其次在内部环境方面，项目凭借天然台地地势，内部地坪拥有天然高差。 成都平原的台地不多，在天然地形优势下，麓湖林语结合宽窄巷子的设计理念，运用水、谷、林、云的元素打造了溪谷、云境、林麓三大自然空间。 在这三大自然空间的串联之下，小区形成了只有高端改善盘才能做到的“一轴两园十二重境”的景观体系：熊猫宝贝童话乐园、室内图书馆、4点半学堂、晨练康养空间、棋牌室等全部囊括在内。    项目园林效果图 在建筑设计上，麓湖林语深知当代购房者的需求，将四川建筑“大出檐”的特征与当代建筑特点相结合，通过大面积LOW-E玻璃幕墙和极简的线条，营造出典型的新亚洲立面风格。 外立面则以米白色和灰色为主色调，采用第四代立面原料——金属氟碳漆+铝板进行包裹，同时搭配有一体板及局部石材点缀，在安全性、美观性、耐用性等方面都兼顾到位。  项目外立面效果图 长期关注麓湖板块的人都知道，麓湖板块作为整个天府新区密度最低的区域，主打大平层和叠拼，区域内楼盘外立面采用清一色的铝板+大面积玻璃幕墙。板块内的主流购买人群为中青年，他们追求审美与品位，更喜欢这种现代、明亮的外立面。 所以人居麓湖林语的建筑设计，既与麓湖板块其他建筑达到和谐统一，又能满足当代改善家庭对于建筑审美的需求。 这对于兴城人居自身TOP级“林语系”来说，是一次品质升级；而它的产品形态规划，则给了改善人群入住麓湖墅区品质项目的机会。 02 麓湖又一墅质项目入市，圈层属性纯粹 众所周知，在诸如麓湖湖区、天府中央商务区等新晋的几大豪宅板块内，住宅多以超高层为主。 人居麓湖林语却独辟蹊径，打造了9栋6F叠拼、9栋14F-17F小高层以及10栋1-5F的独立商业。 其叠拼为上中下三叠设计，主力建面约185-282㎡，5T6户，相当于为每户都配置有独立电梯。 要知道叠拼一般都只预留了电梯井，交房后电梯需要业主自己安装，人居麓湖林语却直接拿出了5T6户的配置，相当霸气！ 项目本次首开的17-25#小高层，更是麓湖湖区难得一见的产品形态。 9栋小高层中，17、24、25#为2T2户，其余楼栋为2T3户，在小高层中能做到这样的梯户比配置，私密性可想而知。 小高层户型建面约135-198㎡。 项目将一众改善盘中的“封顶”户型，设计为起步门槛，足以见得其高端改善属性之强。 以建面约198㎡的A1户型为例，即使建面将近200平，但依然只做了四房： 该户型为2T2户，南北朝向，主卧、次卧、客厅三个采光面朝南，能将采光效果达到最大化。 在动区方面，目前90%的户型都喜欢把客餐厅设置在一起，但这个户型并没有走“大众路线”，而是将客厅与餐厅分开设置，使它们有更明确的功能性。 这样在动静分区的前提下，动区每个功能区又有独立性，互相不会造成干扰，而且也保证了各个空间的尺度感：
高端改善家庭需要的大尺度休闲体验，就这样轻松实现！ 对于想买入麓湖湖区的高端改善家庭来说，这个建面约198㎡的户型，完全可作为终极置业的首选。 此外，项目小高层还有建面约135㎡、约158㎡等三房及四房户型，由于总价低，则给了普通改善家庭买入麓湖一大机会。 点击图片，可查看项目全部户型图↓ 麓湖板块的低密及纯高端改善属性，导致它于居住而言与锦江生态带、天府前湾、天府中央商务区等有本质的不同，这是它之所以被一众高端改善家庭青睐的原因。 人居麓湖林语由于处在麓湖板块的核心位置，能享受到麓湖最好的配套资源——
项目大致位置示意图 约8300亩的麓湖生态区内，拥有国内单体面积最大的清水生态人工湖，体量达到约2300亩；约6.5万方的麓坊中心内，众多高端商业已经开业，距离人居麓湖林语只有300米左右。 此外，约21万方的麓坊商业街、约50万㎡的水上太古里——麓湖水镇等，都能为板块带来大型商业补充；人居麓湖林语自身还带有独立商业体，下楼即可满足多重商业需求。
麓坊中心实拍图 在教育上，板块所属的天府新区C区，也是公认的天府新区最好的学区。 项目与麓湖幼儿园、麓湖小学、乐盟国际学校等距离较近，具有距离优势；还能享受到天府七小、天府七中、乐盟国际学校、元音书院等教育资源……
麓湖小学实拍图 关于麓湖板块的优势无需赘述，各项顶尖配套蜂拥聚集，自然给生活带来了最大便利，这也是无数高端改善人群争相买入麓湖的原因。 可麓湖湖区板块的入住机会却并不多，甚至当成都开始实行“3倍熔断制”后，普通资格都无缘麓湖。 由此看来，人居麓湖林语绝对是2022年入住麓湖湖区墅质纯新盘的机会。 整体来看，麓湖林语作为国企兴城人居在麓湖打造的首个作品，产品品质无可挑剔，在如今暴雷频发的市场中，选择国企品牌当然也更让人放心。 同时，项目拥有麓湖湖区的完善配套，是麓湖湖区难得的“墅区”品质住宅，甚至有整个麓湖板块+天府中央商务区都极为少见的墅区小高层，稀缺性可见一斑。
这一次，项目首批次取证，预售17-25#小高层，共437套。 437套房源虽然不算多，但是在少有住宅供应的板块内来看，足以缓解部分高端改善家庭想买入麓湖的饥渴。 最重要的是，由于受限价影响，项目预售均价约22953元/㎡，总价300万出头就能上车麓湖建面约135㎡大户型，和周边楼盘相比存在明显剪刀差，倒挂超百万，在价格上也存在很大优势。 今天起，项目已经开始登记（登记时间为1月29日-1月30日），对于改善家庭来说，完全可以抓住这次入住麓湖的机会！ 点击下方图片，可查看详细一房一价 ↓
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来自： Zxl56 > 《房市，经济，金融。》
